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本年五一假期前，39岁的北京生齿樂去了趟河南鹤壁，花2万块過户新買的屋子——這是他在本地買的第12套房。丁樂開網店做買卖，最初為了找堆栈，起頭在網上存眷各地的廉價屋子，2020年10月，丁樂被鹤壁街上亮着灯的店肆和热烈的人流惊到了，“感受跟老北京的王府井同样”。
因而，在接下来的半個月，他一口吻買了8套屋子，一共花了10万元。此中最廉價的一套房款1000元，加中介费1000元，统共才2000块——這获得了經手该衡宇中介的證明，對方称，前几年简直卖過一两千元的屋子，也有8000元的。
對丁樂来讲，在鹤壁買房就像“買菜”，看到符合的随時可能入手一套。一名鹤壁的房產中介流露，在山城區和鹤山區，两三万、三四万就可以買一套70年大產权的二手房，一万多的也有，“就是屋子要更老些”。老屋子没有物業费，每一個月只交几块钱衛生费。
近两年来，“買房的可多，大可能是外埠人，此中很多年青人。”“没個根兒必定不可”農藥噴霧器,，在不少人看来，無論几多钱的屋子都是根兒。因而，流落在外的人，回不去故乡的人，對屋子有执念同時又没甚麼存款的人，選擇了鹤壁。丁樂還筹算继续在鹤壁買屋子，把本身的網店搬過来。
資料显示，鹤壁市系河南省辖地级市，位于河南省北部，1957年建市，面积2182平方千米，辖两個县、三個區和一個國度级經济技能開辟區、一個省级城乡一體化树模區、四個省级财產會聚區，是華夏都會群焦點成长區14個都會之一。
鹤壁市發明矿產資本33種，已探明储量的矿產23種，此中煤炭約14.5亿吨、属優良動力煤，水泥用灰岩約4.75亿吨，白云岩約1亿吨、氧化镁含量均匀在19%以上，電力装機容量405.7万千瓦，水資本总量7.36亿立方米。鹤壁交通便當，乘高铁30分钟达到郑州、2.5小時达到北京、武汉、西安、徐州。
截至2022年，鹤壁市常住生齿為157.2万人。鹤壁市常住生齿中0至14岁生齿占比19.7%，比2021年降低0.5個百分點；15至64岁生齿占比67.4%，比2021年降低0.1個百分點；65岁及以上生齿占比12.9%，较2021年提高0.6個百分點。少兒生齿延续削减，老龄化水平進一步加深。
這不由讓人们遐想到曩昔几年由于房價過低而走红的鹤岗，成為年青人“逃离”大都會所憧憬的处所。叠加生齿流出和财務重整，鹤岗已然成為另類網红都會。河南鹤壁會是下一個鹤岗嗎？
房產自媒體人揭秘鹤岗楼市原形
讲述人：邓智 34岁 职業：鹤岗房產自媒體人
這些年鹤岗很有些名望，但很大水平上有赖于 “低房價”的標签加持。卖了三年房，我發明一個颇有意思的征象：這些年我卖出的屋子不乏七八十万元、乃至上百万元的，但如许的買家都是當地人。外埠人找我買房的很多，却几近没有買過20万元以上的屋子。他们找到我時诉求很是明白，就想買一套三万、五万的屋子。這件事表露出一個問題：大都外埠人其實不领會真正的鹤岗。
這也是為甚麼我总在直播間怼人，每次面临那些只想花1-2万元買房的人，我都要频频诠释：在鹤岗想買套3万元的屋子，有！但大要率是阔别市中間的顶楼，并且是無装修或装修老旧，若是再配上装修、家具家電，怎样着也靠近10万元了，但如许的屋子轉手可就没那末輕易了。而拿着這10万元，彻底可以買到一套非顶楼、带装修的二手房；乃至能在市中間阁下的小户型。比拟之下不是更划算嗎？
現實上，鹤岗100万以上的屋子也大量存在，我也經手過很多。品格小區均價根基在4500元以上，加之装修和車位等後续的用度，1百家樂教學,00平方米以上的屋子算下来根基都要在100万元摆布。而鹤岗的工薪阶级住房大要在30-50万元之間。
比年来，經由過程本地不少房產自媒體人和中介的尽力，鹤岗的房價已愈来愈透明，3万元的屋子卖不了5万元。從這個意义上說，中介的感化很重大，可以均衡市場、规避危害。
我很想讓外埠人在鹤岗看到商機。但是，這些年，我也劝退了很多外埠購房者，大致可分為两類。一類是只想花一两万元買套房持久栖身的人，由于我给粉丝薦房的最低尺度是走路5至7分钟能达到超市四周，得有個能買到饭的处所，社區入住率到达百分之四十以上，但很明显，一两万元的屋子很难到达如许的尺度；另有一類是想来買房做“高考移民”的，且不說谋利心思不成取，就算真的買了房、落了户，离真正入學、加入测驗另有很远的間隔，暗地里有不少政策细節，這些人生怕是要绝望而归的。這两種情景我都不建18av,议在鹤岗買房。
買房真像買白菜，鹤壁成鹤岗？
代價低得不比是真的。1000元钱一套房，跟買一箱贵點的有機明白菜相差無几，因而，人们的第一個疑难，這是否是真的？
据房產中介称，在山城區和鹤山區，三四万就可以買一套70年大產权的二手房，1万多的也有，“就是屋子要更老些”。盘問相干二手房網站發明，本地4万元一套的屋子，触目皆是，真不希奇。
1000元一套的屋子有無呢？有位網友發了一张1000元钱的屋子圖片，說合适拍可怕片。從圖片上看，墙壁生霉，举措措施破旧，在大炎天里去看一看，心也就凉了。有人說，這两個城區，属于煤矿老城，資本枯竭，职員外流，才呈現如许的奇异場景。
卖家卖1000元這麼廉價，也不难猜测：能卖几個钱就是几個钱，放着“摆烂”，棗仁派,時候久了，屋子垮了就一分钱都不值了。
這麼一說，很多人感觉卖家卖得有事理。那末，買家買来干甚麼？按照市場纪律，房價低得像明白菜的处所，房租更低得离谱，不然他人為甚麼不買一套自住？并且，無論几多钱買的屋子，装修的代價不成能像明白菜同样，要出租，還得投入可能比房價還高的資金。
装修以後再卖？总價高了更卖不出去。坐等市場上涨，然後當令卖出？這個可能性也不大。除非這些老城引進甚麼大的項目，生齿忽然有增量，若是扭轉不了生齿外流的大趋向，屋子生怕真的只會愈来愈廉價。
不难想象，在這條消息爆出後，鹤壁可能像前列腺治療,另外一個姓“鹤”的都會網红鹤岗，有人去，有人走，有人留。盘問数据得悉，鹤壁這几年生齿数据還比力不乱，常住生齿在157万摆布盘桓，生齿有向新城集中的趋向。也就是說，咱们其實不能由于都會某個區域的特别房價，来界說一座都會有無出路。
對本地當局来讲，可能未必樂見房價低的頭衔，也未必愿意當鹤岗同样的網红都會。
咱们注重到，2023年第一季度經济数据显示，鹤岗gdp增速排名黑龙江第一，到达8.5%，有止跌回升的迹象。本地在煤矿資本枯竭後，比年来搭上了石墨财產的快車，此外也在尽力成长“網红經济”，吸引年青人和資金的到来。鹤壁呢，本年第一季度的gdp增速只有1.4%。短時間的数据不克不及阐明甚麼，但不論是鹤岗仍是鹤壁，成长經济仍然是第一要務，只要有财產，就有了就業，生齿在增长，住民的房產也會随着保值增值，這是必定的。 |
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發表於 2024-7-11 17:38:30
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