台灣的房子不好賣,也不好買
陈水扁在此次台灣九合一推举前曾说，“韩國瑜被选高雄将变悲情都會……将再度北漂。”他家位于高雄市皇苑的“人文首玺”，2008年娛樂城送點數,他入狱前斥資3600万台币買下15楼179坪四车位的豪宅，另有一套较小户型在孙女名下。2014年行情最佳的时辰，“人文首玺”一坪能40万新台币以上脱手，現在四年曩昔以后，约莫跌落一成可以36万到37万新台币成交。
台灣的房價单元是“坪”，一坪约莫折合3.3平方米，可是台灣的衡宇公摊率高于香港和大陆，一般30%起跳，人民币兑换台币今朝的汇率是4.44。以是阿扁家的豪宅约莫是3万到4万一平的代價。
在北京这个代價只能搬出六环外了，可是在高雄这是顶级豪宅，以是代價也比力坚挺。楼盘的老板曾留了两套给本身的儿子，厥后也割爱送了情面。
高雄的房價在民进党周全在朝的两年里一向在阴跌，累计下调代價跨越10%。所谓的“蛋黄區”，就是原高雄市區均價，已跌破20万新台币每坪，远郊區更有10万台币每坪出头的中古屋可以買。这个代價不要说后进于大陆的一线都會，连杭州、南京如许的新一线龙头也是不如的。
現在走在高雄的陌头上，随时可以感觉到房地產的萧条。每条街都有显眼的商店空置，出售房產的大幅告白一个接一个，中介門店為了一间室第的成交用大幅的海報笼盖招牌“恭贺業主”。若是不是昂首看到“小米”、“OPPO”的告白交相照映，讓人猜疑是不是穿越到90年月日剧或台剧中的都會。
以是可以理解，韩國瑜打出“又老又穷”，能深深感動高雄一些选民。
平心而论，高雄的情况真算得上是宜居的都會，曩昔台灣经济古迹中的老工業都會。在民进党在朝时代实現了转型，大幅举债构筑根本举措措施和大众區域，也源源不竭运送“政绩”為市长陈菊的后辈们供给竞选弹药。
可是这个去工業化转型偏偏造成為了今天高雄的命門，没有新增高端制造業供给高薪岗亭，高雄的年青人大部門只有低薪的辦事業岗亭可选，月薪26K新台币起跳，三五年内能涨到33K。斟酌到物價身分，糊口程度和大陆省城都會相仿，天然无力托起高房價。台灣島内的说法是，“人到高雄打七折”。
客岁曾口试过一个台北来北京事情的女生，提到了高雄，顿时开起舆圖炮，“高雄人总感觉本身也是大都會的，現实上嘛，呵呵。”
台灣的制造業过早碰到了强势的环保活動，“未富先绿”，國發會主委陈天枝两年前说本身和高雄的朋侪谈天，朋侪跟他讲，
“不要和咱们再讲制造業，咱们高雄必要的是清洁的财產。”
2008年國民党从新上台以后，两岸瓜葛周全好转，郭台铭曾提出过大志勃勃的回台投資规划，此中就有高雄研發大楼和云计较中间，扶植亚洲运筹中间。可是正好碰到在深圳的十四连跳，高雄在朝的绿营立委對富士康至关冷感，最后只有在高雄软件园落地，许诺的3000就業也一向没有满员。
高雄市欠债今朝2500亿台币，至关于全台其他五都（台灣共有六个直辖市）总和。前任举债，后任只能去杠杆，陈其迈在政见會上暗示會逐年消减债务，四年后遏制告貸。
中美的履历是吸塵器,，去杠杆的永久比不敢借新錢的，以是韩國瑜的政见“货賣得出去，人进得来，高雄發大财”一出，朗朗上口，陈其迈就输了。韩國瑜被选以后，顿时有動静传说郭台铭约请他去厦門商榷投資大计。
可是若是翻归去看老消息，郭台铭这只老狐狸几近每次台灣推举以后城市提出回台投資的规划，大大都口惠而实不至。
高雄尚且有老本可吃，向北15分钟高铁的台南就彻底是一副县城的市容市貌了。并且神同步的是，大陆近来几年棚改和去库存政策，造成县城高挂万元盘。台南也是在近来两年几近实現了房價翻一番，新盘公寓都是万万摆布。
曩昔低房價低物價低薪的三低酿成两低一高，年青人也是叫苦连天，不少台南后辈曩昔觉得台北欠好混可以回家買房，如今也有退路被断掉的感受。
和大陆雷同的是，台南如许的都會房價成交量很弱，二手有價无市，室第去化也慢，買房的告白呈現在每个富贵的十字路口。临街商店更是糟，空置率也很高，很有百業萧条的感受。
作為游览目标地，台南現实上比高雄更值得逗留。它之于台灣，雷同于都門之于日本。市區内里遍及“关帝庙”、“天后宫”，昔时國姓爷郑乐成克复台灣，打下赤嵌楼，治所就在台南。現在保留着台灣最大的延平郡王府，對面还兴修了平台上将军施琅的庙。日据时代兴修的不少夹杂式大众修建混居此中，是摄影上传ins的好处所。
以是老屋子近年反而在台南更受追捧，年青投資者在台南低價圈購老屋子后装修革新做民宿，酒吧和咖啡馆，蔚然成风。
台南由于农業前提优胜，有大量平原地皮，所所以初期台灣开辟的中间。日据时代更由于开辟蔗糖工業，可谓是那时的“全台首富”。以是这也造成厥后國府迁台以后，在台灣搞地皮鼎新，工業成长标的目的大转型，台南小田主的被褫夺感是最强的。
此次韩流囊括全台，高雄沦亡，可是黄伟哲仍是替民进党守住市长席位，只是惨胜如败，议员最高票的谢龙介是國民党。这两人常常呈現在统一个政论节目，口条都颇有特色。谢龙介还和前民进党台南市长，如今的行政院长“赖清德”是一對CP，他打出的告白“一辈子监视你一人，也是很腐的景点了”。
此外这里引觉得傲的牛肉汤，汤清肉鲜，很合适大陆人的口胃。大陆旅客一般从北向南环島游，若是吃腻了台式便利和夜市，在这里真的可以挽救胃口。
台南向北，下一个城市區就是台中了。此次台中换届，國民党卢秀燕换掉了民进党的林佳龙。林佳龙在任时代，台中的政绩实际上是很不错的，高雄的挂号注册公司是在不竭削减的，可是台中的挂号注册公司增速全台六都第一。
并且由于台中一向是夺取全台平衡成长的急前锋，否决全台之力扶植台北，台中的國度歌剧场就是在这一布景下被夺取到台中的，方才举行的花博會也是给市政加分。
不管是坐台铁仍是高铁，颠末台中市的天际线，都能看到这座都會的天际线仍是颇有國际化都會的感受。清泉岗機场是國际機场，國度歌剧场四周的楼盘很有小“中心公园”的感受。
更首要的是，台积電在台中不竭扩展產能，雇佣员工数目增长，客岁还在台中為员工增开了全台第四所员工幼儿园。台积電员工的收入薪資冠绝全台，是以動员台中西屯北屯两个區的房價和成交量一起走高創業加盟推薦, 。
今朝台中的房價比高雄有过之而无不及。歌剧场阁下的指标楼盘台中帝宝预售期一度被追捧到70~80万新台币一坪，今朝二手買賣实價在50多万一坪，超出了阿扁家的豪宅，比大陆新一线的高端楼盘略弱。
以是从经济成长的角度讲，林佳龙蝉联是没有问题的。可是很惋惜，前面讲了，台灣的环保活動是很是强的。曩昔环保活動是民进党手里的王牌，如今主客易位，反过来是卢秀燕猛打环保牌。
林佳龙刚上任的时辰，台积電在大肚山的扩建规划就受到了强力抗议，林佳龙还讲“原本是不克不及经由过程环评的，颠末他多方和谐才得以放行”。為了经济捐躯环保的标签就打在他头上了。台灣一贯又不夸大大局為重。今朝“中電北送”的征象讓台中人戴上了口罩，市民都不满全台去核凭甚麼讓台中發電。
过了台中，就算是台灣生齿中的“北漂”了。
咱们可能很难理解，一个多小时高铁就可以到的处所，怎样就算是北漂了。周日晚上，大量北漂从高雄、台南動身回北部筹备上班，一张1000多台币的高铁票，像坐地铁同样便利。这趟车并不是是愈来愈拥堵，由于不少人在新竹、桃园就下了。
新竹市由于是台积電的大本营，因此是全台均匀薪資最高的处所，56K新台币。并且和其他处所分歧，高薪的是年青人，男女又都事情，是以采辦力极强。以是新竹固然不是六都之一，可是房價已和高雄、台中齐平，可是比起台北，依然只有三分之一强。
在新竹買房對付“园區客”是很是划算的，房價年收入比只有8摆布，就是所谓不吃不喝八年買房。台积電的均匀薪酬是198万台币，大立光均匀薪酬94万，员工采辦的新居，凡是总價在1000万台币以上。以是典范的“园區客+新竹公教”家庭，靠本身也能够比力轻松实現30岁買房的欲望。
自从蔡英文被选，台北房價就起头挤泡沫，高端贬價两三成，平凡室第也有10%到20%的回调，可是新竹一起坚挺，量價都是稳中向好。
若是依照大陆的老例，像北京清河和亦庄，杭州将来科技城，新竹和台中的房價早应当实現翻番涨。多是因為本年起头地價税调涨，全台地價税收入从500亿涨到700亿，台中和新竹别离是六都和六都之外埠價税涨幅最大的都會。两地都呈現了業主围攻市政的抗议勾当。
台灣的地價税采纳的是累进税制，自立依照千分之二的最低税率缴纳，后面另有千六和千八税率。可是以前台灣的地價税几近三十年不涨，颠末近来几年的税制调解、通知布告地價晋升、实價登录、开征房地合一税，衡宇的持有和買賣本錢都变得史无前例的高。
寄托房錢获益也有更新的“路段率”，随时對高人气的物業增长税率。最后的持有衡宇得到收益的最高边际税率达45%，和小我所得税率一致，无利可圖。
此外是谋利本錢比力少。以大陆炒房團的尺度，新竹再往北的桃园、新北、台北三市实在就是一个市。台北的國际機场在桃园，新北就是台北的外围區域，新北市间隔台北近来的三重區，六站地铁到台北小巨蛋，機车30分钟到101大厦。台北是蛋黄，新北是蛋清。
这类瓜葛雷同城六區、大兴和通州，若是炒房資金进入，房價早就应当一體化。可是新北和桃园的房價比台北有断崖式的降低。台灣人對市中间的理解仍是和一般的亚太都會一致，而大陆的大都會因為摊大饼，郊區化，加之地皮财务高度控盘，@以%9mdqG%是對间%1RNCJ%隔@其实不敏感。
马英九家的文山區就属于台北东南最外围的文山區，这里的房價收入比是全台北最低的。他家的兴安里33坪的老宅，成交代價也不外在1500万元上下。蔡英文上任前在大安區敦南二段的公寓，均價就直接翻番，此地的优良公寓代價常常破亿。可是外表看起来也很是一般。
小S家在仁爱路三段的宏盛帝宝，可谓是全台豪宅坐标，可是若是大陆人機車借款,走过，若是不是事前有所领會，也不會转头多看一眼。
以是大陆人到台北看了房產的状态，经常有来炒房的感動。房地產商也感觉有大片的革新进级可以做。2011年，冯仑的万通来台灣，在阳明山上做了万通台北2011，賣得仍是不错，可是尾盘44人几乎没有过户。
由于除大陆人在台灣購房只能買一套的“房住不炒”政策，还要遭到“543限定”，貸款最高五成、一年最长只能住四个月、三年内不克不及交易。2014年元旦起头，陆資購房又多了“总量节制”。划定每一年購房上限為地皮13公顷、建房400户，持久总量管束為衡宇2万户与地皮1300公顷。
2015年又补一刀，统一栋楼或统一小區大陆業主制止跨越总户数的10%。至此，大陆資金根基上也就辞别台灣房市了。
不外2014年以来，香港到台灣餬口的人数呈現暴發式增加，600万新台币的投資門坎，加之只必要等一年的时候本錢。万万新台币便可以实現开店+買房，万万新台币在香港也只能買下一个小一点的厨房，大一点的茅厕。
以是走在台灣，常常可以看到年青人筹划的港式茶餐厅，都是这几年的新来的香港人，除开餐馆，他们在台灣很难找到彻底對口的事情。以是凡是是另有奇迹在香港的人會比力得意，“情况其实很友爱，走路一會儿就慢了起来，路上碰到人讲闽南话，真的听不懂，可是脸上有笑脸，一看就很惬意。”
而还要在台灣挣錢还貸的就很闹心，“台灣薪資物價过低，餐厅買賣欠好做，觉得都是同文同种，启齿讲粤语他们听不懂，讲台语我听不懂。”
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