台灣不動產實價登錄論壇

標題: “借镜台灣”系列征房產税台灣“有心無力” [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-7-6 19:17
標題: “借镜台灣”系列征房產税台灣“有心無力”
▲台灣十大豪宅之首“宏盛帝寶”資料圖

十八届三中全會《决议》提出，加速房地產税立法并當令推動鼎新，為房產税的周全開征缔造了轨制前提，也引發了外界的遍及會商。在一样蒙受高房價困扰的台灣，房產税也被視為冲击炒房的东西常被會商，而台灣在這类税改良程中，也碰到很多实际困难。

空房率太高增长持有本錢调控房價

在島内票選的十大民怨中，房價偏高高居榜首。為了减缓民怨、防止房地產行業泡沫化，台政府比年来一向在踊跃寻觅對策，此中以房產税為主的税制鼎新成為首要政策标的目的。

按照台“内政部修建署”最新颁布的数据，今朝全台灣天然人持有的住家用衡宇逾810万户，此中有83.6万户属于空房，总體空房率升高到10.63%，即是每10户就有一户是空房，远高于香港、新加坡等地，明顯已呈現泡沫化危機。

這項统计是操纵税籍資料和用電資料举行交織阐發，月均匀用電度数低于60度的室第称為“低度利用室第”，也就是俗称的“空房”。而依照此前“主计处”户口普查的資料，全台空房多达156万户，現实空房率可能跨越19%。

台灣从1943年就颁布了衡宇税征收据例，現行“衡宇税条例”已履历經16次修订，针對分歧房產属性采纳分歧的税率，比力公道過细，好比家用衡宇税率為1.2%-2%，業務用為3%-5%，私家病院等非業務用為1.5%-2.5%酷塑冷凍減脂,。衡宇税、地價税對房價的调理感化，在于可以增长房產所有者的持有本錢，即泛泛持有不動產時就必需缴纳相干租税。

衡宇税現实只收一折房價调控结果不抱负

不外邱太煊暗示，“當局”但愿經由過程衡宇税等税费低落或不乱房價，現实结果其实不抱负。究其底子，一是台灣的貸款利率低，初次購房的利率是1.8%-2%，投資利錢也不外是2.2%-3%；二是2008年金融海啸后，公众可投資的渠道变少；第三，则是受中國人“有土斯為財”的置產觀念影响，台灣人衡宇自有率是88%。

而究查税制的问题，则是台灣制订的税率看似与國际至關，实在税基被紧张低估。衡宇税征收根据是衡宇現值，但衡宇現值的评估代價，参考衡宇機關尺度单價、街路品级调解率（贸易繁華度、交通便當性）等多种身分。以台北市為例，這些参考尺度都是30年前评定并沿用至今的，所谓的衡宇現值与市價有很是大的落差。

島内衡宇税和地價税虽為衡宇現值的1.2%-2%，但現实税率，实在只至關于房產市價的0.1%-0.2%，被認為是全世界最低的房產税率。也就是说，持有房產5到10年，只要房價上涨1%便可以抵消持有本錢。以台北市為例，市價1000万元（新台币，下同）的屋子，一年只要缴1500元-2000元的持有税。

邱太煊直言：“若是增长税费后仍是有很大的利润空間，那末大師為甚麼要离場？”

怕获咎選民处所當局有税不敢加

实在，上述這些问题，台灣社會多年来一向在會商，各方也都领會问题在哪。但在這個泛政治化的推举社會，问题的發明与解决，經常隔着万水千山。

据邱太煊先容，早在3年前，针對近乎失控的房價，台政府“財務部”就提出课征豪侈税、提高衡宇税和提高地價税等各項對策，但最后只有台北市相应，测验考试開征豪侈税，调高了1万多户豪宅的衡宇税。以一户130坪、市價2.6亿元的帝寶豪宅為例，頭部按摩器,曩昔衡宇税每一年唯一7.6万元，豪宅税施行后，衡宇税直接跃升到30.5万元。但按市價换算，加征了豪宅税的衡宇税率，也才方才跨越0.1%。

本年以来，“財務部”往事重提，称各县市對衡宇税率都采纳法定下限税率从低的1.2%征收，号令提高征收税率。别的，“財務部”還筹备對具有两户以上衡宇的公众，课征较高税率的衡宇税，或称為“囤屋税”。并规划線上骰子遊戲,區别房產的栖身、投資用处，别离课征分歧的衡宇税。

但現实上，台灣衡宇税的立法权固然由“立法院”同一立法，却属于典范的处所税，详细肯定税基、税率甚至開征附加税的权利，都在各县市手中。在台灣，房地產税等財富税收固然占处所財務收入的比重跨越七成，但財務上濒临停業的县市當局，却都視加税為畏途。

即便全台灣都调高衡宇税，增长的税收也不外30亿元，但酿成的民怨倒是难以权衡的。今朝全台天然人持有的住家用衡宇有810多万户，持有1户衡宇的占89%，持有2户以上的比例是11%，也就是86万户。一旦征收“囤屋税”，增长的税收相對付处所財務只是無济于事，但获咎的86万户却都是实其实在的選票。

歡迎光臨台灣不動產實價登錄論壇 (https://bbs.chenhanru.com.tw/)