第三只眼识台灣(22)

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楚天都會報讯 台北房價的“走势曲线”

据称，“一品苑”一楼大厅挑高就达7.2米，面积达100坪，一进門就给人奢华的视觉印象。小區内的绿地达600坪，二楼有100坪的室内温水泅水池。電梯设有虹膜辨识體系，以避免不明身份的人进入大楼。“一品苑”统共有54套屋子，七楼如下為80坪四拼，八楼以上130坪到165坪双拼，顶楼一户為250坪。“一品苑”固然尚在扶植中，却反复呈現在台灣電视里，缘由跟治療腰酸背痛,宝徕花圃同样，沾上了陈水扁的“光”。“一品苑”在预售时，代價為每坪100万至110万元新台币，创下台北中正區豪宅的新高價，厥后一度飙到每坪130万元新台币。

特侦组查明，陈水扁老婆吴淑珍透过元大證券前董事杜丽萍向元大團體马家兄弟杀價，马家赞成以靠近市價六折、每坪约60万元至70万元賣给扁家，吴淑珍拜托林文渊代購两户。

吴淑珍買“一品苑”，不是為了本身栖身，而是為了谋利。她转手以市價賣出，“賣一户赚一户”，净赚7800万新台币！

陈水扁的这一弊案暴光以后，“一品苑”也就成為了台灣的“名楼”。

不外，眼下台北最顶级的豪宅不在市中间，而是在郊野蒋介石故宅士林官邸之侧。我的长媳给那边打了德律风，说是要看楼。次日，一件离谱的事变產生了：突然来了四位西装革履的师长教师，说是要看一下咱们住的屋子。本来，咱们筹备要去看的那儿那边豪宅，老是事前派人先到你家查询拜访一下是不是合适“看房前提”——若是你住的屋子很差，那就“免看”。那儿那边豪宅8层，21套室第，每平方米房價為23万人民币，屋子尚在兴修当中。因為咱们所住的屋子很不错，那四位售楼师长教师断定合适“看房前提”！我仍是第一次遭受如斯独特的事变，不堪诧异。

我在访问了文华苑、“台北信义”和“一品苑”以后，使我對付台北的豪宅，有了第一手的领會。

据一名熟知台灣房地產行情的朋侪奉告我，台北房價总的“走势曲线”是如许的：

1987年至1990年，台灣的股市上扬，人们从股市赚了錢，就投資房地產，動员房價大幅度上涨，人称“一起狂涨”。那一段时候，成為台灣房地财產的黄金时代。

1990年台股市崩盘下跌，台灣房地產市场进入低迷。1990年至1997年这段时候台灣房價降低，房地產成為了“房地惨”！基隆市、宜兰市、台北县、桃园县、新竹县市、台中县市的房產代價降低约口臭如何治療,四成，而高雄县、高雄市、台南县等地则降低了五成。

台北房地產代價的“抗跌性”算是最佳的，也滑落了三成。對付台北而言，造成房價下跌另有一个特别的缘由，那就是台北从1994年起起头履行“容积率管束”政策。台灣妞妞玩法,是一个海島，地少人多，特别是台北。在台北起首履行“容积率管束”政策，是為了市區不至于高楼过度密集、生齿过度密集。

動静传出，“容积率管束”政策从1994年末起要在台北履行。房地產开辟商们闻风远扬，急于挤上“末班车”，在台北刮起了抢建风潮。据统计，在未规划履行“容积率管束”的1991年前，台北均匀每年核發制作执照户為9万多户，自要施行“容积率管束”的動静暴光后，房地產开辟商受经济长处驱動，大量建房，从1992年到1994年，每年去痣藥膏,核發制作执照的户数都跨越21万户。大量的新建衡宇集中地投入市场，便造成為了紧张积存。据估量，到1994年年末，台灣“抢建”的新居，足够台灣十年消费。大量的空置房，使台灣房地财產进入了“隆冬”！据统计，那时台灣总户数為678万户，空置室第高达百万套！这麼多衡宇空置，使台灣房價下跌。

嫡请看：現在台北的房價几近比2002年翻了一倍