媒體:不動產登記全國聯網,意在“關門打狗”?

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日前，國土資源部有關負責人暗示，力爭本年年末前，所有市縣全数接入國家級信息平台，周全實現不動產登記“四統一”。

隻如果跟屋子有關的動静，總會引發人們高度關注。此動静一出，一石激發千層浪，各種解讀也四散開來。有的說，不動產登記全國蚯蚓腿膏,聯網，誰是貪官贪吏，誰在大規模炒房，將一目明了、一览无余。也有的說，不動產登記全國聯網，意在“關門打狗”降房價，炒房者這回跑不明晰！

不動產統一登記全國聯網，真的有那麼大威力？全國聯網的目标是什麼？跟咱老苍生手裡的房產是啥關系？

“發新停舊”周全實現，買房將發“不動產權証”

先澄清一個观点，不動產並非專指房產，而是指地皮、海疆和衡宇、陽萎治療,林木等定著物。這此中，因為房產跟平凡苍生關系最大，以是人們關注的焦點都聚在這裡。

我國《不動產登記暫行條例》明確，國家實行不動產統一登記轨制。這一轨制，包含登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平台“四統一”。今朝，“四統一”的前三項已根基完成，最后一項信息平台統一，也就是全國聯網，有望在本年年末實現。

截至2016年末，不動產統一登記轨制已在全國335個地市州盟、2808個縣市區旗實施，各地累計頒發不動產權証書1400萬本，不動產登記証明1300萬份，全國周全實現了不動產統一登記証書“發新停舊”。

“發新停舊”一個最大的變化是，個人買房拿到的再也不是“房產証”，而是“不動產權証”。

前兩天，設立雄安新區的動静一颁布，老虎機公式,就有人在朋侪圈晒出了本身的“房產証”，很多多少人還信以為真暗示羨慕。麻辣姐沒有“火眼金睛”，卻能一眼看出這是“惡搞”。這張房產証上，寫的發証時間是2017年3月。但此時，全國已經進入“不動產權証”時代，“房產証”2016年末就已周全停發。如果然有房產領到的也該是“不動產証”，不成能是“房產証”。

全國聯網，對降房價感化有限

“不動產登記轨制作為一項根基的物權轨制，可以更好地保障不動產買賣平安，有用保護不動產權利人的正当財產權。” 中國社會科學院法學所钻研員孫憲忠暗示。

請注重，專家的這番話有兩個重點：不動產登記是一項根基轨制﹔它的出發點是“保護”，保護正当財產權和買賣平安。這跟一些人“關門打狗”降房價的解釋，差得還是挺遠的。

不動產統一登記全國聯網，今朝進展到了哪一步？國土資源部有關負責人暗示，全國已有1700多個縣順利接入國家級信息平台，4個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地，率先實現市縣接入范圍全覆蓋。

那麼，全國聯網后，是否是所有人的房產信息均可以查到？“這個今朝還做不到。因為不動產統一登記，並不是要重復登記，原本的各類不動產權証書會繼續有用。”孫憲忠說。

也就是說，不少人之前買的屋子，已經拿到了房產証，這些信息在國家級不動產統一登記信息平台可能查不到。若是房东現在拿著房產証，去申請不動產權証，或過戶、轉賣，那麼這些不動產經過从新登記，相關信息就“激活”補齊了。

全國聯網后，房價會不會降？專家認為，不動產登記與房價沒有必定聯系。就房價自己來說，最終決定身分還是供求關系。從全國的情況看，不動產登記“四統一”，已經推進了兩三年，但各地房價卻有升有降，一二線都會大漲，三四線都會還在為庫存發愁。特別是4個直轄市、江蘇、浙江等地，雖已率先接入不動產統一登記國家級信息平台，但這些处所的房價，幾乎都是上漲的。以是，就算全國聯網，對房價也不會有太大影響。

事實上，不動產登記信息，也不是誰想查就可以查。為了保護公民的個人隱私，《不動產登記暫行條例》嚴格限制了查詢范圍和查詢申請人。隻有權利人、厉害關系人、有關國家機關有權依法查小琉球特色住宿,詢、復制不動產登記資料。

那麼，不動產統一登記全國聯網，到底有啥好處？一是確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時同享﹔二是不動產登記有關信息，與住建、農業、林業、海洋等部門審批信息、買賣信息等實時互通同享。未來會不會跟銀行貸款信息聯網，讓限購政策更精准地打擊炒房？應該說從技術上是可行的，但今朝還沒有確切的說法。

還有很多人關心，不動產登記全國聯網，是否是在為房地產稅開征做准備？您如果這麼理解，也有必定事理。因為不動產登記是一項基礎轨制，實現全國聯網有益於“大數據”的匯集，供给更詳細的房地產基礎信息，為房地產稅收鼎新做好技術准備。專家指出，房地產稅何時出台，還需經過立法步伐。房地產稅法仍在草拟階段，本年並沒有提請人大常委會審議的放置。

人民日報中心廚房·麻辣財經事情室 朱雋

(本文刊發於《中國經濟周刊》2017年第14期)