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標題: 金山又一纯商改善盘198套住宅拿證!均價约3.7万/平 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-16 16:05
標題: 金山又一纯商改善盘198套住宅拿證!均價约3.7万/平
8月26日，金山板块的建發玺云（存案名：玺云第宅）初次获得预售允许證，這次取證的是9#、12#、13#、17#共4栋楼，合计198套商品室第，存案價區間為34385-46095元/㎡，產物為建面约150-210㎡精装大四房。

不外存案價并不是現实售價，按照建發方面的鼓吹显示，建發玺云產物首付约130万起，总價约450万/套起。据業内流露，產物折後起價约2.9万/平，均價3.7万/平。（详细以售楼部為准）

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項目產物及户型简析

建發玺云占地61.56亩，項目共计划15栋高层及沿街底商，室第產物共686套。主推户型為150㎡、179㎡和210㎡，均為一梯一户設計，端頭產物，定位為纯商改良項目。

從產物结构来看，社區外围含底商的楼栋，產物重要為150㎡户型；而社區内侧及北向瞰公園（即金山万科里）位置的则散布179㎡户型；社區最中間两栋楼王则主打210㎡大户型。

本次取證的12#為210㎡的大户型，属于社區中心楼王位置；9#和13#两栋位于社區东侧（不沿街），主推179㎡和150㎡户型，此中13#楼西端户02单位南向直面社區園林及水系，景观位置偉胜；而17#主打150㎡户型，不外楼栋配建底商且沿骨干道。

從代價来看也是如斯，12#均價最高，其次是13#和9#，代價相對于较低的是17#。最高存案单價呈現在13#的2502单位。

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產物上，建發玺云仍然持续了建發比年的改良气概，所有户型均為一梯一户，標配自力入户空間，布局均為高端改良功效而設計的[短進深、大面宽]+大客堂，此中210平户型會客功效區到达约36㎡，和长达10米的大阳台。

此外，公摊环境以下：12#公摊19.3%、9#/13#公摊25.3%、17#公摊26.4%，不外@斟%19妹妹u%酌@到入户空間可以自力操纵，公摊大的环境也可能理解。

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建發玺云定位奢阔科技大宅，在產物智能化的打造上，其鼓吹引入福州今朝市場上最全、最新的高智配糊口體系，包含智能家居、全屋清水體系、智能門禁、安防體系等，以匹配高净值人群。

别的，建發玺云在社區景观上的打造采纳姑苏中式園林气概，社區配套则计划了國粹课堂、瑜伽健身、童梦乐土等笼盖全春秋段的功效區。成心向的改良群體可前去售楼部领會。

項目區位及售價简析

本年3月16日，厦門建發以27.34亿元竞得宗地2022-02号金山旧改項目地块，溢價率11%，均匀楼面價22205元/㎡，商品室第贩賣引导均價為35000元/㎡。地块请求全装修比例應到达60%以上。

随後的3月24日，項目乐成存案，存案名定為“玺云第宅”，推行名為建發玺云。

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從區位配套来看，建發玺云位于仓山區金山绿轴旧改地块，临近地铁5号線鳳岗里站，地块北侧為金山万科里，东侧為三坊里幼兒園（在建）、省歌舞剧場综合楼（计划）和天翔悦動城體育综合體（计划）等。

别的，周邊配套另有仓山万达廣場、省立病院金山院區、仓山深造校附三小、四十中金山分校、九年一向制黉舍（计划）等。

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今朝，金山板块焦點區在售室第新盘未几，重要包含龙湖兰園天序（3.1万/㎡）和大东海天樾（3.6-4万/㎡）。泛金山板块楼盘還包含旭辉山河雲出（2.7万/㎡）、万科都會之光（3万/㎡）、建發·缦云（3.6万/㎡）等。

总结

整體来看，建發玺云項目位于金山焦降血壓保健茶,點糊口片區，且為纯商社區（不含安商房/社會租赁房），相较周邊在售楼盘有必定上風。同時片區内宅地開辟根基收官，同类型改良新盘将来难再供给，對付青睐金山焦點區的改良置業群體是為数未几的機遇。

不外，首付130万起，总價450万起步的入手門坎较高，据悉总體精装均價参考约3.7万/平摆布，所對應的采辦客群有限。此外，社區3.0的容积率也必定水平影响改良栖身體驗。因此，建發也将產物改良標的目的定為精装科技豪宅。

作為建發另外一個改良盘，位于奥體支票借款,片區的建發缦云（3.6万/平）本年5月尾入市，今朝220套室第去化超8成。作為定位金山片區的改良“天花板”，建發玺云整體量到达686套，首批198套這次開盘表示将影响後续推盘進度。有業内展望，面临當前楼市行情，項目想实現快速去化仍有不小挑战性。

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