台灣不動產實價登錄論壇

標題: 如何看待广州一中介将 4 万/平的房子只賣 2.8 万/平?這可能會造... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-9-12 14:01
標題: 如何看待广州一中介将 4 万/平的房子只賣 2.8 万/平?這可能會造...
先来科普下二手房的几個代價。

1.現實成交價

如字面意思，是指交治療失眠,易两邊商定好的真實成交数据。這個進程中签的交易合同。由两邊协商好各细節签定。

2.銀行评估價

這個是銀行方面临二手房的一個评估代價，一般銀行城市和當地的一些有天資的评估公司互助，在買方申请住房按揭貸款時，由评估公司上門评估房產，出具评估陈述，銀行按评估陈述的價值，来發放貸款。就是不克不及你说屋子值几多，銀行就按几多给你房貸。

3.網签代價

網签合同是住建局挂号存案的制式合同，两邊签定網签合同并挂号存案以后，這套屋子就會被锁定，避免一房二賣。同時也是计税時重要的根据。

4.過户计税價

每套二手商品房都有一個zf评估的唯一無二的過户计税價，也叫最低過户價。通常是房產現實價值的6到7成，也會不按期按照市場的成交代價做调解。最后是無论成交價多低，起码都要按着過户计税價来缴税。比方一套最低過户计税價300万的屋子，以100万成交，仍是要按300万缴税。

正常环境下是現實成交價＝銀行评估價＝網签價≥過户计税價

前面有说過網签價也是计税的首要根据。是由於计税是從最低计税價和網签價中取最高的那一個来计税。好比一套市價500万的屋子，過户计税價是350万，網签價是500万。那末终极计税是會依照網签價500排毒刮油茶,万来计税的。

大部門环境鹹酥雞加盟, 缴税都是根据網签代價来计较的，由於大部門环境都要触及貸款。而銀行批貸是依照網签價和评估價取最低。若是網签價太低，銀行放貸就會不足，影响買家貸款購房。

好比500万的屋子，三成首付要150万。銀行貸款350万。網签代價若是低於500万，按7成比例銀行就貸不到350万。

為甚麼會呈現網签價和現實成交價分歧的环境。

是由於買家是一次性付款，不必要從銀行貸款，那末網签價便可以以最低過户计税價挂号存案，最后以這個最低過户價来缴税。

讲完這些再回反正题。

今朝没有證据表白交易两邊是做低成交價避税。等后续。看了下消息小區的挂盘價，同户型的最低3.5万，汗青成交記實2021年1月份也有3.1万成交的。以是也不解除2.8是真實成交價。

究竟结果低於市場價的屋子未几，但也不是没有，偶然总會出几套。@缘%UF3gk%由大可%4S2ud%能%4S2ud%是@賣家急着變現，以是低於市場價以促成快速成交回款。

做買賣周转，房貸撑不下去，其他欠债，或纯真的賣家筹算快速回流現金，這類环境下呈現低於市場價的屋子也是正常的。

歡迎光臨台灣不動產實價登錄論壇 (https://bbs.chenhanru.com.tw/)