台灣不動產實價登錄論壇

標題: 统一後,去台灣省買房怎麼選? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-1-27 13:04
標題: 统一後,去台灣省買房怎麼選?
（别問我為甚麼重發這篇文章，這只是一篇從投資角度阐發台灣買房潜伏机遇的文章，内容對付台灣省的購房者也有参考意义，撇去概况的纷繁扰扰，這篇文章内核就是若何買房選标的）

据说，同一後,台灣财務收入尽可用于改良民生，那确切是大利好呀！

正好凯叔客岁钻研過台灣省的房產市場，今天借這個机遇和大师分享一下:《同一後，去台灣省買房怎样選》

01

台灣省的都會成长近况

由于凯叔历来喜好未雨缱绻，老是喜好做事前人一步，對付较着的投資机遇老是下意识的提早预3D高清AV電影,判并筹备好，以备突發時辰即時挪用。

以是關于台灣房產投資的事变，我在2017年就和我前同事（宝島人）沟经由過程，大致對台灣未来同一後各都會的成长远景有了開端的果断。

今天凯叔心境好，就免费分享给列位，或许很快你们就可以用得上。

台灣省，今朝3.6万平方千米，2020年台灣GDP4.58万亿，生齿2360万。

這些年，收集上满盈着冷笑宝島井底之蛙的各类谈吐，彷佛在網民气目中台灣是比力後進。

但現实上，當咱们把台灣省的数据和大陸的都會比拟一下就會發明，台灣省仍然是中國经济领先的區域。

固然称為台灣省，但只有3.6万平方千米，是重庆面积的43%，并且地區内2/3都是丘陵和山地，以是咱们可以把台灣省當成一個都會来比力，可以和重庆，上海比力。

重庆生齿3101万，面积8.24万平方千米，GDP2.5万亿；

上海生齿2490万，面积6340平方千米，GDP3.9万亿；

台灣省生齿2360万，面积3.6万平方千米，GDP4.58万亿。

台灣的GDP总量和人均GDP都是跨越上海的！

但問题是咱们應當選择哪一個都會買入呢？

那就必要针對都會详细阐發了。

台灣省地形很是怪异，島上有2/3的面积是丘陵和山地，东部都被中心山脉盘踞，以是致使生齿只能集中在西部平原地带。

在西部就形成為了今朝台灣首要的6大都會，别离是新北，台北，桃园，台中，高雄，台南。

從经济上看，這6個都會就是台灣省的焦點都會，咱们要買房的话，應當可以從這6個都會里選择。

從生齿上看，生齿至多的是新北市，高达400万生齿，经济上新北也是台灣省的第一位，那末经济和生齿都是第一，是否是同一後，咱们應當首選買新北呢？

我感觉不成以纯真由于生齿和经济下定论，咱们投資讲求的是發展性，凯叔觉得咱们還要斟酌将来的增漫空間，不克不及就今朝台灣省的近况去按圖索骥，由于届時同一後，生齿增加問题，應當會布满变革。

固然就近来两年台灣省折疊紗窗，楼市的环境看，确切以上6個都會是表示最佳，哦，還必需加之新竹，由于新竹是高科技财產的重地，台积電的大本营。

新北，台北，桃园，台中，高雄，台南，新竹，這7個都會便可以纳入咱们的自選方针都會。

02

台灣今朝楼市的近况

（2021台灣省大都會新居代價）

依照2021年台灣楼市的表示看，仍是比力亮眼的。

台北二手房已持续上涨，與客岁比涨幅在7%摆布，今朝到达6.3万，而最新的新居均價已到达7.6万/平。

以上7個方针都會都周全上涨，新竹更是表示亮眼，個体新項目已冲破3.8万/平。

按照上面的圖表看，台北房價最贵，均價角度看，比上海還贵，但斟酌到未来同一後，以咱们房住不炒的思绪来讲，不會放任台北继续高房價下去的，我認為買入台北房產是有危害的。

03

详细哪一個值得買？

凯叔小我起首會解除台北，除上面说的，今朝台北房價太高，将来同一後，應當會遭到调控，另有一個首要缘由，那就是台北已没有空位了。

台北的地舆上正好是处于北部盆地的位置，四周都是山，今朝272平方千米都已扶植彻底了，彻底没有過剩空位可供開辟了。

要想從新開辟必需要拆迁更新，但我想同一後，短時間不太实际，究竟结果拆迁一向以来难度太大，以是没空位，难拆迁，房價已颠末高，這三點来由足以，以是我不举荐買入台北的房產。

（难拆的老破旧）

再看新北，新北实在就是本来的台北县，他正好包抄住了台北市，理论上可以把新北和台北當成一個都會。

新北2052平方千米，再加之生齿至多，经济也是本省第一，以是新北确切是一個很好的投資區域。

将来同一後，极有可能會加大新北的開辟力度，由于究竟结果這里間隔基隆港比力近，有杰出的貨运前提。

但比拟今朝3万多的单價，感受空間是有，但不是特此外大，主如果台北盆地面积不大，面积才243平方千米，概况上新北面积大，但真正合适扶植的區域其实不多，我小我認為可以投資，但不是最优的選择。

实在咱们若是摊開台灣省的舆圖就會發明，台灣省大致可以分為三個经济圈，别离是台北经济圈，台中经济圈，台南经济圈。

這三個经济圈可以说是三分全國，他们都有本身的口岸，别离是台北基隆港，台中港，台南高雄港。

台北经济圈，固然壮大，可是要地本地小，房價也太高，我小我從投資角度，只能说不是首選。

至于台南區域，高雄是台灣省南部经济中間，GDP4500亿摆布，生齿位列全省第三，气力刁悍。

但投資角度我不举荐高雄，重要缘由是

1，高雄建成比力早，都會界面比力老旧，如今也很难拆迁；

2，台南是深绿大本营，對大陸很是不友善，同一後，也不免有生理間隔；

3，高雄間隔大陸是三大经济圈里最远的，建跨海大桥的本錢太高，将来欠好直接连通；

4，财產老旧後進，相對付台中，台北的高新财產，高雄属于低端制造業，如今已日落西山了。

最後说台中，同一後，我小我最看好的是台中，看好台中的来由以下：

1，台中盆地面积比力大，面积约為400平方千米，是台灣省最大的盆地，地舆位置很是优胜，西有台中港直接面临大陸泉州，正处于台灣省中心的心脏位置，到台北，到台南都不远，節制這里便可以節制全部台灣；

2，台中建成最晚，空位至多，都會界面也是最新的，同一後如果想開辟一個全新的大都會，那只有台中有足够的荒地可供開辟，拆迁阻力也是最小的，有空位有後發上风；

3，台中今朝房價相對于不高，本年的新居均價才2.4万摆布，将来一旦重點開辟，向上的空間就會比力大；

4，同一後，大陸若是扶植到台灣的高铁，可以有三条線路，别离连通台北，台中，台南，扶植难度最小的就是台中線路，全长168千米，這条路線水深较浅、受台风影响最小；

5，生齿净流入，全省台北汽車借款，生齿第二大，GDP全省第三，财產层级高，大學多，科研气力强。

固然今朝台灣省本年房價不竭上涨，但這主如果由于全世界貨泉放水致使的，現实上台灣省的生齿和经济情势都不乐觀，生齿下滑较着，薪資也多年不涨，经济持久低速增加。

若是和其他都會比力，实在投資角度，收益率其实不高。

但咱们假如的情况是同一後的情境，届時环境就分歧了，台灣省有可能會有一波可贵的投資机遇。

咱们按照過往汗青事務台灣房價的反响，可以大致预估一下，一旦同一產生，台灣楼市會有怎麼的表示。

咱们拿台北做例子便可以，在96年，那時台北房價短期降低了12%摆布。

那末若是同一起头，咱们有来由信赖，台灣房價将下跌远超12%，按理應當跨越98金融危机的時刻，可以预估50%的下跌幅度。

那样的话，台中均價将是1.2万摆布，那末對付這麼個位置优胜，可發空間庞大的都會，這個代價我看會很是值得買入。

如今的問题来了，投資方针有了，投資远景咱们也已很清晰了，但咱们怎样在得當的机會買入呢？

凯叔想到两個招数

1，可以從军，一旦同一起头，英勇介入，過後去台中買房，區域上，建议選择北屯區，西屯區，由于這两個區域就雷同武汉的光谷，特别北屯區，一片空位，有很是多的重磅计划，也就是重划區，将来将是台中最标致的城建區；

惋惜，凯叔没机遇了，春秋不容许，遗憾！

2，只能先去找個手指腱鞘囊腫,台灣省妻子，先在台中做點小買賣，好比賣茶叶蛋，比及同一時刻到临，立即多買几套房，坐等發家就好了。

惋惜，凯叔有妻子了，另娶一個，會有生命伤害，此路也欠亨。

歡迎光臨台灣不動產實價登錄論壇 (https://bbs.chenhanru.com.tw/)