台灣不動產實價登錄論壇

標題: 不動產登記能否撐起反腐、抑制房價等公眾期待? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-1-9 15:55
標題: 不動產登記能否撐起反腐、抑制房價等公眾期待?
12月22日，醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》終於姍姍所致，並將於2015年3月1日起正式實施。

完成登記就象征著國家對不動產權利歸屬和內容依法進行了確認。雖然不動產登記最重要的轨制目标在於保護正当產權、防备買賣風險，但公眾對其的等待卻並不止於此。在當前社會環境下，條例的實施還承載了苍生在房產反腐、房價調控與房產稅推進方面的多重等待。

可否成為反腐新利器？

比年來，房地產領域是官員腐敗的重災區，前有“億元科長”坐擁68套房，后有劉志軍、谷俊山等人動輒數百套房產。層出不窮的“房叔”、“房嬸”不斷刷新公眾的眼球。

應該說，不動產登記轨制自己创建的目标、意義並不直賓果技巧,接指向反腐敗，一度引發爭議的“以人查房”也並未出現。但也要承認，這項轨制包括的衍生價值與派生功效，可以與反腐敗构成杰出的對接。好比，可以创建相關數據系統為反腐敗供给發現功效，提高反腐敗的效力。

“创建統一信息平台后，在法令規范允許的范圍內公開信息，會讓房地產等不動產領域的一些貪腐行為得以現形，並對其他官員构成壓力、讓他們想貪而不敢貪。”國務院發展钻研中间市場經濟钻研所所長任興洲認為。

上海交通大學凱原法學院传授韓長印暗示，統一並完美不動產登記轨制，能夠幫助紀檢機關明確清楚地查處將貪腐資產集中在房地產等不動產上的腐敗官員，使集中在房地產市場的貪腐資產無所遁形。

不過，不動產登記暫行條例與“陽光立法”有著本質的分歧，要實現這樣的目標顯然還有不少斷裂地帶必要彌合。若何通過法定步伐賦予公權力機關查閱權？若何把衍生出的反腐功效納入轨制反腐敗的框架下來保証其正當性？這一切還必要更多摸索。

是不是可做按捺房價新东西？

此前，闻名房地產開發商潘石屹曾暗示，如若實施不動產統一登記轨制，房價馬上會跌，這也是眾多苍生的“夸姣願望”。不動產登記果然能冲破高房價的“堅冰”嗎？

在許多專家的眼中，不動產登記轨制並不直接影響房價，現在談影響為時過早。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌暗示，影響房價的身分不少，最重要的是市場供求關系，還有稅收法令、國家宏觀經濟走向等。若是来岁3月開始登記，完成登記還要好幾年。

世邦魏理仕華東區钻研部資深董事謝晨也認為，不動產登記對樓市短时间利空更可能是生理層面，對市場真實影響並沒有那麼大的感化。

不過，從長期來看，不動產統一登記后，可以更清晰领會全國不動產的數據和散布、閑置情況，也除油布,將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

全聯房地產商會名譽會長聶梅生暗示，當前“樓市調控的長效機制也都在儲備階段”，諸如地皮轨制鼎新、不動產登記都是樓市調控長效機制推出的基礎性手腕。

华夏地產首席阐發師張大偉認為，不動產登記條例標志著中國經濟包含中國房地產進入存量調整階段。借助不動產登記條例，当局的稅基將逐漸從買賣環節過度到持有環節。同時，過去灰色資金購買的房產也將可能轉變投資情势。這些身分都會減少房產的持有量。

房產稅推進有了新基礎

作為房地產稅的首要基礎，不動產登記是不是征收房產稅的前奏？有業內阐發認為，條例的出台將起首在轨制上保障不動產登記事情有法可依，為摸清不動產家底做好轨制保障，為未來房地產稅、遺產稅等的研討、課征供给首要的基礎性保障。

“我國今朝現有的個人稅收主如果收入性稅收，財產性稅收的來源較少。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江在接管媒體採訪時暗示，有關的鼎新思绪還是比較明顯的，未來要進行稅收調節的話，依照發達國家地區經驗，必要補充財產性稅收，這就包含很是首要的房地產稅和遺產稅。

經濟學家馬眼睛保健食品, 光遠也認為，不動產登記條例的出台象征著，中國事实有几多屋子這個困擾所有人的問題有可能搞清晰。也將象征著，有這個基礎數據以后，房產稅等問題的征收也有了根基依據。

不過，必要明確的是，不動產登記是周全開征房產稅的需要條件，卻非充实條件，房產稅何時開征和若何開征還有待觀察。

有媒體指出，房產稅是針對衡宇持有環節的稅費，今朝社會各界對是不是開征意見不同較大，未來幾年周全征收房產稅的可行性很低。是以，不動產登記有了時間表，並不料味房產稅會加快推出。

在中心財經大學財經钻研院院長王雍君看來，隨著登記轨制的落地，房地產稅未來要解決產權估值、糾紛仲裁方面轨制的問題，和對於房地產利用權、所有權若何界定、征稅法理依據的缺少等。(記者廖佳)

歡迎光臨台灣不動產實價登錄論壇 (https://bbs.chenhanru.com.tw/)