台灣不動產實價登錄論壇

標題: 从土地看房價:為什麼上海火不过环沪? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-1-9 18:50
標題: 从土地看房價:為什麼上海火不过环沪?
“我带来了9个地块，面积总计751.75亩，接待线上、线下优异开辟主體来互助。”

“5人之内直接进入竞标环节，包管金只要提早一天冻结，我感觉咱们的機遇来了。”

“一些地块看起来贵了，但取缔了15%矜持，实在算起账来是廉價了。”

……

4月下旬，上海市人民当局辦公厅正式印發了《上海市扩展有用投資不乱经济成长的若干政策辦法》，此中就提到：“要加速谋划性用地出讓节拍，夯实地皮供给规划，得当增长年度地皮供给量。”

5月第一周，临港新片區管委會便向媒體流露，本年规划出讓152幅地块，包含43幅宅地。尔后，虹口區、奉贤區又接踵举行了线上+线下的地皮推介會，奉贤區更是颁布發表要推出31幅地块，比拟客岁的数目直接翻了三倍。

2020年6月，上海地皮市场估计将挂牌出讓14幅纯宅地，加之前5个月成交的20幅，一共34幅，这个数字跨越了2018年整年推出的纯宅地皮的数目29幅，也跨越了客岁纯宅地的一半。

（上海2017年至今地皮成交数目比拟）

寂静了近3年的上海地皮市场，彷佛一晚上之间回暖了。

统一时候，环沪地皮市场看起来加倍“猖獗”：

5月20日，一块南通海門看起来很平凡的商住地颠末了6小时、304轮竞價终究被江苏龙信竞得，楼面價11623元/平，溢價率70.69%。

再上周，无锡经开區南外國王地块報價81轮就到达了最高楼面限價1.8万/平，进入竞矜持面积報價，终极历经4小时、報價191轮，禹洲以273661万、11%的溢價率竞得该地块，矜持面积9650㎡首入无锡。

可以说，近几年环沪的土拍高潮像极了2016年前的上海，高溢價触目皆是，开辟商争抢火热。

以杭州為例，2019年，杭州共出讓了348宗地皮，出讓总金额达2744.1亿，是上海2019年出讓总金额的1.7倍。

和环沪比起来，上海的地皮市场确切是有些冷静了，不晓得上海的地皮出讓方是不是也感觉到了来自环沪的压力？

据網易房產的统计的数据显示，年头至今，在上海各區成交的20幅纯宅地中，只有6幅是带着溢價率成交，其余的14幅均是底價成交。

（2020年1月至今上海已出讓的栖身用地一览表）

此中，溢價率最高的除大虹桥副中间辐射區的青浦區徐泾崧泽大道北侧地块以外（溢價率12.84%），就要数上周方才成交的位于松江新城板块的中山街道SJC10010单位37-01号地块了，溢價率冲破两位数到达11.33%。

但即即是这块地的成交地價，和以前隔邻云著深蓝17年的成交楼板價2.7万/平比起来仍是要降了3000元/平。

一边是几百轮的举牌和两位数的溢價，一边是只要乐成入围了就有很大可能底價成交。在这类比拟下，开辟商的选择就很耐人寻味了。

“有不少市场声音认為是上海的限價讓开辟商不敢去拿地，但對范围成熟的开辟商来讲，这并不是独一的缘由，上海拿一个好项目标本錢有时是环沪其他都會的好几倍，公司一向以来是不鼓動勉励拿贵地，仍是要斟酌到現金流和利润率的均衡。”一名请求匿名的TOP 30房企投資人士指出。

上述人士进一步暗示：“因為年头的疫情，很多本来聚焦三四线的同業都起头往一二线回归，实在若是代價符合，那末上海的地皮對房企来讲仍是颇有吸引力的。”

“迩来上海地皮逐步起头有溢價，就證了然这一点。”
萬用影片下載,

美的置業的一名投資賣力人向網易房產暗示，“当局對付拍地开辟企業的范围、包管金缴纳冻结等请求上都有所松動。曩昔一般只有大开辟商才有資历进入到最后唯一2个席位的竞标环节，如今席位扩展到了5人，这就给开辟商更多機遇介入地皮的竞拍，對咱们来讲是一件功德。”

另有一些迁都上海的开辟商，急需一个自力的标杆项目，他们對上海地皮的需求更加火急。

“实在已等上海的这块地等了好久了，作為一家总部在上海的房企，若是在这里没有本身的项目，确切有些说不外去，幸亏咱们仍是比及了。”该房企的品牌在得悉自家拿地后向網易房產暗示。

通过量方的领會，像如许抱着“想在上海拿个项目、立个标杆”心态的开辟商实在也其实不在少数，他们大多处于在天下化扩大的过程中，急必要證实本身的產物力和开辟力。

比方：2018年提出双总部计谋的安徽房企文一地產，在客岁7月就首进上海，在闵行拿到一幅商地。雷同的开辟企業或将成為下一阶段上海地皮的重要竞争者。

加入了虹口地皮推介會的同業还供给了一个成心思的线索，推介會起头前，主理方不但再次致電受邀者确认来访，还在現场筹备了茶歇，这在前几年可历来没產生过……不晓得如许的变革是否是和北外滩地块围标事务有关。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and化痰茶, posted by a user of NetEase Hao, w貨運,hich is a social media platform and only provides information storage services.

歡迎光臨台灣不動產實價登錄論壇 (http://bbs.chenhanru.com.tw/)