台灣房市真相解密 全台首次余屋大调查

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台海網12月6日讯十一月尾台“经建會”颁布近来房價信念指数，竟跌破SARS低点水位，吓坏房市消费公共，但是在此同时，外資、中資和本土法人却感情挺进台灣不動產，到底房市原形為什麼？

据台灣《今周刊》報导，二○○七年第四时，對付台灣房地產而言，是一个热烈却带着寒意的冬日，由于明明是统一个市场，屏東當舖,却显現彻底分歧的两种空气。

十一月尾，由“经建會”拜托不動產資立效音波,讯中间查询拜访的数据出炉，显示島内公众對付本年第三季室第房價综合信念由上季的101分，急降到八十八分，不单是持续第三季下修，更跌破2003年SARS时代创下的低点。登时，走了四年的房市多头，刹时冰封，彷佛遭逢了第一个严重的隆冬！

但究竟真是如斯吗？

迷思一：生齿负發展需求不济

原形一：家户总数增长，一户拥多屋

当前一般公众對房市最广泛的疑虑，莫过于“台灣生齿發展趋缓，乃至将逆發展，加之衡宇自有率高达八成，多量新建的衡宇将无处去化、供过于求”的疑难。

但据“内政部”统计，2001年至2006年时代，島内助口总数共缓增了四十五万人，家庭户数却激增五十八万户，户数较着比人数發展更多。淡江大学產经系副传授庄孟翰诠释，跟着不婚族、单亲家庭剧增，以往三人成一户的主流家庭形态，逐步变成两人乃至独身成户的小家庭，使得島内户数愈来愈多。

户数大促进而造成島内室第需求同步增长。因而，这六年来，虽然全台的開眼頭外籍看護,,室第总量增长了三十三万户，却因為家庭户数多了五十八万户，是以室第余绌数（编按：室第总量减掉家庭户数，為余屋量的关头指标之一，数字越大，暗示室第越供过于求），已由六年前的二十四万多户，降至客岁的近五万户。

固然历来持偏空立场的庄孟翰，并未對房市下定论，但除家户总数增长，“一户多屋”的期间到临，再次推高衡宇需求。按照不動產資讯中间查询拜访，今朝已購屋者具有两间屋子以上的竟占了53．6％，“是以，曩昔以一户一屋為基准而算出的衡宇自有率高达八成，底子失真！”北區衡宇首席总司理彭培業阐發，若扣除為数很多的“一户多屋”家庭，和考量担当、住在公有宿舍及与家人同住而名下无房的生齿，島内衡宇自有率实在应只有六成，購屋需求依然很高。

此外，查询拜访显示，台灣均匀换屋期為11．4年，也就是说，十一年前買房的族群，已面對换屋需求，而推回到十多年前，正值台灣1986年到1995年的房市大多头，那时起建的室第约為一百万户，若以换屋比率為三成推估，亦即現阶段最少另有三十多万户的换屋客出笼。

“看房市需求，不克不及再用二十年前的老观念了！”北京扶植董事长杨振宗说，虽然台灣生齿削减，但家户总数不减反增，加之一户多屋的購屋效应，室第需求反而一日千里！

迷思二：建商狂推案财政急急

原形二：建商體质健全，贩賣顺畅

除需求，建商比年感情推案，致使供应过量，则是消费者另外一个疑虑的问题。但察看自2003年推案爆大量以来至今，以台北县市、桃园、新竹、台中及高雄等五大城市區的新推案贩賣状态举行查询拜访發明，这四年来全台推案户数為四十四万三千户，但截至本年第三季已去化三十九万户，亦即四年来仅剩四万八千多户的库存，余屋率只有10．9％。