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標題: 台灣房價,為何這样便宜? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-1-27 13:00
標題: 台灣房價,為何這样便宜?
近来關于去台灣省買房的動静日趋增多，從選地段到貸款政策，都举行了具体阐發，掀起热议。

不少網友看了以後纷繁上头，号令东北老铁先别買海南了，去買台灣省，把他们掰成东北腔……

有人問支撑公积金貸款吗，另有高人支招说高铁计划通哪里就買哪里。

為甚麼大师的反响如斯强烈热闹，除满腔的爱國之情波澜壮阔以外，更首要的是，台灣地域的房價确切不算贵。

咱们试着阐發一下，台灣地域房價，為什麼如许廉價？

01

台灣地域房價

台灣省的面积是3.6万平方千米，住了2360万人，生齿密度是香港的十分之一。

作為一個多山的海島，台灣省的高山和丘陵面积占2/3，平原不到1/3，约95%的大中小都會集中在西部的平原與盆地。

全部台灣島的生齿、经济和房價排名，就跟舆圖上散布的次序差未几，北部成长好過南部。

從北往南，新北、台北、台中、高雄、台南的生齿和GDP挨次递减，固然，房價也是如斯。

以台中為分界限，南部生齿不竭向北漂调集。由此，房價最贵的处所就是台北。

從均價角度看，台北房價7.6万/平，比上海6.7万/平還贵，桂林一枝。

新北的房價3字头，可與杭州看齐，台中的房價和姑苏差未几，2字头，台南的兆活果實，房價差不可能是無锡的程度，坐1看2了。

若是對标都會品级，台北可以算一線都會，台中是二線都會，台南是三線都會。

是以，在城镇化率高达百分之八九十的台灣，除台北之外，其他地域的房價其实不算贵。

02

经济和政策

台灣地域房價总体不算高，归结缘由，一是台灣地域经济，這些年成长总体是障碍的。

（注：107=2018年，108=2019年，109=2020年）

曩昔肛裂藥膏,的二十年，不但是日本落空的二十年，也是台灣落空的二十年。

按照台劳動主管部分统计，2000-2016 年台灣大學生结業後均匀起薪為26k-28k（人民币6000元上下），长达17年起薪几近零增加。

從财產布局看，拿得脱手的财產，只有以台积電為代表的信息技能财產陰莖增大,，而“代工”的本色决议了自己话语权不高，且十分依靠泰西客户定单。

本土有气力的企業家老板带着資金和產能分開台灣，到广东福建等地開廠掘金，一批优异的中產辦理职员也随着分開。

经济障碍，人材和資金流失，使得台灣地域全部经济活气降低，房價的表示天然欠安。

第二，台灣地域的屋子在持有和買賣环節城市征重税，帮忙平抑房價。

在持有环節，台灣地域的房地產税現实上被称為衡宇税，属于处所税的一种。

除衡宇税以外，在持有环節另有地價税。

2016年1月1日，台灣地域從新调解地價和地皮現值，二者均匀上涨幅度别离达6.7%和30.54%。

在買賣环節，则多了遗產及赠與税。

据统计，台灣省前後出台過豪侈税、豪宅税、囤房税、房地税合一等房地產税收政策，来冲击囤房炒房。

豪侈税，即對一年或两年内转賣非自用室第及空位的谋利举動，别离征收15%、10%的税费。

豪宅税，将高档室第與一般衡宇分级课税，對豪宅讓渡征重税。

如双北市售價逾8000万新台币、其他县市逾5000万新台币的豪宅，若不克不及举证買進本錢，按現实讓渡價的15%征收所得税。

换算一下，至關賣一套2000万人民币的豪宅，必要缴税300万豪宅税。

调高房產税。经由過程修法，将非自住住家用衡宇最低税率由衡宇現值的1.2%调高至1.5%，上限由2%调高至3.6%。

衡宇現值由台灣各县市不動產评價委员會评估，依照衡宇布局、用处、衡宇总层数三個身分别离评定的，三年一次。

台灣地域没有學區房的觀點，交通便當反而被人们器重。最後成果就是路段越好的屋子税越高，房越多越好税越高。

16年出台房地合一轨制，以衡宇和地皮赢利所得归并课征，豪侈税同步退場。

小我转賣自住房，小屋换大屋可拿回全额退税款，必定水平上减轻了家庭换房時的交税包袱。

以上為台中市2019年税收收入，可以看出，衡宇税大要占总比的13%，稳列处所税收第二名。

03

對咱们的启迪

如下是大陸和台灣地域房地產税收比拟，可以得出一隱形牙套,些启迪。

一是税率不克不及過低，太低的衡宇持有税對投資客的影响不大；

二是對具有多套住房的，要履行累進税率，不克不及履行单一税率；

三是為了共同分歧的经济與政策目标，要长于不竭地举行税制调解。

（2014年）

台灣地域房產税開腳臭治療,征時候早且颠末屡次批改，可觉得咱们行将启動的房地產税制鼎新供给必定鉴戒。

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