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標題: 我國全面實現不動產統一登記,意味著什麼? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-6-15 16:50
標題: 我國全面實現不動產統一登記,意味著什麼?
房地產市場再有重磅動静傳來。

據央視新聞動静，4月25日，天然資源部部長在全國天然資源和不動產確權登記事情會議上颁布發表，中國周全實現不動產統一登記。

這象征著經過十年尽力，從分離到統一，從都會衡宇到農村宅基地，從不動產到天然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記軌制周全创建。

不動產統一登記象征著什麼？

正在建設中的房地產樓盤。中新社記者張斌攝

“周全實現”，為何是重大冲破？

業內阐發認為，周全實現不動產統一登記是重大軌制性冲不粘燒烤盤,破，此中最大的冲破點即是“周全實現”。

“過去各地也逐漸推進了不動產登記事情，可是鑒於城鄉差異、房產之間的差異，以是技術層面必要時間逐漸摸索。”易居钻研院钻研總監嚴躍進指出。

據中指钻研院市場钻研總監陳文靜介紹，初期我國地皮、草原、林木等每類不動產都有相應的登記體系和証書標准，轻易產生辦理冗雜、不動產權利糾紛等問題。早在2007年頒布的《物權法》中，就正式提出不動產統一登記軌制。

後在2013年3月，《國務院機構鼎新和職能轉變方案》提出“加強基礎性軌制建設。创建不動產統一登記軌制”。同年11月，國務院常務會議決定，將分離在多個部門的不動產登記職責整合，根基做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”。

2016年，原國土資源部官網發布《不治療靜脈曲張，動產登記暫行條例實施細則》，標志著不動產統一登記軌制開始周全實施落地﹔2018年，天然資源部颁布發表不動產登記信息辦理基礎平台已實現全國聯網。

經過十年尽力，我國周全實現了不動產統一登記，實現了新的冲破。

“該軌制下，從房到地、從城到鄉、從局部到大市場，真正構建了系統周全的產權登記軌制，對於整合房地產領域各類資源，同時加強各類信息互通和操纵等都具备積極的感化。”嚴躍進暗示。

“統一登記”，好處都有什麼？

實現不動產登記的統一的最高文用，天然是有益於提高不動產買賣效力，更好地保障不動產權利人的正當權益。

起首體現在為產權保護供给基礎。“產權保護的条件是不動產登記，有了完備的信息以後才有可能供给相應支撐。”58安居客钻研院院長張波指出，创建了完备、清楚的不動產登記，才可形玉成國不動產的全景圖，也才能更好健全產權保護軌制，並配套一系列的辦理動作。

“從而將有益於減少權屬糾紛，有益於更好地保護不動產權利人正當財產權。”陳文靜也認為，不動產統一登記將整體上提高資源資產操纵效益和社會辦理效益。

其次，睫毛滋養液，體現在晋升相關業務的辦事效力，重要中正抽水肥,表現為有用減少當局行政本錢，提高登記質量，便利企業和群眾，減輕當事人負擔等。

“特别是很多触及到產權相關的必要分離登記的事務，在統一登記後的操作效力會大大晋升。 ”張波暗示。

從國家層面來說，全國范圍的房地產數據聯動有助於摸清全國房地產市場的實際情況。房地產調控的優化也依賴於房產信息的周全化，會使得調控政策的出台加倍有用和精准，天然也有益於房地產長效機制的有用落地。

“我們可以理解為全國房產信息實現了互通，這是一項首要的軌制事情。”嚴躍進暗示，我們今朝所關注的天然資源規劃、房地產信息各地互通、各地房地產軌制的口徑更好統一等，都有了更強的基礎。

銀行事情人員清點貨幣。中新社記者張雲攝

與房地產稅，有啥關系？

“我認為，開展不動產統一登記，其最大的意義在於為現代國家大眾財政供给基礎，這為我國未來稅制鼎新奠基基礎。”廣東省會規院住房政策钻研中間首席钻研員李宇嘉說。

他進一步解釋，不動產統一登記是创建和實施不動產稅制的条件和基礎，也是落實《物權法》“物權法定、公示公信”原則的途徑。

“經過法定步伐的登記，不動產擁有者對於不動產事實上擁有了所有權(不论是農村的宅基地，還是都會的商品室第)，也就具備了征收不動產稅的基礎。”李宇嘉說。

可是，“不克不及簡單理解為要征收房地產稅，因為不動產登記軌制不是簡單的征稅觀點，它的出發點要更廣﹔但反過來，不動產統一登記後，房地產稅等事情開展會加倍順暢和轻易。”嚴躍進暗示。

陳文靜進一步指出，全國不動產統一登記是征收房地產稅的首要基礎，但短時間征稅預期不高。

她暗示，我國周全實現不動產統一登記象征著房地產稅征收的条件條件進一步完美，但從當前房地產市場行情來看，一季度全國房地產市場有所修復，開發投資、新開工等供給端指標恢復卻仍顯疲弱。根據中指數據，4月以來新居市場活躍度顯不足，重點50城新居成驅蚊艾條,交面積周度成交面積較3月周均降低20%摆布。

”購房者置業情緒和預期仍不穩固，短時間房地產市場仍必要政策支撑，當前並不是進行房地產稅試點的合適時機。”陳文靜認為。（中新財經記者左宇坤）

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