台灣:监管措施保證房地產预售顺利进行
易宪容(易宪容博客|易宪容消息)/文自1970年月以来，台灣房地财產以预售的方法，行销正在去濕毒方法,计划中的室第及衡宇，衡宇预售轨制开启了台灣房地產的经济古迹。台灣第一个衡宇预售案，是位于仁爱路圆旁、万代福大厦現址的华丽案，是由张克东及叶条辉所开创的，张克冬投資兴修的华丽案，由叶条辉賣力企划贩賣，在那时的空位上搭起了第一座衡宇预售的欢迎中间，現场没有模子、没有样品屋，只张贴了一张标明几楼几户的销控表，华丽案的乐成创始了台灣地域耐久不衰的衡宇预售轨制。台灣的房地產市场，由自建自住的情势后，进入了预售屋買賣轨制后，创建了一个堪称由地皮所有人、建商、購屋者与金融機构互助的，各取其利的買賣方法，田主供给地皮与建商合股兴修衡宇，以换取竣工后的衡宇和衡宇获得的利润，建商则不必包袱太重自有資金筹資压力，将衡宇兴扶植计圖表完成，申请修建执照后，便可以预先贩賣的方法向须用衡宇贩賣，先行获得部門價款。银行不管對建商或購者融資赚取利錢，都要获得不動產作為担保品。一般模式是，在预售时代，購房者只要付订金的10%的自备款，半年后動工再付5%的工程款，比及一年半后屋子建好交屋，再起头了偿85%的银行貸款。这类衡宇预售轨制讓小家庭乃至独身者，只要筹备数十万元的自备款，在一年半以后，便可以有一个属于本身的栖身空间，远比先建后售的衡宇貸款要@轻%H875W%易得很%DN91z%多@。
在台灣预售轨制，不但激發出太多的都會问题及買賣胶葛，更使得市民對付空间的认知起了很大扭转，彻底減肥茶,市场取向的室第出產，讓高價豪宅热賣，也讓品格不良的室第修建面對灾难，预售轨制成為了谋利都會的始作俑者。在台灣，房地财產的成长已远远超越當局法律所能辦理的范畴，一是衡宇预售轨制自己的合法性危機。二是衡宇作為商品的预售轨制所衍生出来的问题，它不但仅只是缺少法令规范、风险消费者权柄，更是的台灣室第品格广泛低沉。颠末久长以来的挫败購屋履历今后，台灣市民的購屋举動趋势理性，消费者比以往更认识修建產物，预售轨制的益处起头不受青睐，在台灣衡宇预售不但支持本錢的快速出產再出產，预售地址更形成為了一种贸易上的收集，顯現出建商即竞争又互助的瓜葛，在个體条理上為单價或成交量较量，在整體的条理上為價格互相哄抬和分享客源。
台灣房地產市场可為成屋室第市场和预售屋室第市场，成屋市场可以被看做是存量市场，预售屋市场可以被看做是流量市场，因為扶屏東房屋二胎, 植滞后，新建衡宇不克不及正确代表當期台灣衡宇流量。在预售市场上，即便修建未竣工乃至正规划動工，这些住房也已在市场上出售。是以，在预售轨制下，住房供应可以或许按照住房需乞降经济举行调解。在台灣，只要地皮计划经由过程审批，便可以起头预售，可是台灣的羁系部分對付开辟商資历的审核加倍严酷。台灣房地產从業者的專業水平高，范围相對于小，對衡宇主體布局的质量包管通常是15年，并且在收房若是呈現与合同划定不符的问题，業主不单可以退房，若是问题紧张开辟商还要赔付巨款，可是羁系的辦法都包管了台灣房地產预售的顺遂举行。
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