房產税“打趴”台灣楼市?

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据悉，台灣版房產税由衡宇税和地價税组成。颠末近一年半衡宇税调解、最新通知布告地價晋升、实價登录、開征房地合一税等重大调解后，台灣房產税的反冲力呈現。

台灣新调解后的衡宇税公式：衡宇機關尺度单價×面积（1-折旧率×折客岁数）×路段率×（1+路段率）×合用税率=应纳衡宇税。也就是说衡宇税交几多關头看三身分：衡宇尺度单價、路段率和合用税率。

路段越好税越高

衡宇尺度单價不是按衡宇造價或市價计较，而是依照衡宇現值计较，衡宇現值才是衡宇税的税基。衡宇尺度单價是由台灣各县市不動產评價委员會依照衡宇布局、用处、衡宇总层数三個身分别离评定的，三年反省一次。

2014年7月1日，台北市率先调解衡宇税，衡宇尺度单價均匀幸運飛艇技巧,调涨1.6倍，那末税额現实缴纳可不是1.6倍而是2.6倍。举例说，若是一套房之前一年的衡宇税是1万新台币，那末如今则需交2.6万新台币。買房的人都知門路段很首要，但是台北2014年7月起，99条路段率调高，最高达300%。

房越多越好税越高

据庄孟翰先容，全台衡宇自有率跨越八成。全台有房族746.6万人，具有4房以上的27.8万人，具有10房以上的1.7万人。台灣新版房產税加百家樂玩牌,之路段率及衡宇現值，税率晋升最极致者可达27.38倍。對谋利客按捺已很较着。

衡宇持有环节税，除衡宇税以外，在台灣另有地價税。台灣衡宇是永恒產权，以是既要交衡宇税也要交地價税。本年1月1日，洗碗手套,台灣政府从新通知布告地價及通知布告地皮現值 ，二者均匀上涨幅度别离达6.7%和30.54%。

買賣急冻房價下跌

庄孟翰暗示，衡宇税调解、通知布告地皮現值、通知布告地價、房地合一税（即衡宇買賣時房地增值部門合在一块儿交税，邊际税率达45%。之前衡宇增值收益部門计入小我综所税征收，現单列）。四箭齐發，已打趴台灣的房地產。

据台灣媒體表露，台灣各都會房價均回落，此中台中均匀降幅12.3%。新楼盘買家直接砍6折開價。台北市房價降幅也很较着。近日，國际地產参谋公司莱坊公布的全世界都會室第指数顯示，台北本年首季房價同比跌8.2%，跌幅由4.2%扩展至8.2%。以台北市中間區的信义安和地铁片區看，2014年11月地铁開通以来，每坪（台灣一坪约即是3.3平方米）百万新台币起跳，但如今跌破每坪90万新台币。

國际地產参谋公司莱坊的数据顯示，本年首季台北衡宇成交量同比则降低61%。另据台媒表露，台北本年1～6月土增税税收只有73亿元新台币，契税只有客岁26亿元新台币的“零头”6亿元。二手房買賣量客岁全台27万户，岑岭時50多万户，本年前7月仅10万多户，估计本年全台二手房買賣量立异低。台“財務部”颁布，本年正式開征的房地合一税，上半年仅征收3.9亿新台币。

台灣專業人士指出，台灣二手房買賣已崩盘，而且建议消费者新居要杀價两成以上，二手房價最少应降三成才能入場。不然如今入場買到就會套到。

庄孟翰坦言，房產税理當调，但应和缓渐进，出格要選對機會。房價上涨時才是调涨房產税的最好機會，但台灣已错過良機。近一年半却四箭齐發，且增幅過大，一會儿打趴全部房地產行業，老屋加税也激發民怨。