实價登录,将台灣房價打回原形?

admin

台海網10月23日讯 （海峡导報驻台记者 许巧娜 文/圖）台灣衡宇自有率近九成，加之比年来“炒房”民风极盛，房價飞腾，都讓台灣公众“房”不堪防。接下来几天，就讓咱们一块儿来聊一聊台灣的“房事”。

“我熟悉一个投資客，2年前在台北捷运四周買了一套1000万元(新台币，下同)的屋子，收拾以后挂牌3000万元出售，最后被杀到2000万元成交，買家觉得赚了1000万元，殊不知道实际上是被赚了1000万元……”从台灣住商不動產資深房產中介徐佳馨的例子中，不丢脸出，实施实價登录以前，数十年来台灣房價資讯不合错误称、衡宇中介不妥哄抬房價其实讓人“房”不堪防。

是以，16日，台灣“内政部”不動產買賣实價盘问辦事網一上线，就被数万公众挤瘫了，直到18日才规复正常。大师都想抢着看：“实價登录”真的能将房價“打回真相”吗？

开放盘问已一周了，实價登录真的對居高不下的台灣房價带来新的打击吗？

甚麼是实價登录？

現实成交價须在30日内申報以供盘问

台灣不動產買賣实價登录轨制，本年8月1日起正式上路。按照划定，在台灣交易地皮的公众、受托交易房地產的地政士（即本来的“地皮挂号專業代辦署理人”）、交易租赁房地產的中介業者等，须于过户或成交后30日内，向主管构造申報登录包含現实買賣代價在内的案件信息。

而台灣“内政部”相干部分，则會将中介公司颁布的房產成交資料与银行结合征信中间貸款信息举行交织比對，以抽查地政士、中介業者是不是有登录不实代價，并处以3万至15万元罚金；公众遭请求更正却未更正，才會被惩罚3万至15万元。

据领會，今朝網站上颁布的只有本年8月1日到8月31日登录的代價成交记实，逾18000笔。資料分不動產（房產）、租赁、预售屋交易（期房）三大类。

若公众必要盘问本地或周边真正的房產買賣记实，可依本身设定的需求，设定行政區、路名、建物型态、总價、面积或買賣日期等，或利用舆圖搜查，即可以盘问到包含屋子位于几楼、面积多大、屋龄、总價几多、几房几厅、建材布局等相干记实。

期房部門，除显示各楼层現实成交價外，包含车位代價、衡宇代價、地皮代價都一并颁布。

别的，為了防止“小我資料泄漏”，公众盘问到的记实，将以“去辨认化”及“區段化”方法显現，比方現实成交房產為新北市新店區北新路五段20号，盘问出的成果會是：“新北市新店區北新路五段1至50号”。

為什麼施行实價登录？

在台灣買房，最高可挤掉四成水份

台北大安區一个正在贩賣中的奢华楼盘每坪 （一坪约3.3平方米）开價180万元，在实價登录中的代價為每坪139.2万元，约莫打了7.7折。台北市豪宅的現实成交價与修建商开價差近30％，新北市價差则高达40％。

徐佳馨阐發，曩昔豪宅之以是代價不开阔爽朗，主如果由于这部門室第很少经由过程中介，根基都在“圈内”自行畅通，而買家買了豪宅后，對外報價也會自行上浮，从而造成行情價不竭被哄抬的场合排场。

除豪宅开價与成交價落差大外，一般室第的代價落差也至关高；如台北市内湖积德路的室第，部門期房每坪开價破百万元，現房也喊到80万元，但登录的現实成交價倒是55万元/坪。台北市大直明水路也是豪宅地段，屋龄跨越十年的二手房每坪开價80万元，現实成交價只要59万元。

实價登录信息正确？

房仲業者：透明度仍不如公众预期

阐發近来一周的实價登录数据，徐佳馨认為，很多数字“差很大”，是以引發了公众一片哗然：本来房價水份这麼高哦！但实價登录事实能發生多大影响、對房地產造成多大的打击，还要看可参考性有多大。

“房地產商品差别性大，即使统一条街、统一栋社區，只如果分歧坐向、楼层、屋况与景观前提，房價差别仍大。”徐佳馨说，斟酌到实價登录有“去辨认化”的紧箍咒，以每50号為一區间的颁布单元，是以参考度已大大低落。

别的，在登录时，很多屋主會将车位、顶楼加盖的代價及面积算在衡宇总價内，會拉低总體的单價，但以台北市来算，一个车位顶多200多万元，顶楼加盖的代價是一般房價的1/3，若消费者没有扣掉这些代價，得出来的衡宇单價未必正确。

是以，徐佳馨认為，从今朝情景来看，台灣版衡宇“实價登录”新制所显現的代價資料，可参考性或说透明度仍不如美白針,公众预期，改良的空间依然很大。

实價登录影响房價？

学者：台灣房市短时间内或下跌

恰是如许的房價“大起底”，因為台北市很多區域現实房價和市场喊價有10%-20%不等的落差，乃至呈現超低價衡宇，讓很多台灣公众重拾看屋信念。台灣中信衡宇資深中介江龙名察看到，这几天很多公众转回市中间高價區看屋，上彀阅读或预约看屋量都有回升。

江龙名认為，实價登录将對房地產市场带来较着打击，首当其冲的就是賣方，“以往買賣模式都是屋主开高價、買方再砍價，议價空间约莫两成；将来交易两边认知趋同，开高價情景會削减，议價空间也會缩小至5%之内，将加速買賣速率”。

别的，他也暗示，公众上彀盘问遍寻低價衡宇，确切對部門區域房市造成些许“代價粉碎效应”。但整體来看，实價登录讓市场比力康健，代價不會向上冲，预估将来半年交易隆胸,两边都機車借款,将显現张望态势。

复旦大学房產运营钻研所所长蔡為民也暗示，曩昔很多賣方城市请求中介开超高價，或是觉得本身的房價行情真的很高，但当实價登录的資料逐一呈現就會發明，其履行情不如想象，开價太高的屋主应当會降一点價来賣。加之来岁适逢“豪侈税”满两年，届时必定會有大量的二手房释出市场，待售物業量增长，消费者选择性更多，是以他预期，来岁二手房成交價最少跌一成，價差大的豪宅乃至跌逾三成。

记者察看

实價登录，只是第一步

起首要阐明的一点是，在台灣衡宇交易所交的税费為地皮移转所發生的增值税。而这个税费的几多，与現实成交代價并没有瓜葛，而与地價评断委员會每一年调解運動世界,的“通知布告限值”有关。从今朝的数据来看，今朝“通知布告限值”仅為市價的6-7折，但依照台灣“内政部”的计划，实價登录上线后，資料可作為台灣将来调解相干税基（土增税及衡宇地價税）之参考，估计2014年，“通知布告限值”约可调解為市價的9折。

从这个角度来讲，实價登录不但是買賣資讯的揭穿与根基包管現实買賣代價的真实性，扭转“高开”、“乱砍”的市场乱象，也有助于健全房地產市场，對付寻求“栖身公理”的台灣公众而言，无疑是跨出了第一大步。

但值得注重的是，對付台灣房價而言，实價登录并没有控制房價的能力，代價透明亦无关房價是不是公道。究竟上，台灣房價高的成因，買賣代價不透明，只是其一。

按台灣地皮增值税征收尺度，地皮涨價总数额跨越原划定地價或上次移转时核计的地皮增值税，最高课征不跨越60%——— 扭曲的房產税制，造成為了房產轻税的特质，才最要命：炒房者从房產中可获暴利，并得以快速积累财產，是以，推升房價重要来自買賣，并不是公众矜持。

以是说，卸下房市的代價面纱，实價登录只是第一步，台灣房價要想真正回归到以栖身利用為本色、投資置業為辅的正常状况，调解、反省房產税制，才是王道。