我在鹤岗卖房:房子几乎是最便宜的东西,有人靠卖房成四家房產中介...
“看看，入户通知書，車從鹤岗处事大廳開出来的啊，一手回迁房！”任姐一手举着方才辦妥的房產證實，一手拿着手機錄下視频發到社交平台上。她是辽宁人，“北漂”了十年後回到丈夫的老家鹤岗。手里這套屋子是一個山西的女孩花了三万多元在她手里買下的。女孩没来，她代庖的手续。
近来，和她同样，鹤岗中介们天天城市接到外埠德律風，被問的至多的問題就是：“你们這的屋子，真的這麼廉價嗎？”
近十位中介證明，鹤岗的低房價不是“噱頭”。在鹤岗，一万多的屋子“一抓一大把”，但都有着配合的特色：回迁房、顶楼、破旧、阔别市中間。
依靠楼市，鹤岗人在煤炭财產败落後找到了新的經济增加點。如今，有人靠卖房成為四家房產中介公司股东，也有人一個月收入两万以上，足够在這座房價、物價低廉的都會衣食無忧。
如下是六位房產中介的自述。
【1】“網上火了的，當地人根基不會住”
金子
我是土生土长的鹤岗人，今35岁，在我老公的房產中介公司當营業員，已五六年了。
鹤岗在網上火了以後，不少外埠人来買房，一般都是特價的那種回迁房，几万块一套，重要奔着這個廉價来的。咱们公司销量冠军，正常一個月能卖十多套，事迹好的時辰，一個月能挣到两万块钱。
像以前網上火了的那種一万五一套的房，在鹤岗周邊离市中間略微远一點。去周邊找那種贴房條的，顶楼的全都是，都一万多块钱。咱们當地人根基上不會住那样的屋子。
外埠人来買房，根基就是冬季的時辰来看看雪、旅遊览，炎天避避暑，住几個月就走了。人家買套屋子就像投資似的，他们不感觉這是几多钱，就是在那放着。
鹤岗在網上火那一段時候，外埠客户就比力多。曩昔這個热度，咱们當地客户也很多，岁数大的，不想住楼层高的了，他们就換楼层低的，或住老屋子住的太旧了，想換個新楼。
前電飯煲,次咱们開了一個房產推介會，光咱们晓得的就有一百多家，另有不少咱们不晓得的小中介。以前就有一個廣东人，在咱们鹤岗買完屋子以後，開了其中介，也卖上屋子了，就是看到咱们這邊的商機了。
如今線上看房跟線下根基是同样的。有的一户一户看，視频给他拍了老多了也下不定刻意，也有那爽利的，加之以後给他發一下視频，看一下周邊情况，他就說“好的”，直接就定了。
别看外埠人買走這麼多，鹤岗屋子有的是，還能卖几年。咱们新屋子也在盖，有的处所平房扒的差未几了，有的处所還在開辟。
這邊财產布局很单一。挺多外埠客户問我，你们這邊有無工場，我直接說没有。房價火了咱们在本身故乡也能赚點钱，像咱们如许工資算可以的。
鹤岗挨着俄罗斯，是一個比力小的都會。房價火了以後，又有挺多外埠年青人来鹤岗安家，他们根基就是做收集媒體這類線上事情的，也不怕找不到事情。
【2】“在鹤岗，屋子几近是最廉價的工具”
金子丈夫
别說就挣两万块钱了，干得好的一個月挣五万、十万的那都有。像咱们像“體香膏, 房估客”，把屋子收過来，整理整理再卖出去。鹤岗甚麼價都有。有焦急用钱的，兴许五千块钱你都能買着。
我本身前两天就两千块钱買到一户，手续如今還在我車上放着呢。像這類顶楼欠着取暖和费，他交不上款，就廉價卖给我了，我给补上取暖和费，再整理整理，轉手能挣個五六千块钱。
我有一個南京的客户，他在我這買了四套顶楼，買了三年了，一次没来住。就買的時辰来遊览了一趟。這個南京客户他二零一九年買的，那時都是八万一户，如今都能卖到十万。
我卖了很多多少南邊客户顶楼，到如今都没来住。顶楼和底楼代價差不少，底下卖二十万都有可能，楼上的话只能卖两万三万，代價差未几差十倍，就统一個单位。
在鹤岗，取暖和费、装修都得比有些屋子贵。你如果買一個七十多平的房装修，得五六万，够買两套屋子了。
南邊老板有钱，装修全拜托出去。這兒的老苍生，你去買甚麼質料都随着你屁股後面，恐怕你用假的乱来他了。
【3】“长途签单的太多了，一般都不来”
任密斯
我是辽宁兴城人，我老公是鹤岗當地的。我以前在北京待了好几年，以後回到鹤岗的。干衡宇中介，是2020年下半年起頭的事。
刚回来的時辰，我做微商，直從2016年到2019年，收入都挺不乱的。到2019年的下半年，不太好了，我就學着若何玩短視频，若何爆發品。
厥後正好我要買房，想把爸妈接到我身旁，就起頭看房。我老公的一個哥们就给咱们先容了一其中介，他给咱们先容一個廉價的屋子。
我發了一個視频，說“在鹤岗提早過上了養老糊口”，就如许一個作品火了，一下涨了5000多個粉丝。大伙晓得我在鹤岗，也都晓得鹤岗屋子廉價，陸陸续续有人找我買屋子了，我就起頭做上衡宇中介這行了。
我本身家有四套房，有好的學區房，也有偏一點的價格廉價的，四套加起来才二三十万。
由于本身買房领會的一些渠道，我就起頭跟粉丝分享，没多长時候，就有一小我找我買。很快，一個月時候就卖出了第一套房。
外埠人關切的問題就是屋子這麼廉價都是啥样的。我就给他先容，一般顶楼才廉價，三万多块钱，我本身也買在那四周了。他說你都買了，那你也帮我買一個你如许的。
阿谁買家是四川人，在廣东本身開了一個小作坊那样的小工場。2020年，我给他辦完手续以後，他来過一趟，當時候屋子都還没建好，厥後他就在廣东一向忙，再也没過来。這類回迁房是新居，可是都是三到五年可以入住，同壯陽保健品,一發房本兒。
回迁房新居不是買完了就有本兒。新楼的话情况好，地段必定离市中間略微远點兒。
鹤岗的房價如今贵的五千摆布一平，廉價的五百块钱一平。像這两年在短視频平台上火了，房價也有上涨，但比此外处所廉價很多。以前代價最低的就是顶楼，总價一万多都没人買，火了以後都是一万多两万多。如今要買個看上眼的根基都两三万了。
網上報导那種一万五買房的火了，就是好几十年的老楼了，出格破，位置也挺偏的。我卖出去最廉價的屋子带装修，還不是顶楼，两万多，我感觉還挺板正的。
鹤岗房價廉價重要由于回迁房太多了，都是棚改房。
如今外埠长途签单的太多了，我95%以上的粉丝一般都不来。最爽利的一個，看了我两天直播就签单了。
我日常平凡直播鹤岗的大街冷巷、公园、饭館、阛阓，我哪都去，他们也领會。就算不来，我開着視频，把屋子情况，小區情况、楼道、屋里每個角落都拍完了，跟實地来没有啥區分。
他们也都能接管這是回迁房，主如果周邊配套举措措施都有。買了不来住的不少，買了懊悔的也不少。我也总和粉丝說，三思尔後行，合适本身的才是最佳的。
任姐在社交平台上“劝退”粉丝。 圖/受访者供圖
【4】“来買便宜房的客户不少原生家庭危险大鋰電池滅火系統,”
小智
我是鹤岗當地人，本籍山东，1939年的時辰到鹤岗落了户，如今咱们如今住的不少楼都是我的爷爷们盖的。大學结業後我在哈尔滨做贩卖，厥後家人劝我回家考公事員，我就回家了。以後由于家里一些變故，我去了私企從事策動類的事情。
2016年的時辰，我想着本身還没出去看過，就去了深圳。北上廣几個都會都見地過了以後，我發明，即便在都會拿着一万六七千的事情，你買不起房有啥用？因而我决议走“屯子包抄都會”線路，又回到了故乡鹤岗。
我開過一個淘宝店，想拿榛子、鬆子這些东北特產来創建属于本身的零食物牌。但由于彻底不懂，赔了有十万块钱，那是我那時全数的积储。2019年，我想本身拍短視频做網红。厥後是在和朋侪的一個饭局上，朋侪劝我卖屋子。我阿谁朋侪是干房產的，两年就赚了100万。就如许，四小我吃了一個暖锅，扭轉了我的职業軌迹。我如今已是四家房產中介公司的股东了，名下也有几套斗室子，有車。
最初回来的時辰，我没想到鹤岗的房能這麼火爆，阿谁時辰房價差未几四千多一平。可是說真话，這也挺合适一個五線都會的定位的。
這些買三万、五万一套屋子的人，大大都都有原生家庭带来的危险。好比有個女孩，實在我從其他中介那邊领會到，她是個“姥姥不疼，娘舅不爱”的人，連她親妈城市打她，以是她才會選擇這里，逃离她如今的糊口。一起頭，這個女孩雷同于“被忽悠了”，由于這屋子离市區富贵地带很远，并且四周的配套都跟不上。屋子是30多年的老楼，岁数比我都大。
做房產中介以来，見過不少雷同的人来買房，好比重男輕女家庭里出来的单親妈妈，被親人丢弃的女孩。一些外埠中介来到鹤岗今後，可能给他的老乡们鼓吹這些屋子有多好，位置挨近市中間，現實上其實不是。由于外埠中介没有房源，不少信息也是從當地中介手里获得，如许粉丝拿到的代價也可能會比屋子的現實價值要高一些。
我如今會經由過程私信等方法接管一些想要買房的人的拍摄哀求，會免费帮他们拍摄、看房、登入屋子信息，是一個公益举動。日常平凡我也常常視频解答粉丝關于鹤岗買房的迷惑，好比限定前提、小孩上學、鹤岗的高捧住宅是甚麼样的等等。
东北，是個有温度的处所，你到大街上跟不少老頭老太太打号召，他们城市回應你，不會感觉你是精神病。我但愿来鹤岗買房的人能少花點冤枉钱，買房的時辰多找几家中介比拟一下，多领會领會鹤岗的現實环境，少踩點坑。
【5】“鹤岗這座都會開放包涵，不排外”
老刘
我是鹤岗當地人，做中介8年多了，结業後济南做過一段時候，但感觉何处的房價涨的太快，感觉本身不合适在济南持久成长，事情几個月後又回到了鹤岗。
在鹤岗，天下各地的我都有接触過，远至台灣，近至鹤岗阁下的佳木斯市。客户中大大都是南邊人，他们地點的都會經济成长好，但房價高。
大部門人過来買房可能也是出于一種生理抚慰，先在這邊買一套，今後可能過来度假；或有那種在外埠買不起房的，想给本身留個退路。@若%8d331%是大都%1LE85%會@待不下去了，最少可以来鹤岗，也饿不着。我感觉到他们有一種生理：有個房，平安感更强一些。
来鹤岗買房的人大多偏向于低價房，最重要的斟酌身分仍是廉價，其次是社區的根本举措措施，离市中間远近、楼层凹凸不太在意。我近来歡迎的一個外埠客户是天津人，他花了3万多块钱買到一套78平米的屋子。我感受来鹤岗買房的人其實蟑螂餌劑盒,不是感動的，他们在買以前必定在内心想過不少遍了。
外埠来鹤岗的人多半是從事收集有關的事情，来以前必定也想過要做甚麼行業了。固然也有人在鹤岗就業，我接触過一個同事是從福建来買房的，他花5万块钱買了一套70平米的屋子以後，在咱们公司做了一個多月的中介。也有的人在鹤岗送外卖，這邊外卖需求也挺大的，冬季做得好的一個月事情能有一万多。
就做中介来看，在济南這類二線都會和在鹤岗比拟，實在事情内容也相差不大。在鹤岗相對于来讲宽鬆一些，可是支出是同样的，這個行業就是做就可以挣钱，偷懒就挣得少。不是說到你鹤岗就躺平了，啥也不干了，那也不可。
我感受鹤岗這座都會是比力開放和包涵的，不排外。這邊說的都是平凡话，交換起来没有坚苦，并且公交車、菜市場、大阛阓都有。之前鹤岗土路不少，但如今門路修葺的很好，這邊高铁将近開通了，顿時也要起頭構筑機場。近几年鹤岗成长的成长還挺好的，来買房栖身是個不错的選擇。
【6】在體系體例内有事情，但也直播卖房
杨哥
我本年36岁，自己有本身的正式单元，在體系體例内。我一向在做自媒體，發一些跟鹤岗有關的内容。一起頭我是作美食、探店的，是鹤岗第一批視频博主。鹤岗建立了自媒體协會的時辰，我是會員之一。
厥後，鹤岗市住建部分約請咱们開房產會，但愿咱们經由過程自媒體平台傳布，吸引更多外埠人来鹤岗。我那時感觉鹤岗的房地產市場也比力好，就趁势在視频范畴換了個赛道，起頭做房地產中介。
跟那些大都會不太同样，咱们無論卖二十万的屋子仍是卖两三万的屋子，拿的都是同样的钱。我一個月均匀卖三四单，一单就有三千块钱摆布中介费。若是咱们也是按點提成，鹤岗的中介早就饿死了。
我天天有两套時候尺度。早上六點至十點半，我要到单元上班。十點半今後，我就起頭接各類客户和房东的德律風，然後去拍摄、询價等等。下战書三點到四點摆布，我就去带客户，或是去寻觅房源、打點過户手续。四點今後，我就回正式单元打卡報导，把我本身的本职事情完成，然後六點半放工。
我天天直播時候比力晚，晚上十點才起頭播，一向播到清晨十二點。粉丝都是沉淀下来的，和我的瓜葛比力密切。直播最火爆的那几天，我都到清晨两三點才能睡觉，有些粉丝看完直播很冲動，就火烧眉毛地想問我更多信息，他也無論你是否是在睡觉，三更三四點就直接打德律風過来了。
近来鹤岗再次翻红，房地產市場上咨询量很大，但成交量實在其實不多。也有几户快速成交的，两三天就给買了，不外廣泛買的都是廉價小顶楼，像我卖的一万5、两万块钱包過户的，都是這類。這些人手里的积储也就十万多一點兒，買完屋子再装修装修，還能留點余钱。你讓他再添几万块買個好一點的他是不肯意的。
我的客户根基都是外埠人，此中不少都是我的粉丝，他们来鹤岗我城市請他们用饭。
十年前，鹤岗的房價仍是很高的。不少外埠客户来鹤岗買房，就冲着两個字：廉價。
我本身归纳，来鹤岗買房的人大要有三類。一類是已四五十岁了，没有高學历也没有高收入，在外埠這辈子必定買不到房，但他還真想有個家，那鹤岗這個处所恰好知足他，就提早買一户。
另有一部門是度假遊览的，由于南邊比力热，鹤岗四時温度都不高，炎天風凉，冬季又可以看雪，不少人就買户屋子留着来當雪景房或避暑房。另有一部門是年青人，纯是来躺平的，他们原本就是自媒體創業者，無論在哪一個都會都同样糊口，鹤岗房價又低，根本举措措施也算完美，他就在這兒買一户。
若是說手頭钱也不丰裕，纯是凑热烈就想来買一户，或想等着增值的话，仍是不要買了。人應當理性一點，不要盲目跟風。
有些有钱人也會買這些老破小。有個五六十岁摆布的姨妈，從巴西回来的，到我這兒两万块钱買了個小顶楼。我問她怎样不買個好一點的，她說買這個只是為了冬季来看看雪景，也不會住几天，两万块钱無所谓，可是不想花更多钱。另有個年青粉丝，三十出頭，三万块钱買了一户，底子没實地来看過屋子。她說她十年都不會来，在有必定积储的時辰再来把屋子装成本身冰霸杯,喜好的气概，養老用。
有不少人在大都會待累了，有一些积储了想“躺平”了，就到鹤岗来。我有個粉丝，三十多岁，以前在南京马自达事情，厥後被“優化”了。他也感觉没甚麼意思，就来鹤岗花十万块買了個132平的屋子，把妈妈和哥哥都带来住了。如今他在網上作声音主播，一個月也能赚很多钱。
有些人来買房，就留在鹤岗了，但也有人就是想要個房產證。我有個粉丝讓我八千块钱给他找一户，我說找是能找，但能住嗎？他說他就是想要個红本兒，有個心灵的归属，在親戚朋侪眼前可以說，我在鹤岗有套房。
人们的設法光怪陸离，你永久不晓得他會想甚麼。但無論怎麼，我仍是但愿能有更多的年青人来鹤岗，真的成為“新鹤岗人”。
九派消息記者 王怡然 练習記者 张玉霖 闫華陽 湛泽梅
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