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標題: 商品房的宠兒:总價低、税费少、水電便宜、可落户的公寓式住宅 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-7-11 17:41
標題: 商品房的宠兒:总價低、税费少、水電便宜、可落户的公寓式住宅
咱们先来讲說商品房。商品房是指由房地產開辟公司經當局有關部分核准制作的衡宇，專門用于在市場上出售或出租。這些衡宇可以打點產权證，開辟商可以自立订價出售。他的的類型包含：

1.平凡室第。常見的如公寓、别墅、联排别墅等，知足住民栖身需求。2.商住两用房。既可以作為栖身用处，也能够用于贸易辦公，常見于贸易區或都會中心肠段。3.商店。供给買卖場合，用于谋划勾當的門面，用于為客户供给體驗和辦事買卖的場合。4.寫字楼。重要用于當局单元或企奇迹单元人員辦公的場合。5.公寓。多层室第楼中的单位房，凡是有自力的收支口和大眾举措措施。

那末咱们所說的公寓式室第属于哪一類呢？實在塑身,就是商住俩用房。那末為甚麼称其為骄子呢？
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咱们可以從地皮性子、產权美白針,年限、貸款刻日、過户费、首付比例、落户环境、栖身用度等多角度来阐發。

起首，從產权年限和地皮性子来說，平凡室第的地皮性子為栖身用地，其產权年限是70年；而商店、寫字楼和公寓的地皮性子為贸易用地，其產权年限為40年；居于中心的商住俩用房就是咱们要說的特例，公寓式室第，他的地皮性子為综适用地，產权年限為50年。

第二，從最长貸款刻日和最低首付比例来說，平凡室第的最长貸款刻日為30年，最低首付比例為20%，是可以或许@知%56Po5%足大大%35SFJ%都@人對付購房的根基請求的；商店、寫字楼和公寓的最长貸款刻日為10年，最低首付比例為50%，不少人难以到达這類經济前提；而公寓式室第的最长貸款刻日為30年，最低首付比例為20%，彻底和平凡室第同样，經济压力很小。

第三，從落户方面来說，平凡室第不消說，是可以落户的；商店、寫字楼和公寓不克不水彩,及落户；而公寓式室第彻底可以落户，可以占學區，也和平凡室第彻底不异，给人们選擇學區房缔造了怪异的路径，也减小了高價買學區房的压力。

第四，從過户買卖用度方面来說，平凡室第的過户费為個税1%，契税視衡宇面积分歧為1%至3%；商店、寫字楼和公寓的過户费為個税為差額的20%，契税為3%，增值税為5.05%，過户费占房價的占比到达10%以上，這個就高得讓人难以接管了。而公寓式室第的過户费和平凡室第是彻底同样的，也是1%的個税，1%至3%的契税。因為公寓式室第面积小，以是契税最新娛樂城,根基都是1%。這個用度就很小了。

第五，從栖身用度方面来說，平凡室第的水電费、供暖费都是民用尺度，用度低。商店、寫字楼和公寓的水電费、供暖费為贸易尺度，用度比力高，并且公摊面积比力大。而公寓式室第的水電费、供暖费也為民用尺度。

第六，從地段来說，公寓式室第根基处于都會的富贵地段，四周阛阓、地铁、餐饮、文娱等配套举措措施齐备，交通便當，并且黉舍比力多，有益于上學和陪读。

從以上多方面阐發可以發明，公寓式室第的长处浩繁其较着，彻底可以称其為特例。

若是預算不太足，并且想要低首付且落户上學，公寓式室第是一種抱负的選擇。

那末，說了這麼多长处，公寓式室第就没出缺點了嗎？

固然有！

起首，物業费。公寓式室第的物業费是依照贸易尺度收取的，這就比力高。

第二，公摊。公寓式室第的公摊比力大，由于公寓式室第的每层都有不少住户，少则6户，多则30多户。他的楼道、電梯廳和門廳所占面积都比力大。因為其自己修建面积就小，刨去较大的公摊就更小了。

第三，采光。從修建學方面来說就是日照時候，公寓式室第常常不會制作成正南正北的情势，以是它的日照時候也要短不少。客堂窗户朝北的公寓没法直接采光，只能間接采光；客堂窗户朝东朝西的公寓则天天有半天可以直接采光，而客堂朝南的公寓则可以全天直接采光。

固然也有部門公寓式室第的户型為正南正北、南北通透的小户型，也是自力的小區，小區内绿化、健身器材等都有設置装备摆設，這類小區很少，就必要人们细心去發明了。

第四，恬静度。公寓式室第具有公寓的性子，同楼层住户较多，职員收支频仍，楼道喧闹，衛生前提也不不乱，并且南北欠亨透，炎天比力热。

最後，燃气。公寓式室第常常欠亨燃气，做饭炒菜只能用電炉，喜好用燃气灶做饭的朋侪就得稳重斟酌了！

综上所述，公寓式室第长处较着，错误谬误也存在，咱们必要综合斟酌它的優错误谬误并連系本身的經济前提和住房需求来果断其是不是值得咱们入手！

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