抢搭末班车! 台灣六都房產6月買賣移转行情「北冷、中南热」

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六都移转量立异高，创下本年单月新高，亦是9年新高。

跌破世人眼镜!自5月中旬疫情暴發後，房市買賣停摆，市場预期6月份移转量恐「重摔」下滑，但据最新六都相干机构所颁布的6月交易移转栋数来看，除双北受疫情打击，移转量走跌，其余四都包含桃园、台中、台南及高雄移转量均開出红盘，六都合计移转量更是本年单月新高，也是近9年来的单月同期新高；專家指出，6月移转量，主如果来自四、5月的買賣挹注，而房市在Q1及5月上旬時買气仍兴旺，下半月也都另有以前扫尾的買賣签约，再加之房地合一税2.0上路的政策催化转手潮，才推升6月移转量高歌大進。

│四、5月房市旺動员移转量發展

按照台灣六都相干机构颁布的6月份交易移转栋数，台灣移转量25,027栋，月增1.1%，年增达26.6%；六都由北而南依序為台北市2967栋，月减1.1 %，年减29.8%；新北市5,609栋，月减14.4%，年增9%；桃园市4239栋，月增8.淡斑藥膏，8%，年增10.5%；台中市4753栋，月增10.5%，年增30.3 %；台南市3263栋，月增29.6%，年增70%；高雄市月减6.5%，年增42.7%。

六月移转量，主如果来自四蒲月的買賣，而蒲月上半月仍旺，下半月也都另有以前扫尾的買賣签约，加之台中及台南、高雄皆有交屋潮，使部門屋主及業者，抢在房地合一新制前買賣的急售潮，不只预售，也包含持有不到两年的屋主想提前下车，赶在六月尾前完成過户，讓总体移转量在政策上路前冲刺飙高。

│双北重灾區移转下滑幅度逾2成

受疫情「重灾难」的双北地域，以台北市来看，固然6月份移转量较着下滑，但在資金满载和低利情况加持下，包含财產汇集的内湖、豪宅群聚的大安區，和推案热門中山，移转量仍有發展的情景；至于受疫情打击较大的新北市，据新北市相干机构公布指出，買賣移转量削减區域以莺歌、淡水、板桥三區至多，與110年5月相较别离削减244栋、221栋、190栋，主因除受疫情打击，致使中古屋市場景气降温以外，以重划區新案量体较多的區域，如板桥、淡水區和三重區，也因交屋潮放缓而导致買气走跌

抢搭政策末班车? 四都移转量均走强

察看六都移转量，包含桃园、台中、台南及高雄，移转均開出红盘，如桃园重要買賣热區，便集中在重划區案量多的地域，包含桃园、中坜及八德等地，便在很多新案交屋動员下，為桃园挹注量能。至于中南部三都，因為台中受四、5月牆壁修復膏,份市况强劲，在北屯、南屯等推量体较大區域，不但新案贩賣热络，也有如「总太2020」等大型推案延续交屋，加之遭逢房地合一2.0上路泡腳包,，催生中古、新屋市場翻譯,一波急售潮，才引爆買气增温，直接反應在6月的交易移转量能中。

于本次量能兴旺的台南，此中仁德區受兴富發扶植推出的千户造镇大案「上东城」交屋潮挹注，讓本来移转量基期低的仁德區本月数字飙高，加之受房地合一新制上路時程压力，仁德也呈現很多中古屋及廠房買賣，但愿赶搭旧制末班车完成過户挂号，這也推升本地買賣热度的缘由之一。此外，高雄本次表示也至關亮眼，不但是继2012年6月的4341栋後，再度站上4000栋大關，包含左营「泛爱香榭」、及凤山「富邦大無疆」等推案都呈現交屋潮，動员移转量攀高。

│Q2移转量也走强下月移转恐量缩?

别的，對付下半年房市展望，六都除6月份移转量表示亮眼外，统计第二季的交易移转栋数，相较第一季也發展16.3%，年增幅更高达33.9%，合适過往市場因房地合一1.0、豪侈税等新制上路前，所催生出的房市逃命潮；不外跟着台灣政策实施，加之5月中旬至7月中旬台灣仍受疫情垄罩，其张望效應會渐渐显現，预期将會反應在七、8月的房市交易移转栋数，届時将是「见真章」的時刻。

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