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10月LPR下调没跑儿了，如今看来可不止20個基點，有可能到达2五、30基點。
買完房的也没事儿，10月尾以前低落存量房贷利率會履行。
本年會给你一口吻劃下100来個基點。
實打實低落買房本錢、减輕還款压力。
❷ 房價不克不及瑪卡保健食品,跌了！止住止住！
直接明说“促成房地產市場止跌回稳”，给救市下了死号令。
頭一回這麼直白的放狠话，之前都是说“促成不乱”，如今改為“止跌”。
那成交量必需得拉起来，房價不克不及再降了。
量在價先，量涨價天然涨，瓜熟蒂落的事儿。
❸ 削减供给，鼎力去库存
提出了“三量規劃”：严控增量、優化存量、提高質量。
重點是“严控增量”，經由過程削减供给量，倒逼房價昂首。
這也算是终究在地皮财務和連结房價中，初次選擇了“房價的感觉”。
只要房價涨，房企天然抢着拿地，拦都拦不住。
❹ 一線都會要放限購了
再次提到“调解住房限購政策”。
另有谁没铺開？一線都會+天津+海南。
估计廣州、深圳會比力快，小作文已写好，北京、上海也得放。
天津周全取缔限購是必定的。
一線都會的树模效應很快會呈現，都會轮动的“齿轮”又要轉起来了。
❺ 等待的降税费在路上
提到金融、财税政策要加紧完美、鞭策。
氛围衬托到這了，契税、增值税、個税等各種涉房買賣税费，很大可能要降了。
好比買独一住房免征契税、買二套房减征契税……
924央妈已核准低落存量房贷利率，二套房首付比例降到15%。
926政治局又喊话，坐等930吧，干完再放假。
十一前一二線楼市還将有一波政策利好。
以前说過，下半年楼市政策看全局。
如今天下层面政策已踩油門，天津楼市由此呈現“四大肯定”。
肯定1：房贷利率必定继续降。
買完房的、没買房的、首套的、二套的，一块儿降，谁也落不下。
年末前首套“破3进2”颇有可能。
肯定2：三季度触底，四時度呈現波段行情。
本年整年天津楼市都没呈現波段行情，連小阳春都不较着。
成交量一向低位盘桓，积存了大要140万方買房需求没開释。
都在张望，并没消散，怕跌，也更怕涨。
若是四時度政策不竭刺激，行情起来，必定會呈現羊群效應。
没買的需求一旦叠加进来，是有點“可怕”的。
极可能四時度會呈現客岁一季度的成交量，300万方！
這個量之下，就要酝酿涨價。
預期變化，就是一刹時的事儿。
只要看到成交量起来，房價有上涨的苗頭，如今挂牌的二手房立马少3成。
哪怕看房的人一多起来，立马就有業主坐地起價、撤牌不賣。
下战书已有業主預期反轉了，“降甚麼降，筹备涨價”。
肯定3：“四大廉價”同時呈現，快竣事了。
本年天津楼市“房、錢、税、费”同時廉價，很罕有。
由于1-8月成交量過低，以是房價一向降。
贷款利率愈来愈低，買賣税费也要降了。
這几方面的“交汇期”很是短，大部門時候房價與利率都是背離的。
時候點顿時要竣事，要捉住。
肯定4：如今将是最後一轮贬價。
十一假期，新居仍濕疹藥膏,然以特惠冲量為主。
但四時度成交量會起势，先筑底。
量在價先，若等年末房企再鼎力度特惠，不太實際！
對楼市的果断不克不及基于惯性，要基于變量。
這個假期，會呈現很好的買房機會。
央行、金监局、證监會、政治局，接連打出王炸牌，就是要完全改變情感，给信念。
能看出，高层對成长思绪的重大變化和救市刻意。
归經痛貼,正就一個字：干！
這是史上初次9月開政治集會，以前都在4/7/12月，偶然10月。
本年提早到926，目標很明白，十一以前捉住窗口期，把預期拉满。
午時開完會，下战书大A就3000點。
感受股民都活過来了，千军万马来相銀，亢旱逢甘雨啊。
“才3點，收甚麼盘啊，建议取缔國庆假期……”
短時間預期差就是第一出產力！
從资產角度说，没有超跌，底子谈不上機遇。
房價超跌之下，共同清楚的“止跌批示棒”，這不就是大底吗。
代價永久跌，不實際。 |
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發表於 2025-1-26 19:41:16
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