中國社科院報告:房價只涨不跌的时代已经过去

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中新網客户端12月1日電12月1日，中國社會科学院财经计谋钻研院住房大数据项目组公布的《中國住房大数据阐發陈述(2020)——都會房價预警与房企品牌價值揣测》认為，在因城施策的政策布景下，各都會房地產市场的差别化将成為常态。

新冠肺炎疫情的呈現，加快了房地產市场大分解期间的到临。市场差别化有益于防止房地產市场體系性危害的產生。在大分解期间，纯真宏观阐發东西难以有用果断區域房地產市场走势，房價局部大涨大跌危害将成為防备房地產市场危害的重点。

“房價只涨不跌的期间已颠末去。局部房價下跌监测预警，将成為市场监测预警的首要方面。”

北方22城房價过万：前十中京津冀占一半 多城下跌

比年来，我國南北经济分解较着，而在北方地域内部，區域也显現分解态势。區域经济的分解也體如今楼市的分解上，在“金九银十”事后，北方都會房價将若何？

以秦岭-淮河以北為北方地域，第一财经记者梳理了中國房價行情平台上北方都會的均匀单價数据發明，当前共有22个北方地级以上（含地级）都會房價跨越万元大关，此中房價位列前十的都會别离是北京、天津、青島、济南、大连、西安、石家庄、廊坊、郑州和唐山。这10个都會中，有一半以上位于京津冀都會群。

前十中京津冀占一半

从数据来看，北方地域中，北京的均匀单價到达了每平方米63554元，在北方地域中遥遥领先，在天下所有都會中位居第二。

北京以后，另外一个直辖市天津均匀单價為每平方米26397防蟎產品推薦,元，位居第二，在天下各都會中位居第九。青島均匀单價也跨越了每平方米2万元大关，到达21490元，在北方地域位居第三，在天下位居第14。

济南、大连和西安这三个副省级都會均價都跨越了每平方米1.5万元，排列四到六位。第七和第八名的都會均来自河北，别离是河北省省城石家庄，和临近北京的廊坊。别的，一样来自河北的唐山，位居北方第十。也就是说，北方房價前十中，有3个来自经济其实不發财的河北。别的，来自河北的秦皇島房價位居北方第12，沧州位居北方第18。

华夏地產首席市场阐發师张大伟對第一财经阐發，河北几个地市主如果处于环京區域，受北京采辦力外溢影响更多一些。张大伟说，与苏浙、福建、广东的不少三四线都會房價广泛较高分歧，北方地域房價高的都會重要集中在京津冀區域基隆票貼,和黄河道域的中间都會。

京津冀都會群是我國三大都會群之一，总體采辦力较强。在黄河道域的几其中心都會青島、郑州、西安和济南都是万亿都會或准万亿都會。此中，青島、济南和西安都是副省级都會，西安和郑州是國度中间都會。这些都會总體经济气力在北方地域位居前列。

以郑州為例，河南大学经济学院光荣院长耿明斋传授认為，郑州是全部北方内陆地域最大的交通关键，具有最广漠的要地本地。跟着通顺内轮回、消费拉動增加的阶段到来，郑州这两大优必将然會動员要素的延续、大范围汇集和都會范围的扩大。

从區域散布上看，具有4个副省级都會的东北地域，只有大连一个都會的房價位居北方前十。吉林大学东北亚钻研院传授衣保中认為，房地產开辟是与经济成长情势慎密相干的，东北的财產成长较弱，生齿外流，是以房地產也没有生齿和都會化做支持。

与南边地域比拟，北方都會的房價程度整體要低很多。好比在房價位居北方第十的唐山，位居天下第41位，也就是说放到南边大要位居31名摆布。

南北方房價的差别有多个身分，此中最重要的身分之一就是，南北经济成长的差别。

58安居客房產钻研院分院院长张波對第一财经阐發，从强经济省分和區域来看，多散布在东部和南部，特别是长三角、大湾區、长江中游區域。其次，从暗示生齿密度的“胡焕庸线”来看，东南地域的生齿也较着盘踞主力，在近两年的抢人大战中，南部的生齿吸聚力也强于北方。

张波说，因為杰出的经济成长力加上生齿上风，南边房價的支持力也广泛表示得更强一些。房價本色仍然仍是受供求瓜葛影响，南部的房價是需求整體表示更加强劲的現实表現。

固然除经济成长身分外，天气、天然地舆前提等也是影响房價的要素。好比在天气方面，南边天气暖和，包含海南、珠三角、厦門等热带、亚热带滨海地域，吸引了很多北方人过冬或养老。而北方地域的海景房，就不具有这类功效。好比山东省威海市乳山银滩海景房在曩昔十多年吸引了来自天下各地的多量購房者，10年前，银滩的房價已到达了每平方米4000多元，过了这麼多年，房價不升反跌。

别的，北方不少处所以國企為主，發發發老虎機,工業化较早，非商品化的住房占比力大。好比新世纪后东北的資本型都會在相干政策支撑、补助下，對塌陷區举行了连片革新，建的屋子出格多。比拟之下，南边地域此类屋子较少，市场化的屋子占比要高不少。

房價下跌，北方多城取缔限購传说风闻四起

本年以来，楼市分解十分较着，在珠三角、长三角等地上涨的同时，黄河道域、华北、东北的很多都會则面對着下行的压力。

國度统计局公布的2020年10月份70个大中都會商品室第贩賣代價变更环境数据显示，10月，济南二手房环比下跌了0.3%，同比下跌了2.7%；青島二手房环比下跌了0.4%，同比下跌了2.8%；郑州环比下跌0.2%，同比下跌了4.5%；天津环比下跌0.1%，同比下跌了4.2%；太原环比下跌了0.5%，同比下跌3.5%；石家庄环比下跌了0.4%，同比下跌2.5%；呼和浩特环比下跌了0.2%，同比下跌0.3%。

在东北地域，长春环比下跌了0.5%，哈尔滨环比下跌了0.4%。

跟着房價的下跌，北方一些都會时时传出铺开或放松限購的传说风闻。此前10月，天津传说风闻“外埠客群，由企業同一申報，不消落户便可享受天津市民購房等同資历”。不外天津官方随后否定了该传说风闻。反波膽娛樂城,

在郑州，近日也有“郑州市户口可放宽采辦第三套、外埠户口可放宽買第二套”的传说风闻，不外，按照媒體報导，郑州市住房保障和房地產辦理局有关人士暗示：没有接到相干通知，以官方動静為准。

比拟郑州和天津，已有北方都會率先松绑。11月18日，按照哈尔滨本地媒體報导，為当真贯彻落实國度和省、市有关决议计划摆设，支撑房地產和修建企業在做好疫情防控条件下，踊跃应答疫情给企業出產谋划酿成的坚苦，哈尔滨市将印發《关于疫情时代促成我市房地產市场安稳康健成长相干政策的通知》，总计十四条搀扶辦法，此中明白鼓動勉励房企采纳打折促销、團購等方法讓利贩賣新建商品房；同时公积金貸金錢目随时提交随时审批。

张波阐發，近期简直有很多北方都會有取缔限購的信息，但从現实环境来看，并无官朴直式出台取缔限購的文件。一方面是因為北方部門都會本年房價回调的力度较强，市场降温的幅渡过大，在必定水平上必要對政策举行得当调解以保障房地產安稳成长；另外一方面取缔限購自己對付都會的作使劲较大，冒然出台可能给市场的冲突过大，是以政策的出台需按部就班，取缔限購这种政策的出台也需更加谨严。

厦門大学经济学系副传授丁长發阐發，都會之间、區域之间的楼市分解与自己的财產成长慎密相干。比年来，南边地域的新兴财產成长更好。高新财產、新兴财產對區域的動员感化不竭加强，这些财產會聚更多中高端人材，生齿流入更快，采辦力和購房動力更强。

不外，张波认為，北方的经济强市和省城都會将来持久成长也不容轻忽，包含北京、天津、沈阳、大连、郑州、济南等都會仍然會對北方區域的生齿具备持久吸引力，加上各地提高焦点都會竞争力的诉求下，房地產市场持久仍然會连结有序康健成长。