台“内政部”推實價登录 将台灣房價打回原形?【3】

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學者：台灣房市短時間内或下跌

恰是如许的房價“大起底”，因為台北市很多區域現實房價和市場喊價有10%-20%不等的落差，乃至呈現超低價衡宇，讓很多台灣公眾重拾看屋信念。台灣中信衡宇資深中介江龙名察看到，這几驅蟑螂藥,天很多公眾转回市中間高價區看屋，上彀阅读或预約看屋量都有回升。

江龙名認為，實價登录将對房地產市場带来较着打击，首當慢性咽喉炎治療,其冲的就法令紋貼,是賣方，“以往買賣模式都是屋主開高價、買方再砍價，议價空間約莫两成；将来交易两邊認知趋同，開高價情景會削减，议價空間也會缩小至5%之内，将加速買賣速率”。

别的，他也暗示，公眾上彀盘問遍尋低價衡宇，确切對部門區域房市造成些许“代價粉碎效應”。但整體来看，實價登录讓市場比力康健，代價不會向上冲，预估将来半年交易两邊都将显現张望态势。

复旦大學房產运营钻研所所长蔡為民也暗示，曩昔很多賣方城市请求中介開超高價，或是覺得本身的房價行情真的很高，但當實價登录的資料逐一呈現就會發明，其履行情不如想象，開價太高的屋主應當會降一點價来賣。加之来岁适逢“豪侈税”满两年，届時必定會有大量的二手房释出市場，待售物業量增长，消费者選擇性更多，是以他预期，来岁二手房成交價最少跌一成，價差大的豪宅乃至跌逾三成。

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實價登录，只是第一步

起首要阐明的一點是，在台灣衡宇交易所交的税费為地皮移转所發生的增值税。而這個税费的几多，與現實成交代價并没有瓜葛，而與地價评断委员會每一年调解的“通知布告限值”有關。從今朝的数据来看，今朝“通知布告限值”仅為市價的6-7折，但依照台灣“内政部”的计劃，實價登录上線後，資料可作為台灣将来调解相干税基（土增税及衡宇地價税）之参考，估计2014年，“通知布告限值”約可调解為市價的9折。

從這個角度来讲，實價登录不但是買賣資讯的揭穿與根基包管現實買賣代價的真實性，扭转“高開”、“乱砍”的市場乱象，也有助于健全房地產市場，對付尋求“栖身公理”的台灣公眾而言，無疑是跨出了第一大步。

但值得注重的是，對付台灣房價而言，實價登录并没有控制房價的能力，代價透明亦無關房價是不是公道。究竟上，台灣房價高的成因，買賣代價不透明，只是其一。

按台灣地皮增值税征收尺度，地皮涨價总数额跨越原劃定地價或上次移转時核计的地皮增值税，最高课征不跨越厨房水池過濾神器,60%——— 扭曲的房產税制，造成為了房產轻税的特質，才最要命：炒房者從房產中可获暴利，并得以快速积累財產，是以，推升房價重要来自買賣，并不是公眾矜持。

以是说，卸氣墊粉餅,下房市的代價面纱，實價登录只是第一步，台灣房價要想真正回归到以栖身利用為本色、投資置業為辅的正常状况，调解、反省房產税制，才是王道。（许巧娜）