陶冬:自由行难炒起台灣房價

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陆客自由行，本周正式起步。这个曾将香港经济起死复生、令香港楼價重現光辉的游览项目，為台灣的股市、房市带来了无穷的联想空间。不外笔者认為，台灣市场应当理性地對待自由行，太高的等待只會带来不需要的绝望。

大陆旅客访台，對台灣游览業、零售業酸痛貼布,的刺激，是有目共睹的。不外，他们對台灣总體经济的拉動，笔者认為生理感化大过現实采辦力。比年台灣经济的苏醒，重要沾恩于消费信念加强、出口反弹和房市否极泰来。两岸瓜葛的改良，也有助于相互经济间的互動、交换，游览只是此中的一部門。

港与台灣在采取自由行旅客人数上，差着几个数目级，经济的沾恩水平天然分歧。不外自由行还是两岸交换与互動一个极為首要的环节。陆客游台，會不會趁便買两套台灣的屋子，令本地房價再创飞腾？简直，曾呈現过大陆豪客游完富士山后，趁便在山脚下買一套室第的传奇，大陆資金不但炒遍香港、新加坡、悉尼、温哥华，乃至在伦敦同样成為最大海外買家，个他人士赴台置業毫不出奇。不外大陆热錢會不會像炒香港房地產那样炒台灣房地產？笔者认為可能性较小。香港履行一國两制，究竟结果受中华人民共和國控制，重要官员也由北京录用。台灣政坛则蓝绿交错，随时可能变天，對付置業不動產，政治危害不得不斟酌。海外資金汇入及物業售出后資金回流，是令陆資止步的另外一个缘由。理论上讲，台灣是容许海外資金跨境活動的，可是必需颠末挂号、审核等一系列步伐，并且没法做到匿名。这与香港自由港的羁系情况大纷歧样。在香港，大陆布景的BVI公司满天飞，实錢、热錢、洗錢各得其所。台灣對大陆人士置業的限定，实在十分严

用大陆旅客自由行對香港经济的影响，来想象台灣的沾恩空间，笔者认為在法子论上就错了。香港经济的总量远小过台灣经济，對游览業的依靠水平弘远过台灣。今朝台灣采取大陆游览團参观客上限為天天4000人，自由行上限是天天500人。香港采取大陆参观客没有上限，2004年天天有2.1万人跟團游览，2010年為失眠治療方法推薦,天天2.3万人；2004年天天有1.1万人自由行访港，2010年更升至天天3.9万人。香港与台灣在采取自由行旅客人数上，差着几个数目级，经济的沾恩水平天然分歧。不外自由行还是两岸交换与互動一个极為首要的环节。

陆客游台，會不會趁便買两套台灣的屋子，令本地房價再创飞腾？简直，曾呈現过大陆豪客游完富士山后，趁便在山脚下買一套室第的传奇，大陆資金不但炒遍香港、新加坡、悉尼、温哥华，乃至在伦敦同样成為最大海外買家，个他人士赴台置業毫不出奇。

不外大陆热錢會不會像炒香港房地產那样炒台灣房地產？笔者认為可能性抽水肥,较小。香港履行一國两制，究竟结果受中华人民共和國控制，重要官员也由北京录用。台灣政坛则蓝绿交错，随时可能变天，對付置業不動產，政治危害不得不斟酌。

海外資金汇入及物業售出后資金回流，是令陆資止步的另外一个缘由。理论上讲，台灣是容许海外資金跨境活動的，可是必需颠末挂号、审核等一系列步伐，并且没法做到匿名。这与香港自由港的羁系情况大纷歧样。在香港，大陆布景的BVI公司满天飞，实錢、热錢、洗錢各得其所。

台灣對大陆人士置業的限定飛梭雷射,，实在十分严苛。大陆天然人在台灣買房，三年内不许出售，一年至多只能栖身四个月，買房前必需经过内政部、陆委會、國防部、國安局结合审查。假若大陆企業買地，还要经由过程经济部核批，所購地皮仅供業务利用，不得投資房地產。峻厉的羁系和繁琐的手续下，2002年至2010年时代统共唯一45项触及陆客、陆企的房地產采辦案。若是计入经由过程圈外人購房、海外公司購房（固然只是估算）的成交数目，香港在2010年均匀仅需26分钟便有45起内地人士、企業買房或賣房举動。