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標題: 台灣嘉义房產市場近4年来平均成长20% [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-7-6 19:38
標題: 台灣嘉义房產市場近4年来平均成长20%
东森衡宇指出，近3年很多新透天别墅代價拉高，動员新大楼越来越多以外，房價也上涨3~5成，而中古屋乃至有涨幅跨越5成的案例，是以只要代價亲民、总價低的物件推出，最快2周内就可以成交，也有秒杀個案呈現。

嘉义市由于面积不大，仅分為东區和西區，而西區今朝房市最热点的區段就是新兴的湖子内重划區，该區段邻近台82線快速門路中和交换道，沿湖子内路往北则可到嘉义市區，糊口性能也至關不错，今朝新透天别墅总價约在1,300~1,500万元（约87~100万人民币），连带也拉動了區域的新大楼建案，今朝開價已来到2字头，成交價则在每坪18~20万元。

曩昔嘉义的透天别墅总價不高，是以即即是首購族也能包袱，但如今新透天总價较高，一般公众若是没有爸妈帮手包袱头期款很难買得起，是以便转向预售的電梯公寓、大楼等產物，操纵预售轨制渐渐缴，包袱压力也较轻。

而在中古屋部門，嘉义比年并無多量生齿涌入的征象，市場多為刚性需求為主，是以市場買盘至關安定。因為新建案動员代價，屋龄15年之内的透天產物，均匀单價约在22万摆布，成交总價落在1200万摆布，是以如有总價较低的物件释出就會被「秒杀」，最快在2周内就可以成交，這种物件面對門路路幅较小、或是内部必要收拾，代價才會较亲民，也由于希少以是至關抢手。

遭到低利率与台商回流資金潮影响，近一年来全台房市广泛沾恩，此中房價基期低（根本房價低）、有地铁扶植与科技園區题材的區域，更成為房市買賣热區，房價上涨速率更加剧烈。以清華安富所公布的自律神經失眠,房價指数可發明，客岁全台各县市中，嘉义因房價基期超低，房價所得比不到6倍，購屋压力全省最轻，也動员房價涨势敏捷，房價年涨幅乃至跨越1成，居各县市之冠。

今朝嘉义市透天别墅均匀成交约1000万、嘉义县更仅约600万，吸引很多本地買家青睐。近期紧邻嘉义市區的湖子内區段征收區有很多建商推出新案，開價也仅1字至關亲民，并且，今朝當局踊跃鞭策的嘉义「马稠后財產園區」，因此长照園區及機器園區做成长主轴，借由科技園區的成长题材，嘉义将来房市仍不看淡。

全世界居不動產谍報室总监陈炳辰则認為，嘉义县市扶植仍是偏弱，除嘉义台北傳播妹,市，嘉义县也因房價偏低而易于購買，房降血糖保健茶,價所得比低，本地重大扶植如故宫南院、高铁站点等，間隔室第热區多有四、5千米远，像是属房市热區的朴子區，如有新案推出才可能拉高总體房價，不外也讓嘉义市成為台灣購屋相對于轻松的地址，以南部县市多以購買透天產物為重要习性，嘉义市透天產物多可觅得总價万万摆布，而如風雅路1、二段，弥陀路汽車借款免留車，、高雅街等更見奢華别墅，不外奢華别墅產物在台南、高雄可能是四、5000万以上，嘉义市相對于可有约2成落差，均可見房價亲民性。

针對嘉义市将来的成长，林坤生指出，除湖子内重划區外，包含市區的眷村改建计画，和市當局将推出的地皮标售區段，均可能會是下個房市的热區。

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