揭秘中國人全球扫房地圖:外國中介體會中國刚需
海内连续串“限”字令给全部房地產行業带来一剂“退烧藥”，投資渠道日益狭小、海外埠產代價的普降，和人民币汇率的變革……让不減肥茶,少投資者将眼光投向海外的嫩足產品推薦,房地產市場。日前召开的北京房展上，据房展组委會查询拜访显示，被查询拜访者中19.6%暗示斟酌采辦海外项目。
比年来，海外買房逐成高潮，中國人置業的身影已遍及全世界，而哪些國度是中國購房者海外購房最為青睐的呢？下面就為你揭秘中國人全世界買房舆圖。
美國：還是最受青睐
中國人一贯青睐在美國采辦房產，据美國國度房地產掮客人协會颁布的無死角馬桶刷,数据显示，2012年中國購房者在美國房地產市場的整年采辦力為90亿美元，采辦量仅次于加拿大人。
底特律：“1-100美元，即可以買走一套屋子”
“1-100美元，即可以買走一套屋子”，這是美國汽車城底特律打出的最新告白语。据中國日報網報导，早在10年前，底特律中間街區“鬼城”的衡宇就以其白菜價而著名，現在，這一萧条景象已舒展至市中間周遭12英里的地段，住民成批弃房出走，而外来者欢欣鼓舞地前来“捡廉價”，現在這股“捡廉價風”已舒展到中國大陸。
位于美國大湖區密歇根州的底特律，曾是風景无穷的汽車城。但從上世纪50年月以来，跟着汽車業的败落和大量生齿外流，底特律不竭走向衰败。現在，底特律的房地產市場完全解體。
近30年間，底特律流失了跨越100万住民，今朝底特律市的生齿只剩下70万。2012年，底特律被《福布斯》杂志评為“美國最悲凉都會”。底特律房地產市場一起下滑，都會室第的中位房價只有7万多美元。那些在市場上标價廉價的住房根基上是在市中間地域，就如荒疏的“烂尾楼”，投資如许的房地產就即是買了一堆废铜烂铁。想一想看，在美國最悲凉都會買房，并且是白菜價的房，到底最後谁會成為了悲凉世界的主人公？不少住民迁往底特律的郊區和卫星城，那邊的房價還可以保持在较為正常的程度，做為投資或可得到回報，但這要看這座都會經济苏醒的水平。
纽約：“在曼哈顿置業的中國人绝對是有錢人”
据北京青年報報导，日前，《华尔街日報》報导了一则美國房產中介的故事。一名中國密斯把曼哈顿精品公寓转了個遍，最後花了650万美元，買下了曼哈顿西57街上的一套公寓。而買房来由更让房產中介布朗感觉匪夷所思，為本身两岁的女兒将来就读哥伦比亚大學或纽約大學做筹备。
曼哈顿島是纽約的焦點區域，“這里也是纽約房價最高的區域之一。”在纽約一家投行事情的李颖奉告记者，据她领會，一套适用面积在120平方米的两室两卫的公寓，在曼哈顿起码要160万美元，而一些地舆位置一流，景观杰出的顶级公寓，代價则在500万美元至1000万美元。
“這里的買房不是一次性的投資，除高房價外，每一年還要交一笔房產税和公寓辦理费。”年收入20万美元的李颖佳耦以前看過一套位于哈德逊河旁的临河旅店小公寓，总價130万美元。别的，每一個月核下来還要交1100多美元的税，1600美元的辦理费。“算完账以後，咱们完全抛却了在曼哈顿置業的设法。”
在李颖看来，“可以或许在曼哈顿置業的中國人绝對是有錢人，只有企業高管才住得起這兒。”按照美國房地產数据阐發公司CoreLogic的数据，纽約住房代價指数客岁12月同比上涨了7%。在這此中，有一部門是中國買佃农進献的。
旧金山：“中國人200万美元以上的購房需求占五六成”
在中國人偏好的購房都會中，洛杉矶、纽約、旧金山、华盛顿特資源回收,區和波士顿在美國首選都會中排名前五。“這些年，最直观的感觉就是说平凡话的中國人愈来愈多。”张密斯2011年起头在旧金山湾區假寓事情，华人的不竭涌入把本地房價推高了很多。
据张密斯先容，旧金山湾區别北湾、东湾、南湾和中半島。此中，中半島华裔至多，跨越总生齿的50%，以说广东话為主。南湾就是传统意义上的硅谷，讲平凡话的华裔重要集中在這里。
“硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。這里也分學區護膝品牌推薦,，勤學區内一般的斗室子也得上百万，很多人買房就是奔着這邊的勤學校来的。”按照张密斯的察看，這几年在中半島和南湾買屋子的重要氣力是华人。“不少人買了屋子後看成投資来出租，也有不少從海内来的投資移民在這里置業糊口。”
今朝硅谷的几大衡宇中介公司都有很多的中國客人在看房。一名資深地產人士说：“中國客人很是高端，氣力雄厚。咱们的很多老美同業都很妒忌咱们的成交量。但实在，我认為中國客人的需求出格简略，可能是為了孩子。此中，一半是真要當即搬到美國，孩子要上學，另外一半是做半自住筹备的。就像一名購房人说的，買房就是為了當孩子必要時顿時就可以住。”而對付中國客人的需求，他说：“200万美元以上的比力多，大要有個五六成，出格高真個像500万美元以上的也未几，大要占两三成。”
按照互联網房產中介商Redfin在本年初公布的统计数据，在曩昔12個月，旧金山的房價上涨20%。因為房價上涨得太快了，一些卖家只接管全現金買卖。
洛杉矶：“本轮中國購房人加倍斟酌學區黑白”
和纽約、硅谷的一掷令媛分歧，休闲的洛杉矶是此外一番風光。记者接洽到的本地一名地產中介，她流露，最迩来洛杉矶看房的中國客人确有增长，但并不是出格地多。“多是由于南加州一向就比力热，以是咱们的感受不是出格浮夸。不外，這一轮買房的富豪们，确切加倍挂念學區的黑白，是不是有完美的育兒情况，乃至华人社區的完美。”
她同時暗示，由于客人的需求明白，一旦屋子符合，成交量也使人得意。“咱们近来很等待更多的中國人来南加州買屋子，這里天氣宜人，糊口压力相對于纽約和旧金山都要小很多，并且美食各处，中國人也多。”
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