澳大利亚房價上涨趋势預计将持续 但2024年涨幅或将缩小

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澳大利亚统计局和澳大利亚房地產钻脫毛噴霧,研機構PropTrack近日前後公布10月和11月的房價数据。這些数据显示该國房價仍在上涨，但上涨幅度呈現减小的迹象。阐發人士認為，房價上涨放缓與澳大利亚央行加息和近期上市的房產項目增长有關，来岁该國房價涨幅有望低于本年程度，但上涨趋向不會扭轉。

房價延续走高

统计局近日公布的通胀数据显示，10月澳大利亚房價继续上涨，但涨幅從9月的7.2%降至6.1%。此中，租房代價涨幅從7.6%大幅降低至6.6%，在連創多月新高後持续第2個月回落。按照澳大利亚房地產钻研機構PropTrack最新公布的数据，11月该國天下房價环比涨幅為0.22%，固然低于10月的涨幅0.36%，但仍是把天下房價带上了新的高點。

從数据上看，澳大利亚天下房價從本年1月起頭已連涨了11個月，年内累计涨幅到达了5.53%。2022年下半年房價走低時的降幅已彻底被抹平，并且11月房價比拟2022年3月的前期高點已超越1.29%。详细来讲，8座首府都會的房價在11月环比上涨0.26%，同比上涨6.54%；其他地域（Regional Areas）房價环比上涨0.12%，同比上涨2.6%。

各首府都會中，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房價在11月都創下新高。此中，悉尼房價中心值最高，到达约106.5万澳元（约合人民币503.23万元），當月环比增加0.32%，同比增加8.4%。

必要注重的是，這轮房價上涨是在澳大利亚央行本轮加息周期内呈現的，而加息一般来讲被認為會對澳大利亚房價上涨發生按捺感化。2022年5月至今，澳央行共加息了425個基點。此中近来一次加息是在11月初，那時澳央即将基准利率晋升了25個基點至4.35%。

涨幅有缩小迹象

虽然房價继续走高，但不管是在澳大利亚天下，仍是次一级的首府都會與其他地域，11月的房價涨幅都呈現了紧缩。天下房價涨幅從10月的0.36%降低至0.22%，首府都會涨幅從0.37%降低至0.26%，其他地域涨幅則從0.32%降低至0.12%。

详细到更细分的市場，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德這四座首府都會的季度房價涨幅在9-11月春天時代都要比此前的6-8月冬日時代来的低。PropTrack高檔经济學家埃利诺·克雷（Eleanor Creagh）暗示，本年冬日時呈現房價异样强劲增加的地域在11月房價涨幅放缓的至多。比方，阿德莱德中部和山區的自力衡宇代價在本年春天按季度环比上涨了4.56%，年化增加率靠近20%，遠高于其持久均匀年增加率。但本年春天，這一地域的自力衡宇代價环比涨幅只剩下1.55%。
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克雷暗示，11月房價增加放缓是由于房地產市場的供给量有所增长。以悉尼為例，自2023年6月以来，挂牌出售的房產总数延续上升。新上市房產数目的激增讓客户们有了更多選擇，也讓挂牌房產总数回到了曩昔十年脫髮治療,的均匀程度之上。11月，悉尼的房價涨幅從9月的0.48%和10月的0.37%進一步降低到0.失眠保健食品,32%。

另外一家市場钻研機構CoreLogic的钻研总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）則認為，房價增加放缓與澳央行加息有關。他暗示，澳大利亚地產買家的假貸能力有了较着降低，而在城镇市場上的高端買家也削减了掉臂代價求購室第項目標举動，在這類环境下，住房地產項目標代價增加才有所放缓。

增加趋向難逆轉

預測澳大利亚房市遠景，阐發人士们認為，房價上涨固然放缓，但上涨趋向還将持续下去。這一展望的根据在于，拉動澳大利亚房價在本年走高的要素并無消散。

克雷認為，本年澳大利亚的净海外移民数目創下新高，鞭策住房需求走强。同時，澳大利亚租房市場延续趋紧，该國赋闲率處于低位，而比年来该國的衡宇净值有所上涨，住房存量則依然有限。在這些身分的配合感化下，房價在澳央行加息的布景下仍能延续上涨。此外，澳大利亚的修建本钱還在由于劳動力和修建质料的欠缺而急剧上升，這就缓解了新修建的交付，從而阻碍了新住房的供给。

她說，預測将来，因為住房需求的增加和新居供给的放缓抵消了購房者包袱能力急剧降低和经济放缓的负面影响，估计澳大利亚的房價還将继续走高，只是與2023年比拟，代價上涨的速率可能會放缓。

劳利斯也暗示，澳大利亚的房價走势将在2024年继续連结不乱。他還專門提到了一項首要的市場利好——跟着更多人退出租房市場，住房地產市場正迎来更多的初次置業者。数据显示，澳大利亚的衡宇房钱要價，即出租衡宇告白上的標價，已在该國天下范畴内連涨了40個月，11月的房钱涨幅在近6個月里初次跨越了房價涨幅。跟着愈来愈多的澳大利亚家庭無力付出房租，该國的租房需求面對重组。

据澳大利亚播送公司報导，近期一套位于墨尔本的公寓告白標價50-53万q8娛樂城,澳元，若是初次購房者以20%的首付和30年期6.24%的利率采辦该房產，則每周還款额将略低于600澳元。但若這套公寓出租，那末租房者每周要交房租630澳元。

不外，劳利斯夸大說，租房者可否樂成變化為購房者還遭到他们是不是能存够首付和付出得起買賣用度這两項身分的制约。而澳大利亚房價可否延续上涨也取决于澳央行是不是會继续加息以應答通胀。他展望，来岁澳大利亚住房地產市場将有别于2023年，本年的房價涨幅可能不會再現。