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標題: 全球房價,都在上涨!看完後,中國房東集体沉默了…… [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-10-16 16:20
標題: 全球房價,都在上涨!看完後,中國房東集体沉默了……
5月日本東都門心二手公寓房價环比上涨2.9%……

美國宏觀钻研泡泡面膜,機構ASR数据显示，截至本年4月，全世界房價指数同比上涨跨越 3%。

若是以2006年的房價為基数100，從2006年至今，全世界26個重要國度房價总体显現上涨趋向，涨幅靠近75%。

固然增速和涨幅有所變革，但房價上涨還是主旋律，显現在圖上，就是一条蜿蜒上升的曲線，趋向很是较着。

為甚麼全世界经济下行，重要發财國度的房價却還在涨呢？這科學嗎？

咱们先来看全世界最大的经济体——鹰酱。

近来，有“纽约地產女王”之称的Barbara Corcoran做出了如许的展望：如今是買房的最好機會，由于房價很快會“一飞冲天”。

承平洋對岸的房價，涨疯了！

全美房地產掮客人协會NAR数据陈述显示，美國5月份售出的成屋代價中位数為41.93万美元，創下了1999年以来的最高记载。

美國四大地域——南部、中西部、東北部、中西部和西部都呈現了房價上涨。

若是把時候線拉的更长一些，看一下美國近10年的住房指数。可以發明，住房指数一起上升，就算疫情時代也没呈現過较着下跌，本年4月更是到达424.30點的汗青新高。

與美國“手足同心”的英國，在楼市方面的表示也很類似。

6月17日，英國最大的房地產網站Rightmove公布了6月最新居價陈述，三大信息點使人存眷：

本年上半年，英國房價履历“五連涨”後，6月份终究“涨停”，但房價照旧處在高位，均價為37.5万英镑，约346万人民币；

本年上半年，英國衡宇買賣周期從1月起頭呈持续降低趋向，5月買賣周期比1月收缩了18天；

從客岁6月到本年6月，英國大部門地域的房價均是上涨的態势，备受存眷的伦敦地域有1.4%的涨幅。

由此不丢脸出，英國近期的衡宇賣得又贵又快，楼市热度飞腾。虽然6月稍有降温，但房價照旧處在高位。

“血脉相連”的欧元區，房價也遭到英美的影响。

2022年，俄乌战役暴發後，美國起頭暴力加息，欧元區的房價遭到打击下跌，直到2023年盘整，本年以来再次稍微下跌。

不外把時候線拉长来看，欧元區总体上涨趋向還在。细分到各個國度来看，德國、法國的楼市相對于低迷，可是葡萄牙和西班牙的房價涨幅领先，特别是葡萄牙。

全世界房地產在線平台Global Property Guide報导称，以本年4月為基准，曩昔一年葡萄牙衡宇中心代價上涨了7.04%。從2017年到2023年，葡萄牙房價强势上涨，均匀每一年上涨9.2%。

高额的房價暗地里，現實上葡萄牙人的收入是一點都跟不上。

按照評级機構惠誉（Fitch Ratings）数据阐發，葡萄牙天下房價均匀代價是单個家庭年总收入的5.5倍到6倍。

眼光從北半球挪動到南半球的大洋洲，澳大利亚的房價数据更讓人受惊。

澳洲房地產数据平台Proptrack最新陈述显示，澳酵素梅子,大利亚房價在6月份到达了汗青新高，固然增加放缓，但已持续18個月上涨。與客岁同期比拟，上涨了6.55%。

房地產網站realestate報导称，澳大利亚中檔室第的代價為78.7万美元，约572万人民币，较客岁上涨了6.55%，并創下了新的记载。

澳大利亚地區廣漠，共有六個州和两個领地，每一個州和领地都有本身的首府都會。他们的房價环境最具代表性。

Realestate報导显示，新南威尔士州的首府悉尼，虽然已经是澳洲最贵的買房都會，房價還在继续飙升，曩昔一年房價中位数照旧上涨了6%。

Proptrack陈述則重點凸起了西澳大利亚州首府珀斯、南澳大利亚州首府阿德莱德和昆士兰州首府布里斯班。這三座都會在曩昔两年大部門時候，房價增速最快。此中，珀斯的房價在曩昔一年上涨了22.52%，而阿德莱德和布里斯班别离增加了14.61%和14.14%。

間隔咱们近来的日本，房價一样也是 “高不成及”。

因為日元的延续贬值，海外投資者接踵把眼光投向了日本房產。权势巨子中介機構Kantei 首席钻研員指出，因為日本和美國之間的利率差别，和日元仍處于贬值程度，從外國投資者的角度来看，東京市中間的房產依然值得采辦。賣方市場可能會延续一段時候。

潜台词即是，東京房價另有得涨。

從近期的房價数据看，也简直如斯。截至5月，東京23區二手室第（以70㎡為计较）均價為7386万日元，约合337.3万元人民币，同比上涨4.8%，环比上涨2.1%。

估计房價會進一步上涨，賣家起頭“惜售”，而買家的采辦意愿則更强，供不该求的环境呈現。

Kantei查询拜访显示，東京23個區的二手公寓出售数目也持续第3個月降低，為1万3197套，比上月削减652套。

全世界重要國度房價上涨环境各不不异，但實在有一些類似的缘由。

起首是房貸利率下调。

美國典质貸款银行协會MBA公布的数据显示，截至6月14日的一周内，30年期固定典质貸款的合同利率降低8個基點至6.94%，自本年3月以来初次降至7%如下。五年期可调解利率典质貸款的利率下跌18個基點至6.27%，為2月以来的最低程度。

其他國度也在迟钝跟進降息，以英國為例，高利率有望在大選後呈現變更。

Rightmove典质酵素飲品,貸款專家Matt Smith称，一些知名房貸機構的利率已起頭下调，其他機構可能會效仿。恰逢大選後经济回暖，這對付購房者来讲是個好機遇。

第二是移民增加的影响。

疫情以来，澳大利亚生齿敏捷增加。2020年前，澳大利亚每一年的净移民人数约為16万人，2022年增长到18.4万人，2023年跨越40万人。但澳大利亚的住房供给却没有跟上。在各大都會租房很是坚苦，購房本钱也比以往任什麼時候候要高。

美國聞名房地產阐發公司 JBREC近来陈述显示，因為移民潮和美國大選年的呈現，估计2024年美國生齿将增加400万，必要新建165万套住房才能知足新增生齿需求。而今朝美國总的住房供给不足210万套，跨越68%的住房市場供不该求。

经济學人指出，富饶國度的非本國诞生生齿年增加率约為 4%，為有记實以来的最快增加速率。這将在将来继续推高栖身需求。

第三則是收入上涨。

经济學人指出，自 2021 年以来，富饶國度的均匀工資上涨了约 1香氛乳液噴霧,5%，而赋闲率仍靠近汗青最低程度。富饶國度比年来家庭劳動收入的增久遠遠跨越了利钱的增加。這有益于他们用更低的财政和生理包袱購房。

5月15日澳大利亚统计局颁布的数据显示，2024年第一季度工資同比增加4.1%。這一同比增幅高于客岁第一季度的3.8%，且從本年７月起頭，澳大利亚最低工資又将提高3.75%，在澳洲，即便是零工，時薪工資也是全世界排名前列。

据日本文部科學省和厚生劳動省数据，2024年春天结業的日本大學生的就業率在4月1日到达98.1%，同比增加了0.8個百分點。

自本年4月份起，日本大學结業生均匀每個月起薪将上涨3.1%，至225,686日元，约合10370元人民币。

全世界重要發财國度房價都在上涨，有無哪些國度、地域是下跌的呢？實在也有。

好比韩國，2023年房價大幅下跌，本年房價也没有回弹，從住房指数上看，處于迟钝下跌的状况。

在2023年狂跌前，韩國房價曩昔5年均匀涨幅80%，韩國事全世界楼市炒作最热的國度之一。

太爱炒房的成果，就是楼市大起大落。

韩國的“全租房”轨制，助推了炒房的大潮。“全租房”是一種介于月租和所有权之間的手腕。租户必要给屋子市場代價五成到八成的包管金，租约時代無需付出房钱。

而不少租户為了缴纳這笔包管金，會選擇貸款，利率比月租低。當房價上涨，利率走高，必要還的貸款靠近或跨越月租，租客就會呈現退房潮。

這時辰，全租需求萎缩，房主很難重新租户那邊得到足够的包管金，房主就會以大幅扣頭代價兜售房產，房價加快下跌。如许的轨制，明显很難保持房價安稳。

一样的，中國香港近期的楼市也总体處于下跌状况。

為了激活市場活气，吸引更多投資者。港府在本年年2月尾颁布發表撤消所有楼市“辣招”，即“撤買家印花税、新室第印花税和分外印花税等”。

以買一套500万的房產為例，内地人必要交150万税费，税率高达30%。今朝只有從價印花税法則，税费仅2.25%，為11.25万，足足省了138.75万元！

但成果，只是好景不常。

短時間内，香港楼市迎来了買賣量的激增，房價也有上涨，但後劲较着不足。從香港當局颁布的数据看，5月私家室第售價指数跌至305.9，按月跌1.2%，改變前两個月的升势。

据中新社報导，在今朝利淡身分较强的环境下，楼價指数将延续回软，最快第四時才有起色。

除香港，中海内地的房價也正處于下跌。

不外，中海内地和其他發财國度選擇的門路分歧。發财國度在貨泉宽鬆大放水，刺激经济和國民收入都延续上涨，而中國却相對于稳健，選擇自動刺破房地產泡沫。

在房價延续下跌以後，中國起頭给一線都會鬆绑。

5月17日，中國人民银行、國度金融监視辦理总局等部分出台一系列支撑房地產的行動（“517楼市新政”），包含明白取缔天下层面房貸利率政策下限、下调房貸首付款比例和公积金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面内容。

今朝新政已施行一個多月，结果逐步显效，焦點一二線都會市場活泼度有望持续，房企贩賣将有所改良。

房價跟國度经济成长，有很强的瓜葛，這是被廣泛證實的一個纪律。

虽然中國和全世界房價走势分歧，但持久来看，大師都有光亮的将来。

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