廣州不動產登记證“不變不换”原房產證继续有效

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廣州市不動產挂号中間本周颁布發表不動產挂号履行網上预约激發各界存眷，有市民就迷惑是不是必要自動“换證”？不動產挂号證與如今的房產證又有何分歧？對此，记者昨日畴前身為市房地產買賣挂号中間的市不動產挂号中間领會到，只要市民没有打點典質挂号、變動挂号、转移挂号等的必要，就不必要换證，本来的房產證继续有用。没有划定要在一按期限内“换證”，也不必要在没有產生產权變動時自行到不動產挂号中間挂号，而依照属地辦理的原则，各地的不動產都由各市的不動產挂号機构賣力挂号。

最新数据显示，截至7月尾，廣州市、區两级共發不動產权證书417585本、證实382009份，二者合计已达80万本（份）摆布。

區分：

不動產證包含證书和證实

据先容，不動產挂号施行9個多月以来，廣州原已依法颁布的《國有地皮利用證》、《房地產权證》、《他項权證》、《林权證》、《海疆利用权證》等證书與證实继续有用。全市的不動產挂号機构依照“稳定不换”的原则，权力不變更，簿證也不改换，权力人在依法打點變動挂号、转移挂号等，渐渐将原有房地產权證改换為新的不動產挂号簿證。

值得一提的是，不動產权力凭證包含《不動產权證书》和《不動產挂号證实》，證实不動產典質权、地役权或预報挂号、贰言挂号等事項的核發《不動產挂号證实》；查封挂号不颁布證书或證实；别的的其他挂号事項才核發《不動產权證书》。像曩昔市民若是按揭貸款购房的话，银行和公积金中間城市拿到蓝色的《他項权證》改善早洩方法,，在不動產挂号後，貸款機构打點相干营業就會拿到《不動產挂号證实》；而市民采辦预售商品房未辦下房產證曩昔拿到的是產权预報挂号證书，而在不動產挂号後未拿到《不動產权證书》以前，拿到的就是《不動產挂号證实》。

市不動產挂号中間的事情职員先容，《不動產权證书》上的“利用刻日”指的是地皮利用权和海疆利用权刻日，衡宇所有权自己不存在刻日問题。與本来的房地產證比拟，新的不動產證内页有防伪镭射標签，盖印原為各处所人民當局的公章，現為各挂号機构公章。别的，附圖页有金属線，更防伪。像《不動產权證书》内，就既有镭射標签，也有專用的金属防伪条，同時也有專門的位置用于刊登不動產单位28位代码。

新规：

将来拟划定市民可提交資料申请换證

在施行不動產挂号後，如不触及典質，今朝二手房買賣過户從接管資料到出新證，大要必要8個事情日摆布，與一手房辦證時限至關，而涂销典質、伉俪析產、仳离析產、共有人析產、身份證号變動、赠送等营業必要4個事情日摆布，持房地產典質挂号营業必要6個事情日摆布。

市不動產挂号中間流露，廣州已制订《廣州市不動產挂号营業操作手册》，明白不動產挂号流程、缴交資料、审核要點、打點刻日等，作為近期不動產挂号的处事指南；同時调解更新了各種不動產挂号营業打點指引，制订《廣州市不動產权證书和挂号證实编号和辦理法则》、《单一版不動產权證和挂号證实抄录法则》和《不動產挂号申请、审批定见和扣問笔录表的填写规范》，明白启用不動產挂号簿證後受理、审核、登簿、發證的详细请求。

近期，廣州已開启《廣州市不動產挂号规程》制订步伐，规划年内公布施行。记者领會到，《规程》拟划定，廣州挂号部分以前依法核發的房產證等继续有用，若是衡宇没產生转手交易等环境，不動產挂号機构不得强迫请求不動產权力人改换不動產权属證书，但市民可提交相干資料申请换證，挂号機构理當自受理申请之日起十五日内完成审核，准许换證的，理當收回深坑通水管,并刊出原不動產权證书或挂号證实，并将有關事項记录于挂号簿後，向申请人换發新的不動產权證书或挂号證实，并注明“换發”字样。

别的，廣州還将梳理评估全市衡宇、地皮、林地、海疆等不動產挂号处所性律例、规章和规范性文件，尽快出台施行《廣州市不動產同一挂号法子》和《廣州市不動產挂号技能规范》。

希望：

本年底對接國度不動產挂号根本信息平台

在全市不動產同一挂号施行後，廣州将依照分阶段、分步调推動扶植全市不動產同一挂号信息平台，即第一阶段為廣州市不動產挂号数据汇交平台扶植，扩充革新原有营業體系，而且实現本年年末前與國度不動產挂号根本信息平台對接，而第二阶段将建成廣州市不動產同一挂号信息平台，实現受理、编码、审核、登簿、發證、归档等全流程有序運作，渐渐完成存量挂号数据的收拾、迁徙與建库。

市不動產挂号中間流露，在本周市不動產挂号中間率先試行網上预约辦事模式以後，其他各區将按照全區塊鏈遊戲推薦,市不動產挂号营業“联網通辦”事情進度展開，成熟一區施行一區，终极实現全市范畴内全数不動產挂号营業網上预约打點。届時，市民打點不動產挂号营業可提早網上预约，可經由過程廣州市河山資本和计划委員會流派網站领會各不動產挂号中間可供预约的营業受理号数、辦事時候段等信息。“因為原中間六區的房地產挂号实現通收通發，以是除越秀區外，其他中間區的房地產挂号也能够到市不動產挂号中間预约網上打點。”市不動產挂号中間事情职員提示，打點转移类挂号营業的申请人，應先行到不動產地點區税务部分打點纳（免）税手续。

廣州不動產挂号知几多

不動產权挂号包含哪些種类？

按照《不動產挂号暂行条例》划定，不動產权挂号包含團體地皮所有权；衡宇等修建物、修建物所有权；丛林、林木所有权；耕地、林地、草地等地皮承包谋划权；扶植用地利用权；宅基地利用权；海疆利用权；地役权；典質权；法令划定必要挂号的其他不動產权力。

申请人在申请打點不動產挂号時應尽甚麼义务？

申请人理當提交相干申请質料，并對申请質料的真实性賣力。當事人供给子虚質料申请挂号给别人造成侵害的，按照《中華人民共和國物权法》的划定承當补偿责任。捏造、變造不動產权属證书、不動產挂号證实，或交易、利用捏造、變造的不動產权属證书、不動產挂号證实的，由不動產挂号機构或公安构造依法予以收缴；有违法所得的，充公违法所得；给别人造成侵害的，依法承當补嬰兒保健食品,偿责任；组成违背治安辦理举動的，依法赐與治安辦理惩罚；组成犯法的，依法究查刑事责任。

證书上记录的权力类型指甚麼？

不動產权权力类型按照挂号簿记录的内容，填写不動產权力的名称。触及两種的，用“/”分隔。如：1.團體地皮所有权；2.國度地皮所有权；3.國有扶植用地利用权；4.國有扶植用地利用权/衡宇（修建物）所有权；5.宅基地利用权；6.宅基地利用权/衡宇（修建物）所有权；7.團體扶植用地利用权；8.團體扶植用地利用权/衡宇（修建物）所有权；9.地皮承包谋划权；10.地皮承包谋划权/丛林、林木所有权；11.林地利用权；12.林地利用权/丛林、林木利用权；13.草原利用权；14.水域滩涂養殖权；15.海疆利用权；16.海疆利用权/构（建）筑物所有权；17.無住民海島利用权；18.無住民海島利用权/构（建）筑物所有权等。

不動產权證书上记录的权力性子指的是甚麼？

國有地皮填写划拨、出讓、作價出資（入股）、國有地皮租赁、授权谋划等；團體地皮填写家庭承包、其他方法承包、核准拨用、入股、联营等。地皮所有权不填写。衡宇依照商品房、房改房、經濟合用住房、廉租住房、自建房等衡宇性子填写。修建物依照修建物类型填写。丛林、林木依照林種填写。海疆、海島填写审批、出讓等。

不動產挂号信息甚麼部分可同享？

《不動產挂号暂行条例》划定河山資本、公安、民政、财务、税务、共商、金融、审计、统计等部分理當增强不動產挂号有關信息互通同享。

不動產挂号的类型有哪些？

不動產初次挂号、變動挂号、转移挂号、刊出挂号、改正挂号、贰言挂号、预報挂号、查封挂号等。

《不動產权證书》和《不動產挂号證实》的印制事情由谁賣力？

《不動產权證书》和《不動產挂号證实》由河山資本部同一监制。證书和證实的样式和印刷尺度由河山資本部同一划定。各省（區、市）河山資本主管部分（不動產挂号主管部分）賣力本辖區《不動產权證书》和《不動產挂号證实》印刷、刊行的组織事情。