台灣不動產實價登錄論壇

標題: 杭州出台全國首個省會城市不動產登记地方政府规章 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-16 16:56
標題: 杭州出台全國首個省會城市不動產登记地方政府规章
中國網地產訊 12月29日，從杭州市人民當局流派網站得悉，《杭州市不動產挂号若干划定》日前已正式公布，将于2022年2月1日起实施，這是天下省城都會中首個由处所當局出台的不動產挂号规章。

如下為全文：

杭州市不動產挂号若干划定

（2021年11月29日市人民當局令第331号颁布自2022年2月1日起实施）

第一条  為规范不動產挂号举動，便利大眾申请挂号，庇护权力人正當权柄，偉化营商情况，按照《中華人民共和國民法典》《不動產挂号暂行条例》《偉化营商情况条例》《浙江省保障“至多跑一次”鼎新划定》等法令、律例，连系本市現实，制订本划定。

第二条  本行政區域内不動產挂号事情合用本划定。

第三条  市、區、县（市）人民當局理當增强對不動產挂号相干事情的组織带领，构建部分联開工作機制，依法推動不動產挂号汗青遗留問题化解。

第四条  市、县（市）華人整形,计划和天然資本主管部分是本行政區域的不動產挂号機构。市计划和天然資本主管部分賣力市區不動產挂号事情；县（市）计划和天然資本主管部分賣力本行政區域内的不動產挂号事情，并接管市计划和天然資本主管部分的引导、监視。

不動產挂号機构可以拜托所属的派出機构、挂号事件機构详细打點挂号事件。

房產辦理、农業屯子、林業、税务、数据資本等主管部分依照法定职责分工，协同做好不動產挂号的相干事情。

第五条  不動產挂号機构理當依照相干请求，做好数据整合、體系扶植和信息辦事等事情，依靠在線政务辦事平台，偉化不動產挂号流程，提高辦事效力。

本市不動產挂号操作规范由市计划和天然資本主管部分制订。

第六条  不動產以不動產单位為根基单元举行挂号。不動產单位具备独一编码。

不動產单位一經肯定，不得随便调解；确需朋分、归并或调解鸿沟的，理當合适计划、用地、扶植等相干划定。

第七条  不動產挂号機构理當依照國度划定設立同一的不動產挂号簿。

不動產挂号簿采纳壯陽藥使用心得,電子介質，理當按期举行异地备份，并具备独一、肯定的纸質转化情势。

第八条  不動產界址、空間界線、面积等权籍查询拜访功效依法由不動產挂号申请人供给的，申请人可以拜托專業技能单元获得。

不動產挂号機构賣力不動產权籍查询拜访功效的评價及辦理。

第九条  不動產挂号機构在征得银行、公證等单元赞成後，可以在其辦事場合設立不動產挂号便民辦事點，也能够拜托异地不動產挂号機构，供给不動產挂号辦事。

第十条  不動產挂号機构理當依照有關划定，增强部分协作，與不動產挂号相联系關系的多個处事事項，履行一窗受理、并行打點。

不動產挂号機构理當在辦公場合、便民辦事點、流派網站、在線政务辦事平台等公然申请不動產挂号所需質料目次和树模文本等信息。

第十一条  當事人或其代辦署理人理當向不動產挂号機构申请不動產挂号，可以以線上或線下方法提出不動產挂号申请，法令、律例還有划定的除外。

申请人选择線上方法申请不動產挂号的，經由過程合适國度划定的身份認證體系举行实名認證。合适《中華人民共和國電子署名法》划定前提的靠得住的電子署名，與手写署名或盖印具备等同法令效劳。

第十二条  申请人理當依照划定供给申请質料，并對質料的真实性賣力。

申请人选择線上方法申请不動產挂号的，電子申请質料理當與原件连结一致；電子申请質料與纸質申请基隆汽車借款,質料具备等同法令效劳，法令、行政律例還有划定的，從其划定。

第十三条  不動產挂号機构可以或许經由過程大眾数据平台提取的質料，再也不请求申请人反复供给，但可以请求申请人予以确認；申请人認為經由過程大眾数据平台提取的質料與現实不符的，以申请人供给的質料作為申请質料。

不動產挂号機构經由過程大眾数据平台提取的電子證照、證实等質料，與纸質質料具备等同法令效劳。法令、行政律例還有划定的，從其划定。

第十四条  當事人可以拜托别人向不動產挂号機构代為申请不動產挂号。

天然人处罚不動產，拜托代辦署理人申请挂号的，理當與代辦署理人配合到不動產挂号機构現場签定授权拜托书，但授权拜托书經公證的除外。

拜托数人代為申请不動產挂号的，代辦署理人理當配合代為申请，但當事人還有商定的除外。

第十五条  無民事举動能力人、限定民事举動能力人申请不動產挂号的，理當由其监护人持监护人與被监护人的身份證或户口簿、有關监护瓜葛等質料代為申请；因处罚不動產而申请挂号的，還理當供给為被监护人长处的书面包管。

無民事举動能力人、限定民事举動能力人是成年人的，其监护人理當供给人民法院認定其民事举動能力的见效法令文书。

第十六条  因部門共有人下降不明没法配合申请挂号的，在人民法院宣布其失落後，财富代管人可以代為與其他共有人配合申请挂号。

财富代管人理當妥帖辦理失落人的财富，保护其财富权柄。

第十七条  因担當、受遗赠获得不動產，當事人申请挂号的，理當提交被担當人、遗赠人灭亡證实質料、遗言或全数法定担當人關于不動產分派的协定和與被担當人的支属瓜葛質料等，也能够提交經公證的質料或见效法令文书。不動產挂号機构依法對担當、受遗赠的相干質料、究竟举行檢驗，担當人及相干當事人理當予以共同。

為了核实有關环境，不動產挂号機构可以采纳通知布告的情势举行查询拜访，通知布告期很多于15個事情日。

第十八条  申请挂号事項记录于不動產挂号簿前，全部申请人提出撤回挂号申请的，不動產挂号機构理當将挂号申请书和相干質料退還申请人。

申请撤回挂号的，申请人理當向不動產挂号機构提交不動產挂号撤回申请书、申请人身份證实、原挂号申请受理凭證等質料。

第十九条  申请人选择線上方法在不動產挂号機构非事情時候申请不動產挂号的，不動產挂号機构鄙人一個事情時候段内依照划定受理。挂号申请次序按申请数据达到不動產挂号機构指定信息體系并能檢索辨認的時候前後肯定。

第二十条  不動產挂号機构受理不動產挂号申请後，理當對申请質料举行檢驗。

不動產挂号機构可以操纵互联網等路子举行檢驗，并可以依法對申请挂号的不動產举行实地檢察，向申请人、厉害瓜葛人或有關单元举行查询拜访。

第二十一条  有以下情景之一的，不動產挂号機构理當依照《不動產挂号暂行条例》第二十二条第一項划定不予挂号，并书面告诉申请人：

（一）申请挂号的事項與权属来历質料或挂号缘由文件纷歧致的；

（二）申请挂号的事項與不動產挂号簿的记录相冲突的；

（三）依法理當供给的完税或缴费凭證不齐备的；

（四）不動產被依法查封時代，权力人处罚该不動產申请挂号的；

（五）其他违背法令、行政律例划定的情景。

第二十二条  申请人可以申请零丁或同時核發纸質、電子不動產权属證书。電子不動產权属證书與纸質不動產挂号权属證书具备等同法令效劳。

不動產权属證布告载的事項，理當與不動產挂号簿一致；记录纷歧致的，除有證据證实不動產挂号簿确有毛病外，以不動產挂号簿為准。

第二十三条  按照法令划定获得不動產权力确當事人，在申请挂号前灭亡或终止的，其正當的权力經受人在转移挂号時，理當提交原权力人正當权属来历質料，不動產挂号機构在不動產挂号簿中将权力變更环境予以记录，原不動產权力人的不動產权属證书再也不核發。

第二十四条  扶植用地利用权依法在地皮的地表、地上或地下别离設立的，可以依法予以挂号。

第二十五条  可贩賣商品房、安顿房、保障性住房項目標扶植单元打點國有扶植用地利用权及衡宇所有权初次挂号時，可以一并提出单套衡宇的转移挂号申请，由获得不動產权力的另外一方當事人自行提交質料，打點转移挂号。

第二十六条  具备自力操纵價值的特定空間，和地下综合管廊、船埠等其他修建物、修建物所有权的挂号，依照國有扶植用地利用权及衡宇所有权挂号有關划定打點。

第二十七条  依法获得宅基地利用权，可以零丁申请宅基地利用权挂号。依法操纵宅基地制作住房及其從属举措措施的，可以申请宅基地利用权及衡宇所有权挂号。

宅基地利用权及衡宇所有权挂号可以由户主或家庭成員配合选举的户代表提出申请，权力人以户主或户代表姓名加“户”暗示。户主或户代表產生變革的可以申请變動挂号。

第二十八条  申请宅基地利用权及衡宇所有权转移挂号的，申请人理當依法提交受讓人合适宅基地获得前提的相干質料，但因担當申请转移挂号的除外。

第二十九条  當事人申请打點不動產典質权初次挂号或预報挂号的，不動產挂号機构理當按照申请，在不動產挂号簿记录是不是存在@制%8C27B%止或限%K859E%定@讓渡典質不動產的商定环境。典質時代申请不動產转移挂号的，不動產挂号機构根据不動產挂号簿记录的商定依法打點。商定环境產生變革的，當事人可以申请變動挂号。

第三十条  當事人采纳书面情势订立栖身权合同或以遗言方法設立栖身权的，理當持栖身权合同或遗言等質料申请栖身权初次挂号。

栖身权歼灭的，理當实時打點栖身权刊出挂号。

第三十一条  不動產权力歼灭後，原权力人未申请刊出挂号的，不動產挂号機构可以根据人民法院见效法令台北外叫,文书和协助履行通知书或人民當局见效的征收、收回不動產权力决议文书和刊出挂号通知书，直接打點刊出挂号。

第三十二条  有以下情景之一的，當事人可以依照商定申请不動產预報挂号：

（一）商品房等不動產预售的；

（二）不動產交易、典質的；

（三）以预购商品房設定典質权的；

（四）法令、行政律例划定的其他情景。

预報挂号见效時代，未經预報挂号的权力人书面赞成，处罚该不動產权力申请挂号的，不動產挂号機构理當不予打點。

已打點预购商品房典質权预報挂号的，打點國有扶植用地利用权及衡宇所有权转移挂号後，當事人理當申请典質权预報挂号转為典質权初次挂号。

第三十三条  权力人、厉害瓜葛人認為不動產挂号簿记录的事項有毛病，可以申请改正挂号。

不動產挂号機构發明不動產挂号簿记录的事項毛病，理當通知當事人在30個事情日内打點改正挂号。當事人過期不打點的，不動產挂号機构理當在通知布告15個事情往後，依法予以改正；但在毛病挂号以後已打點了触及不動產权力处罚的挂号、预報挂号和查封挂号的除外。

因原权力人灭亡或终止等缘由，没法规复為原挂号状况的，理當在不動產挂号簿中注明相干究竟。

第三十四条  厉害瓜葛人認為不動產挂号簿记录的事項毛病，权力人分歧意改正的，厉害瓜葛人可以申请贰言挂号。

贰言挂号申请人理當在贰言挂号之日起15日内，向不動產挂号機构提交人民法院受理通知书等質料；過期未提交的，贰言挂号失效。

贰言挂号時代，不動產挂号簿上记录的权力人以登科三人因处罚权力申请挂号的，不動產挂号機构理當书面告诉申请人该权力已存在贰言挂号的有關事項。申请人申请继续打點的，理當予以打點，但申请人理當供给知悉贰言挂号存在并自担危害的书面许诺。因处罚不動產权力申请挂号的，贰言挂号在挂号簿中继续记录。

第三十五条  不動產挂号機构收到人民法院、人民查察院等有权构造的查封通知後，理當直接将查封挂号事項记录于不動產挂号簿。

不動產挂号機构認為查封事項有贰言的，理當依法向有關构造提出审查建议。

第三十六条  不動產挂号機构理當創建不動產挂号資料辦理轨制和信息平安保密轨制。不動產挂号機构、不動產挂号信息同享单元及其事情职員理當對不動產挂号信息保密。

合适档案辦理请求的電子档案與纸質档案具备等同法令效劳。

第三十七条  不動產挂号資料的盘問、复制，依照國度和省、市有關划定履行。

不動產挂号機构理當經由過程互联網、自助盘問终端、盘問窗口等路子，為盘問人供给便當。

第三十八条  不動產挂号機构理當會同有關部分，創建预防和处理不動產挂号违法举動协同事情機制。

本市依法摸索創建不動產挂号责任保险轨制。

第三十九条  對付违背本划定的举動，法令、律例已有法令责任划定的，從其划定。

對不動產挂号中的相干信息，按照《浙江省大眾信誉信息辦理条例》等有關划定理當列為不良信息的，记入有關小我、单元信誉档案，并依法予以惩戒。

第四十条  本划定自2022年2月1日起实施。2011年1月16日杭州市人民當局令第265号颁布的《杭州市地皮挂号法子》同時废除。

歡迎光臨台灣不動產實價登錄論壇 (https://bbs.chenhanru.com.tw/)