追问不動產统一登记:能否降房價 成反腐利器?
不動產同一挂号以后，能在多大水平上挤出部門二手房，低落二手房價？能在多大水平上成為反腐利器，拦住“房叔”“房婶”们？这些问题都尚存疑难。可是，毫无疑难的是，长处團體的阻力、官员信息难公然、根本数据收拾繁芜等身分，均使得不動產同一挂号的创建坚苦重重。据河山部網站動静，河山部近日建立不動產同一挂号事情带领小组，由河山資本部副部长胡存智出任组长，兼顾和谐不動產同一挂号，下一阶段将重点對此举行顶层设计。
而此前的2月24日，经國务院批复赞成，由河山資本部牵头九部分创建不動產挂号事情部际联席集會轨制。河山資本部部长姜大明為部际联席集會招集人。
作為部际联席集會招集人的姜大明在3月26日召开的不動產挂号事情第一次部际联席集會上暗示，从本年起头，经由过程根本轨制扶植渐渐跟尾过渡，同一规范施行，用3年时候周全创建不動產同一挂号轨制，用4年时候运行同一的不動產挂号信息辦理根本平台，实現不動產审批、買賣和挂号信息及时互通同享和依法盘问，构成不動產同一挂号系统。
一名河山體系内部人士阐發，按照传统，部委建立由高档别官员挂帅的專项事情带领小组将有助于该事情的推動，废除各类长处相干方的阻碍。對当前市场而言，该小组的建立，也就象征着不動產同一挂号事情进入快速施行阶段。
可是在公家内心，环抱创建不動產同一挂号，依然存在三大疑难。
疑难一:為什麼还要3年？
“2007年物权法一公布，就提出推動不動產同一挂号的事情，為甚麼7年以来，不動產挂号固然被千呼万唤，但一向是雷声大、雨点小？”一名業内助士刘师长教师對记者提出了如许的疑难。
究竟简直如斯。以不動產同一挂号的焦点——住房信息联網為例，2010年下半年，住建部便提出要對40个重点都會的房地產買賣、小我住房產权信息变動等，举行及时监控。此举那时估计于2012年6月完成。
而截至2012年5月，记者盘问看到，天下唯一广州、福州、厦門、南京、无锡和姑苏6个都會颁布發表信息體系与住建部联網。
2013年的國五条通知提出，住房信息到“十二五”末期天下联網，但近来出台的新型城镇化计划将这一方针推延到6年后。
多位專業人士认為，住房信息联網之以是迟迟难以有希望，主如果“长处團體的阻力”而至，事理很简略，由于技能层面不存在任何困难。
天下政协委员、财务部财务科学钻研所所长贾康曾公然暗示，联網的技能难度不大，但处所当局和多套房具有者，其实不甘愿接管联網。“住房信息联網的进度其实不抱负，在施行进程中遭到的阻力不小。”贾康说。
贾康认為，住房信息联網涉及部門人的长处，不但愿过度表露财富，处所当局不共同、官员信息难公然、根本数据收拾繁芜等身分，均使这项事情“步履维艰”。
“‘信息平安’是另外一股首要阻力。”住建部政策钻研室房地產到处长赵路兴说。
在赵路兴看来，房產自古以来是我國度庭储备最大财富，也是隐私最大部門。不少人挂念，一旦小我房產信息联網，會造成大量“隐私泄漏”，以是，在没有完美的小我信息庇护轨制以前，联網事情會有必定的坚苦。
疑难二:可否降房價？
在浩繁的業内助士看来，调控延续了多年，限購、限貸、限價都用上了，現在看来结果也不较着，施行不動產同一挂号以后，能在很大水平上逼出空置房入市，挤出部門二手房，低落二手房價。
SOHO中國董事长潘石屹就曾在微博中暗示：“这(不動產挂号)是好政策，若是本年施行，房價顿时會跌。”
中國社會科学院副院长李扬也估计，本年6月天下房地產挂号體系启動后，衡宇多余问题也将内情毕露。
但在河山資本部法令到处长蔡卫华看来，包含地皮、衡宇、林地等所有天然資本在内的不動產，其同一挂号，是為“降服現行不動產挂号‘碎片化’的弊病，提高当局治理效力和程度，包管買賣平安”。
“不動產同一挂号和‘降房價’没有瓜葛。”蔡卫华说。
克而瑞钻研中间钻研总监薛建雄也持不异的概念。在薛建雄看来，《不動產挂号条例》能进一步解决產权模胡的环境，有助于楼市的“切确辦理”。
“《不動產挂号条例》的出台将發生深远影响，它将晋升衡宇利用效力，有益于当局提高對房地财產的辦理程度，但不會對房價發生直接的感化。”薛建雄说。
上海房地產钻研院副院长杨红旭则认為，房價偏高和部門都會房價涨幅偏大，身分是很是繁杂的，不動產挂号只是在根本信息辦理方面进一步完美，就像咱们每一个公民怀孕份證、有户籍等首要信息同样。
在他眼里，中國房價的高企，和今朝财税體系體例、地皮的供应方法、資金的供应方法、当期采辦力等诸多身分有关，而一线都會特别高，又和这些都會优良資本富集，小我的成长及后代受教诲的機遇好有关，而不動產挂号對上述身分的影响力则很小。
疑难三:是不是會成為反腐利器?
“不動產同一挂号来了，房產税还會远吗？若是房地產等不動產实現天下同一的挂号和信息互联，无疑将對贪腐官员會有很大的震慑感化。”網友们在網上如斯号令。
浩繁的網友更是指望不動產挂号轨制能成為反腐利器，拦住“房叔”“房婶”们，可是，現实结果會怎样样呢？
有專家也指出，不動產根本数据的不健全使房地產成為败北官员洗錢和安顿犯警财富的首要渠道和保值情势，對付律例规律不容许做生意的公事员群體，大部門家庭資產是房產，若是房地產等不動產实現天下同一的挂号和信息互联，對贪腐官员會有很大的震慑感化。
毫无疑难，不動產挂号轨制创建后，实現住房信息联網的步调将加速，有望闭幕信息體系联網的孤島状况。對此，中國房地產数据钻研院履行院长陈晟暗示，對付律例规律不容许做生意的公事员群體而言，大部門家庭資產是房產，若是信息联網可以或许运行，對涉房败北不啻為当头棒喝。
“不容否定，多套房持有者中，有至关一部門是败北官员。这类同一的天下性信息平台一旦创建，他们的房產状态将‘不包庇瞒’。此举能為‘蠹虫们’吐出过剩房產，讓楼市回反正常，打下某种根本電熨斗,。”北京大学法学院民法钻研中间主任尹田说。
这与中國人民大学民商法传授刘俊海的定见不约而合。刘俊海暗示，上述结果的施行条件是——尊敬与保护公家的知情权。
刘俊海建议，對法令划定范畴内公职职员的房地產挂号信息無痛植牙,，可以斟酌按照法定步伐，开放给公家盘问。而對一般苍生的房地產挂号信息，其隐私官僚予以充实庇护。
對此，姜大明減肥水果, 在第一次部际联席集會上也暗示，在创建和施行不動產同一挂号制渡过程中，要注意庇护不動產权力人正当财富权，注意保障不動產買賣平安,注意提高当局治理效力和程度，更好地知足市场经济成长需乞降财税金融鼎新必要。
消息布景
不動產同一挂号，是由2013年11月20日召开的國务院常务集會决议，整合不動產挂号职责、创建不動產同一挂号轨制。由河山資本部賣力引导监视天下地皮、衡宇、草原、林地、海疆等不動產同一挂号职责，根基做到挂号機构、挂号簿册、挂号根据和信息平台“四同一”。
2014年2月24日，经國务院批复赞成，由河山資本部牵头九部分创建不動產挂号事情部际联席集會轨制。该联席集會是沟通协调处决重大问题，钻研鞭策创建不動產同一挂号轨制的首要议事平台。
近日，河山部建立不動產同一挂号事情带领小组，由河山資本部副部长胡存智出任组长，兼顾和谐治療痛風中藥,不動產同一挂号，下一阶段将重点對此举行顶层设计。记者牛建宏
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