台灣不動產實價登錄論壇

標題: 九成人认為房價不會跌,这才是最大的國情 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-1-9 17:52
標題: 九成人认為房價不會跌,这才是最大的國情
来历综合知乎、衡宇屋（ID：its-home）作者凯风

在知乎上看到一篇颇有意思的问答，转载过来跟粉丝们分享。作者猫叔。

北京的高房價是不是透支了外来年青人的缔造力和糊口品格？

问：近来一向為租房忧?，感受北京的房價其实是过高，题主為了离公司近一些住在城里，十几平小次卧2300一个月，感受压力太大。题主只是个平凡码农，客岁小硕结業，得手一万出头。这月工資交三月房租再还信誉卡所剩无几。

总感受每个月心血錢都交给北京这帮大爷大妈心中就是不甘愿宁可，固然也扭转不了甚麼。一向想租的廉價点的，可是廉價的就是太远，并且如今但凡IT公司汇集的处所，都有没有孔不入的中介、二房主。他们像层层的蠹虫同样，吸光这个國度最有缔造力、最年青人的每分錢。题主如今不晓得怎麼调理心境，看了知乎很多多少谜底，感觉本身还算不错的（也晓得有些矫情了），在北京大部門人就这麼憋憋屈屈活一生吗？第一次问问题，求高人指导。

答：诧异于万赞的埋怨吐槽，以是怒答一發。

谜底是：绝對没有。

缔造力是年青人自我搏斗的内涵動力，糊口品格得益于搏斗后的功效，这两样工具，跟高房價没有一毛錢瓜葛。

起首，北京房價一向是高的。但这不影响年青人的缔造力和搏斗精力——由于在北京，你可以有更好的機遇，见地到更牛逼的人和风光。

曾有位湖南青年来北漂，他也對本身北漂糊口诸多埋怨——

「我本身在北平的糊口是十分困苦的。我住在一个叫三眼井的处所，和此外七小我合住一个斗室间，咱们全部挤在炕上，连呼吸都处所都没有。每逢我翻身都得预先告诫身边的人。不外在公园和故宫的宫址我看到了北國的初春，在坚冰还盖着北海的时辰，我看到了怒放的梅花。北京的树木引發了我无限的赏识。」

「我不是以而丧气，我依然加入哲学钻研會和消息学钻研會，想藉此能听大学里的课程。」

这位青年叫毛泽东，租房固然低落了他的栖身品格，可是也无妨碍他厥后成為一代巨人。

咱们不是不成以埋怨高房價，但把粉碎外来年青人缔造力的莫须有罪名何在房價身上就不合错误了——偏偏是由于外来年青人的涌入，讓北京的房價更高，北京的经济也更活泼。

北京当地人老龄化紧张，是外来的年青人弥补了北京充分的劳動力，扶植着大败京。

从2017年春运迁移圖来看，仍然有河北、河南、山东、安徽、辽宁的老乡们源源不竭的流入北京——高房價，高房租也没有把他们吓跑。

至于说缔造力，2016年天下有131家“独角兽”企業，此中北京到达65家——这也足够阐明，北京市场有充沛的資本、本錢知足创業公司的孵化。

接下来我要说的环境，应当就會获咎一大部門人了。

你们觉得，拿着星巴克咖啡的高档國贸白领，中关村高薪码农就必需要租的起大屋子，清华北大的结業生就必需应当買得起学區房吗？

凭甚麼。

俗语说，搞导弹的，比不上賣茶叶蛋的。薪資程度跟事情的技能含量压根就没啥瓜葛。跟薪資挂钩的，是合适社會成长趋向的那些范畴。

80年月，你搞个小本買賣就可以赚錢；

90年月，你買个股票放着就可以發家，

00年头，你熟悉马云马化腾，搞互联網如今同样成大佬了。

10年，你如果能赶早買房，也实現财產翻番了。

惋惜大部門人都是随大流，怎样能看得这麼久远。以是，有缔造力的年青人始终是少数，这部門人怎样能被高房價打到呢？这部門人的特质就是：永久连结热忱，永久尽力搏斗。

君不见，北漂五年的雷军，一年搬一次家，刘强中关村賣碟，傅盛住地下室、挤公交。

就连乔帮主，也是混了十多年混出了人样。

期间已变了。前有賣煎饼的大妈月入三万，后有賣烧饼的大叔8年攒下7套房。

反而埋怨房租贵，買不起房的白领才是底层人民啊。

「实在如今在北京上海如许的大都會你去看一看，真实的社會底层已不是几十年前，咱们社會成见傍边看到的那些人，甚麼扫地的啊，甚麼姑且工啊，甚麼收褴褛儿的，要晓得在北京收褴褛儿这个專業，月收入到达两万已不是甚麼很希奇的事变，这个社會在北上广深如许的大都會，咱们已發明活在社會底层的，常常是在那些5A级写字楼内里，天天上班打卡午时吃盒饭的」

——罗振宇

这还不算啥，我熟悉一个北京土著，事情10多年了一向住在怙恃的老屋子里，一个月领着3000块錢的月薪——房價够的着的时辰没筹算買，房價够不着了也就不想了。

反而跑盘看楼的时辰，跟很多链家小哥谈天——發明很多中介小哥这两年借着房價的大行情都已赚了很多錢，在燕郊、天津、高碑店買房了啊。固然链家小哥学历比不上清华北大的，可儿家也是凭本领用饭的，靠本身尽力買到屋子的。

前两天不是有个《北京有2000万人在伪装糊口》被刷屏了吗。可究竟有三分之一的京籍租房住。

若是你还不清晰如今的情势，管你是外埠人仍是北京土著，北京同样要镌汰你。

以是题主，不要问高房價是否是粉碎了信用版輸錢,你的缔造力，低落了你的栖身品格。你要问问本身，你都硕士了，為啥还那末无邪，感觉北京屋子要為你筹备。

對楼主的建议是：

1选择强二线都會屋子投資支票貼現,。强二线都會的经济成长，對中國GDP的拉動凸显出愈来愈首要的职位地方。今朝除杭州、武汉、成都、郑州、重庆，绝大大都的房價已到了高位。将来两年房價下行，试着能不克不及掌控住低点完成投資。

2将来必定不是一招鲜吃遍天的，提高本身的赚錢能力，多渠道成长人脉。除挣工資，要学會操纵資本和人脉赚錢。年青人最大的特色不就是赚錢的機遇多，工資翻倍比中年人轻易麼。

3若是没积储，那就要有金融意识，理财意识。举行原始本錢堆集。当有了本身的第一桶金，渐渐做复利投資。短时间不克不及赚大錢，持久来看，必定能抵抗你的赋闲、康健危害。

4善意的提示，将来房租必定还會涨，房價也同样。

九成人认為房價不會跌，这才是最大的國情

每逢暴涨尾期，房價上涨仍是下跌，总會激發无数争辩。

实在，在一个谋利性泛滥的市场里，权衡楼市冷热有一个很是简略的指标，那就是市场情感。换句话说，有几多人信赖房價會跌，又有几多人信赖房價會涨，这是果断行情再简略不外的指标。

央行每季度城市颁布一份城镇储户查询拜访陈述，此中触及住民對付下一季度的房價预期，咱们梳理了曩昔两年的房價展望数据，来奉告你，為安在中國房價上涨轻易下跌难。

1

不久前，央行公布了2017年第二季度城镇储户调盘问卷。按照该查询拜访，唯一9.6%的住民认為房價會下跌，而在本年年头时，这一数字仍是10.6%，更早的2015年第一季度，这一数字是17.6%。

短短两年时候，信赖房價會下跌的住民比例，从17.6%低落到9.6%，降幅靠近一半。实在，即使在楼市百孔千疮的2015年头，信赖房價會延续下跌的也只有17.6%，也不到两成。現在又进一步紧缩，看空的人真正成為了市场上的少数派。

要晓得，这此间，另有层见叠出的楼市调控手腕出台。2016年10月十多个都會同时出台限購限貸等辦法，随后又渐渐进级為限購限貸限價的组合拳，2017年，靠近40个都會又出台了新購住房2-10年禁賣的新政策，再加之银行变相提高貸款利率……楼市政策真堪称“史上最严”。

但是这一系列层层进级的政策，并未逆转市场的预期。相反，成心思的是，每逢新政策出台，城市激發一场今夜的抢房大战。限購政策出台以前的網签热、仳离热，都是这类情形的真实写照。

这生怕就是最真正的市场情感，也是再实际不外的國情。

2

為甚麼會呈現这类场合排场？

往近了说，这两年从一二线到三四线的普涨，讓几近所有住民都接管了房價延续上涨的实际。要晓得，就在一两年前，各地都还在忙着去库存，几近所有都會都松绑了限購、放松了首付、宽松了貸款，乃至另有处所發文發财务补助号令农夫工来接盘。

没想到的是，一转瞬间白云苍狗，库存忽然变得严重，限購又團體回到了公家视线，賣不掉的屋子忽然成為了抢手房，并且代價越高抢的越剧烈。在部門一二线都會，一度还呈現發急式抢房，業主坐地起價，一晚上反價十万乃至几十万的触目皆是，業主相互之间相互竞價，不竭举高房價的上限，惟恐行将得手的财產被他人抢走同样。

往远了说，从1998年住房商品化鼎新以来，屋子就成為了经济中弥足首要的一部門，成為了经济成长难以割舍的首要支柱，成為了处所当局爱不释手的地皮财务来历，也成為了讓所有國民都如同吃了雅片般愉快的财產增值来历。

另外一方面，房地產具备金融属性。對付房地產企業来讲，有一到两成的自有資金，套取大量的银行貸款，来完成伐鼓传花的杠杆游戏，放大的杠杆讓房企赚的盆满钵满，也讓危害转移到了全部金融系统。對付住民来讲，用两到三成的首付貸款買房，这就无形当中讓住民加了杠杆，跟着房價不竭暴涨，杠杆也在不竭膨胀，危害也在不竭郁积。

恰是在这类长处与金融危害的两重绑缚下，房地產绑架了中國经济，而当局也不能不在暗地里為其供给刚性担保。既担忧房價过分暴涨，又担忧房價下跌，所有的政策都在这南北极之间扭捏。

2008年房價大跌之下，四万亿横空出生避世，接着就有了2009年的大涨；2014年楼市低迷时，去库存囊括而来，接着就就有了2016年以来的大暴涨。

大大都人也恰是看到这类无形当中存在的刚性担保，山楂片減肥，才勇于在房地產市场里不竭放大杠杆。若是冒险的價格不外是当局来整理残局，那末冒一下险又有甚麼问题？

3

刚性担保不是个新名词，与此對应的观点叫做“刚性泡沫”。刚性泡沫有马太效应，担保愈来愈多，國民的预期就愈来愈高，以致于到了最后，不管是调控仍是亮相，都再也不有人信。

与此同时，所有購房者都形成為了“能涨不克不及跌”的信心。房價一旦呈現局部调解，拉横幅、砸盘、退房就會成為期间变调三部曲，这在2008年、2011年和2014年的楼市里都不是新颖事。

一边是“一二线都會永久涨”的强预期，一边是“房價能涨不克不及跌”的信心，绑架与自我绑架，将房價推得愈来愈高。

歡迎光臨台灣不動產實價登錄論壇 (http://bbs.chenhanru.com.tw/)