投资日本房地產别忘了「房地產取得税」缴纳時間點!
房地產获得税是缴纳给處所當局的税金。缴纳通知會在房地產的所有权轉移完成後的数個月至半年以後寄送到房產持有人的挂号地點。這笔税金與住民税同样是由處所當局计较，纳税人本身不必要举行计较。通知单上會記录缴纳刻日和缴纳的方法。按照各個處所當局，方法有可能分歧。一般有如下几種方法。
■ 銀行等金融構造、邮局窗口缴费
■ 處所當局的税務窗口
■ 便當商铺缴费
■ 指定的手機App缴费
■ Pay-easy
■ 信誉卡
按照所選的方法，可能會收取手续费。
新建室第和地皮的税金减税
采办合适前提的新建室第则地皮和建物皆可享有房地產获得税的税金减税。
【建物部門的房地產获得税】
税金算式
（固定资產税评價额－1,200万日圆）×3％
合用前提
■ 自住用室第及其他（自用室第、度假用、备用室第、租赁用）
■ 面积巨细50㎡以上240㎡如下
※ 一户建之外的租赁用宅则一户的坪数巨细需满40㎡以上240㎡如下
知足以上前提的建物则计较房地產获得税時，可從固定资產税评價额中扣除1,200万日圆。换言之，固定资產税评價额在1200万日圆如下的室第，建物的部門则不需课征房地產获得税。别的，若投资人采办的新建室第具有“持久良好室第認定”的認證则最高可享有1,300万日圆的税金减免。
【地皮部門的房地產获得税】
税金算式
固定资產税评價额×1/2×3％－减免的金额
减免金额的计较法子
■ 45,000日圆或地皮1㎡的代價×室第的面积（200㎡為上限）×2×3％，取金额较高者
合用前提
■ 持有知足前提的建物 先获得地皮的环境下，從获得地皮起頭三年以内制作之新居。则合用于如下a或b
■ a. 获得地皮者而且同時担當制作于该地皮上的新建室第。
■ b. 将获得该地皮者其具有之室第重修。
■ 先获得建物的环境：必需在该建物從建物制作完成後算起，一年以内获得该地皮所有权才合用。
比起新建房，中古屋的買賣代價更能反應現實的市場行情
中古屋室第及地皮的房地產获得税减税
若是購買的建物是中古屋，建物自己的房地產获得税则是按照所获得當中古屋從新改硫磺皂,建完成的那日算起，可從固定资產税评價额中得到100万日圆至1,200万日圆不等的税金减免。
【建物部門的房地產获得税】
税金算式
（固定资產评價额－减免额度）×3％
從固定资產评價额中扣除之金额
■ 1954年7月1日〜1963年12月31日間從新改建：100万日圆
■ 1964年1月1日〜1972年12月31日間從新改建：150万日圆
■ 1973年1月1日〜1975年12月31日間從新改建：230万日圆
■ 1976年1月1日〜1981年6月30日間從新改建：350万日圆
■ 1981年7月1日〜1985年6月30日間從新改建：420万日圆
■ 1985年7電動清潔刷,月1日〜1989年3月31日間從新改建：450万日圆
■ 1989年4月1日〜1997年3月31日間從新改建：1,000万日圆
■ 1997年4月1往後從新改建：1,200万日圆 ※减免的金额按照各處所當局尺度而异
合用前提
■ 自住用室第 （自住用、度假用、备用室第） 面积巨细50㎡以上240㎡如下，知足如下任一前提之室第
■ a. 昭和57年1月1日今後從新改建完成之室第
■ b. a如未合适a所述之尺度。则须提出合适當局公布之耐震基准之證實书或室第機能评價书于以證實。
※ 證實书上所述「室第機能查询拜访」需在室第获得後2年之内完成查询拜访
中古屋的税金减免仅限自用室第。如果出租目標的中古屋则不合用税金减免。而获得之建物如果于1995年10月以後制作，则不动產获得税的算法為「固定资產评價额减去1,000万日圆」後所得之数字再乘以3%。
【地皮部門的房地產获得税】
税金算式：固定资產税评價额×1/2×3％－减免後的金额
减免金额的计较法子
■ 45,000日圆 或 地皮1㎡之代價×室第的面积（200㎡為上限）×2×3％取金额高者
合用前提
■ 知足前提之建物
■ 先获得地皮的环美國壯陽藥,境下：從获得地皮起頭算起，一年以内，获得合适當局公布之耐震基准當中古自用室第
■ 先获得建物的环境下：從获得建物确當下算起，一年之内，获得该地皮的所有权。
中古屋若要享有房地產获得税的减免则必需知足當局所劃定的現行修建耐震基准。
房地產获得税是購買房地產所课征之税金項目傍邊，独一一項只课征一次的税金項目。而且這笔税金會在屋主正式获得衡宇所有权以後的数月至半年摆布才收到缴税通知。是以，置產時别忘了要将這笔税金的預算算入。
……
房產投资市場永久是「入場越早，获益越多」，在日元汇率降低以前的那批投资者，已經由過程上一轮的房價上涨和房錢收益赚回了購房本錢治療陽痿早洩,。
如本日元汇率再度回到5年前，也預示着投場中投注時刻表,资者這也许又是一個新的投资出發點，選對日本房產，不做市治療痛風中藥,場的「韭菜」
掌控投资收益的自动权，莫讓夷由徒增本錢！
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